Решение № 2-3781/2019 2-3781/2019~М-2731/2019 М-2731/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-3781/2019

Дело № 2-3781/2019

Поступило в суд 26.07.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мусихиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым №.... В ДД.ММ.ГГГГ году истец построил на указанном участке объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом. При строительстве необходимые разрешения не получал. Возведенная истцом постройка не создает угрозы и здоровью людей, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не нарушает права и законные интересы других граждан. При обращении в администрацию Новосибирской района Новосибирской области истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель фио 1 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, собственник смежного земельного участка, с которым не соблюдены отступы от спорного строения, направил в суд заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №..., был приобретен истцом на основании договора купли-продажи. Право собственности на указанный земельный участок за истцом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (...). В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 на данном земельном участке без необходимых разрешений возведен объект недвижимого имущества – жилой дом.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ дом имеет общую площадь помещений ... кв.м., общую площадь здания- ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с уведомлением об окончании строительства, с заявлением о получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В удовлетворении заявления было отказано. Основанием для отказа послужило не соответствие расположения дома требованиям решения 33-й сессии Совета депутатов Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в части расположения жилого дома до границы земельного участка – менее 3 метров.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ООО «СТЭиП» и акта по результатам обследования технического состояния здания индивидуального жилого дома на участке с кадастровым №... следует, что жилой дом соответствует техническим регламентам, нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям, соответствует требованиям противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом ФИО1, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кудряшовский сельсовет, уч. №... соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах зданиях и помещениях»; СанПин 2.2.1/2.1.1.076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Правилами землепользования и застройки Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденными решением 33 сессии Совета депутатов Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым №... расположен в территориальной зоне :зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа (ЖЗ-3), для которой минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения- не менее 3 метров.

Как видно из схемы определения местоположения зданий в границах земельного участка с кадастровым №... по границе земельного участка истца, смежной с границей земельного участка третьего лица ФИО2, расстояние составляет 2,5 м.

От ФИО2 получено заявление о том, что он не имеет претензий к ФИО1 относительно расположения его индивидуального жилого дома к своему земельному участку.

Нарушение требований о минимальных расстояниях до границ смежного участка незначительно.

Других оснований для отказа в ФИО1 в легализации спорной постройки судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью помещений жилого дома ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №..., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2019.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина