Решение № 2-346/2025 2-346/2025~М-83/2025 М-83/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-346/2025

Дело №2-346/2025

УИД 54RS0029-01-2025-000127-79

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 августа 2025 года р.п. Мошково

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды с наследников, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратились в суд с указанным иском, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты>. Взыскать с наследников <данные изъяты> в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 403 499 рублей 03 копейки. Взыскать с наследников <данные изъяты> в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 1 007 538 рублей 84 копейки.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно определению Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, правопреемники неизвестны. Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора. Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 30219 рублей в год. Арендатор произвел следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 59584 рублей 50 копеек. Сумма задолженности Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 403 499 рублей 03 копейки, что подтверждается расчетом задолженности.

Представитель истца Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Земельное законодательство предусматривает возможность предоставления в аренду земельных участков в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что истец, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляет распоряжение земельными участками на территории Мошковского района, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ № на основании итогового протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 1998 кв.м. Разрешенное использование участка - «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок договора аренды установлен с 24.11.2008г. до 23.11.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 30219 руб. в год, указанная сумма за первый год аренды участка перечисляется арендатором в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно в размере 1/20 доли от годовой суммы арендной платы путем перечисления на счет УФК по Новосибирской области (Администрация Мошковского района).

Согласно п. 5.1. договора - за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

В соответствии с расчетом, сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, составила: задолженность по арендной плате-403499 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по оплате неустойки – 1 007 538,84 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пунктах 58, 60 вышеуказанного Постановления, под долгами по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени из выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

<данные изъяты> скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками <данные изъяты>. являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в установленном законом порядке приняли наследство.

Из свидетельства о праве собственности следует, что ФИО1, являющейся пережившей супругой <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит одна вторая доля в праве на общее совместное имущество супругов, приобретенное во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ Мошковским отделом Областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области». Стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 217000 руб.

Согласно свидетельству о праве на наследство, наследником имущества <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/6 доле: супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследство состоит из:

1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость одной второй доли в праве собственности на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 108000 руб.

Охотничьего пневматического, огнестрельного оружия марки «ИЖ-58МА» к№ принадлежащего наследодателю на праве собственности, что подтверждается разрешением РОХа № на хранение и ношение охотничьего пневматического, огнестрельного оружия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел Калининского района г. Новосибирска МВД России. Стоимость охотничьего пневматического, огнестрельного оружия марки «ИЖ-58МА» на день смерти наследодателя, составляет 4900 руб.

Из отчета об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка № следует, что рыночная стоимость ? доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 256000 руб. в том числе: 148000 руб. стоимость права аренды земельного участка площадью 1998 кв.м., 108000 руб. – стоимость жилого дома.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества не превышает размер задолженности по договору аренды, что усматривается из свидетельства о праве на наследство, в связи с чем, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

С учетом того, что долг по договору аренды включается в состав наследства, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере стоимости наследственного имущества - 260900 руб.

Учитывая, что в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, солидарно ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 10436 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды с наследников – удовлетворить частично

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с наследников ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 ича (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) задолженность по арендной плате в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества размере 260900 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 ича (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10436 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья С.Г. Лукьянова