Решение № 2-3570/2017 2-3570/2017 ~ М-1682/2017 М-1682/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3570/2017

Дело № 2-3570/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Е.Д. Аникеевой

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-3570/17 по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» был заключен Предварительный договор №, предметом которого является обязанность заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.3, корпус 7, секция 1(2/3Эл), этаж 13, № пп 3, тип справа. По условиям Предварительного договора (п.2) стороны обязались в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № ФИО1 были переданы все предусмотренные условиями права требования к истцу.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору стоимость квартиры определена в размере 3 276 000 рублей. В соответствии с п. 3.5 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору оплата данной суммы произведена в полном объеме. Расчеты между сторонами по Договору уступки прав требования также произведены и подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о передаче квартиры ФИО1

Осуществив вышеуказанные расчеты, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Предварительному договору и Договору уступки прав требования, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.

Однако до настоящего времени основной договор не заключен, истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Квартире присвоен №.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ-№ 155" и Компания".

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, с учетом уточнения исковых требований просила прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания" на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> признать право собственности за ней, ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетоврить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» был заключен Предварительный договор №, предметом которого является обязанность заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.3, корпус 7, секция 1(2/3Эл), этаж 13, № пп 3, тип справа. По условиям Предварительного договора (п.2) стороны обязались в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № ФИО1 были переданы все предусмотренные условиями права требования к истцу.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору стоимость квартиры определена в размере 3 276 000 рублей. В соответствии с п. 3.5 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору оплата данной суммы произведена в полном объеме. Расчеты между сторонами по Договору уступки прав требования также произведены и подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о передаче квартиры ФИО1

Осуществив вышеуказанные расчеты, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Предварительному договору и Договору уступки прав требования, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.

Однако до настоящего времени основной договор не заключен, истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Квартире присвоен №.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "Су - № 155" и Компания".

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Основной договор до настоящего времени не заключен.

Право на спорную квартиру зарегистрировано за Ответчиком, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу в пользование, суд считает возможным прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания" на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева