Решение № 2-4759/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-4759/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г Видное

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Богословцевой О.А.,, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску АО «356 Управления начальника работ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за общий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Включительно в размере <данные изъяты> производить взыскание с ФИО1 в пользу АО «356 УНР» пеней в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, который составляет <данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по госпошлине, с учетом ходатайства о предоставлении отсрочки ее уплаты. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), предметом которого является передача истцом во временное пользование ответчику недвижимого имущества с оборудованием — здание гараж, боксы № назначение нежилое, 1-этажный, площадь <данные изъяты>. (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) инв.№, лит.А. адрес: <адрес> кадастровый (или условный) №., фактически предоставляемая ответчику площадь объекта составляет 132,3 кв.м. Условиями договора установлена плата и сроки ее внесения, ответчик обязательства по арендной плате не исполняет и имеет вышеуказанную задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача истцом во временное пользование ответчику недвижимого имущества с оборудованием — здание гараж, боксы №,2; назначение нежилое, 1-этажный, площадь <данные изъяты> (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) инв.№, лит.А. адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №., фактически предоставляемая ответчику площадь объекта составляет 132,3 кв.м.

Из раздела 4 Договора следует, что стоимость пользования объектом выплачивается ответчиком истцу ежемесячно до 15 числа текущего месяца и составляет сумму платежа в размере 19 845 рублей. Первый платеж вносится в день подписания передаточного акта ответчиком. Оплата производится путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет истца. В сумму арендной платы не включены расходы за пользование водо-тепло-электропотреблением, содержание приобъектной территории. Указанные расходы ответчик обязан оплачивать ежемесячно сверх арендной платы по отдельно представленным показаниям приборов учета, а при выходе их из строя — по средней расчетной величине за последние три месяца в течение 10 календарных дней с даты предоставления истцом актов. Срок аренды определен п.5.1. Договора и исчисляется с даты подписания передаточного акта и по ДД.ММ.ГГГГ П. 5.6. определяется возможность пролонгации договора сторонами при наличии желания, правовых оснований и возможности продления на новый срок путем подписания дополнительного соглашения. Указанный Договор представлен в материалы дела.

Из п. 10.3 Договора следует, что при неуплате ответчиком в установленные сроки арендных платежей, а так же других установленных настоящий договором платежей, ответчик выплачивает истцу неустойку в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, а в случае задержки платежа на срок более 45 дней истец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Приложением № к Договору служит Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект передан в пользование ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлен расчет суммы основного долга по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ответчик свои обязательства систематически не выполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из Договора и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, данный договор не был зарегистрирован.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из п.3 ст. 621 ГК РФ следует если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из представленного Расчета пеней, представленного в материалы дела, следует, что за период невыполнения ответчиком своих обязательств по договору сумма пени составила <данные изъяты>

Судом расчет задолженности равно как и расчет пеней, представленные истцом, проверены и найдены корректными, арифметически грамотными и положены в основу решения.

Исходя из представленной в материалы дела Претензии № от ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием о выплате долга.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за общий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Включительно в размере <данные изъяты>, производить взыскание с ФИО1 в пользу АО «356 УНР» пеней в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, который составляет 317 520, 27 рублей подлежат удовлетворению.

При подаче иска госпошлина истцом не платилась, имеется

ходатайство о предоставлении отсрочки в ее оплате. Руководствуясь ст. ст.

193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «356 Управления начальника работ» к

ФИО1 — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «356 УНР»

задолженность договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>, пени за общий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Включительно в размере <данные изъяты>, производить взыскание с

ФИО1 в пользу АО «356 УНР» пеней в размере

0,2% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ

по день фактической оплаты долга, который составляет <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через

Видновский городской суд <адрес> в течении месяца в

апелляционном порядке со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Зырянова.