Решение № 2-3429/2019 2-350/2020 2-350/2020(2-3429/2019;)~М-3293/2019 М-3293/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-3429/2019

Дело № (2-3429/2020)

03rs0№-02


решение

Именем российской федерации

18 февраля 2020 г. РБ, <адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО6. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковые требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан был выделен в аренду земельный участок, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства. ФИО7 обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о продлении договора аренды с целью завершить строительство жилого дома. Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан истцу было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ Государственный кадастровый оценки и технической инвентаризации был подготовлен технический паспорт, согласно которому площадь объекта незавершенного строительства составляет 25,9 кв.м, при условии систематического технического обслуживания, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам.

На основании выше изложенного просит признать за ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 25,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года, относящийся к категории земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗ и ИО РБ <адрес> и <адрес> и ФИО11. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно данного договора истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 02:46:100308:367, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, изготовлен технический план ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического плана площадь застройки объекта 25,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 17 %.

Согласно градостроительного заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, площадью 25,9 кв.м, 2016 года постройки. Фундамент – блочный. Объект незавершенного строительства построен в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, имеется ограничение права и обременение аренда от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО12., основание государственной регистрации договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начиная с 2014 истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО13 правомерно.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО14 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 25,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:46:100308:367 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова