Решение № 2-2638/2018 2-2638/2018~М-1746/2018 М-1746/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2638/2018

Дело № 2 –2638/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права совместной собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

Установил:

ФИО4, ФИО3, уточнив свои исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права совместной собственности на жилой дом, общей площадью 337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.2 об установлении границ земельного участка, площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.2, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Центр земельных отношений», о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов –ФИО6 - исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование иска пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>, уч.2. <адрес> на имя предыдущего владельца указанного земельного участка было выдано Разрешение на строительство №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Постановлением № от 12.08.2016г. в указанное Разрешение на строительство были внесены изменения в части указания ФИО собственника земельного участка.

Истцы своими силами и на свои денежные средства достроили объект незавершенного строительства до жилого дома. При оформлении документов на жилой дом, выяснилось, что жилой дом частично расположен за границами земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, а именно, на землях общего пользования.

Также пояснила, что на момент приобретения земельного участка границы были обозначены существующими заборами. Кроме того, дом строился в пределах фундамента приобретенного истцами объекта незавершенного строительства.

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд со встречным исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в виде кадастровой стоимости 86 кв.м. земельного участка, которые составляют превышение площади ранее приобретенного истцами земельного участка. Впоследствии представитель итца отказалась от встречных исковых требований, о чем определением Борского городского суда вынесено определение о прекращении производства по делу в части встречных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО10.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как установлено судом, истцы являются супругами, в период брака истцами были приобретены у ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2, а также объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, площадью застройки 133, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.2, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о гос.регистрации права <адрес>.

На основании постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в разрешение на строительство администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ru 188- Д – 06» были внесены в разрешение на строительство администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ru 188- Д – 06 следующие изменения: слова «ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>» заменить на слова «ФИО4, 606440, <адрес>, городской округ <адрес>, ФИО3, 606440, <адрес>, городской округ <адрес>.

Истцами был достроен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уч.2.

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Центр земельных отношений» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уч.2 имеет следующие характеристики: общая площадь по внутреннему контору (без учета внутренних перегородок) - 360, 4 кв.м., общая площадь – 337 кв.м., жилая площадь – 75, 8 кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ и предъявляемые к зданию жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, уч.2, не нарушены. Нарушены требования СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части отступа от границ земельного участка и красной линии застройки. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ ответчают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома (лит А), расположенного по адресу: <адрес>, уч.2, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ИП ФИО8 здание (жилой дом) расположено частично на земельном участке с КН 52:19:0101021:3 и частично на землях не разграниченной гос.собственности кадастрового квартала 52:19:0101021.

В соответствии с ч. 2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2. Границы земельного участка установлены.

В 2018 году кадастровым инженером ФИО8 было проведено межевание принадлежащего истцам земельного участка в связи с уточнением его местоположения и площади. Согласно проектному плану границ площадь вышеуказанного земельного участка по съемке составляет 710 кв.м.

Земельный участок имеет следующие границы:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, принимая во внимание позицию представителя ответчика, а также то, что истцами была оплачена кадастровая стоимость 86 кв.м. земель неразграниченной гос. собственности, за счет которых произошло увеличение площади земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права совместной собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью по внутреннему контору (без учета внутренних перегородок) - 360, 4 кв.м., общей площадью – 337 кв.м., жилой площадью – 75, 8 кв.м.,, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с проектным планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части границ и уточненной площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова