Решение № 2-2430/2020 2-2430/2020~М-2104/2020 М-2104/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2430/2020

копия

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кишерть Пермского края 30 октября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Усть-Кишерть) в составе председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания Шмаковой Е.Н.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Усть-Кишерть гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО10 ФИО17, ФИО9 ФИО18, ФИО9 ФИО19, ФИО9 ФИО20, ФИО15 ФИО21, ФИО33 ФИО22 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненного искового заявления, просит установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 2699 кв.м., согласно координат в межевом плане: нl-434873,05 и 2299697,44; н2-434896,27 и 2299736,54; н3-434848,05 и 2299765,25; н4-434844,64 и 2299760,40; н5-434839,53 и 2299755,85; н6-434833,53 и 2299741,27; н7-434830,66 и 2299733,63; н8-434826,71 и 2299718,71, нl-434873,05 и 2299697,44.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый №. На земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит ему на праве собственности. Его земельный участок имеет смежные границы с участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчику ФИО10 ФИО23 и с участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам ФИО4, ФИО9 ФИО24, ФИО9 ФИО25. Границы земельных участков ответчиков с его участком установлены по фактически установленному землепользованию. Разногласий по местоположению границы его земельного участка с границами земельных участков ответчиков нет.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером. По результатам обследования и обмера кадастровым инженером было установлено, что произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что не соответствует фактически установленной границе его земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах охранной зоны и на части его земельного участка, на котором расположен дом. В заключении межевого плана кадастровый инженер указал, местоположение границ, согласно которым конфигурации его земельного участка изменились, в связи с фактическим использованием. Фактически на местности его земельный участок располагается согласно «схеме расположения земельных участков». В соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровой выписке площадь его земельного участка составляет 2500 кв.м. В результате уточнения границ и площади земельного участка, общая площадь уточняемого участка изменилась и составила 2699 кв.м. Увеличение произошло на 199 кв.м. Границы: н1-н2,н2-н3,н3-н4,н4-н5,н5-н6,н6-н7,н7-н8,н8-н1- на местности закреплены деревянным забором, стеной строения, межой. Возражения относительно месторасположения границ от смежных правообладателей не имеется. Возражений и претензий (разногласий) по согласованию местоположения границ уточняемого земельного участка истца не имеется. Пересечение границ земельных участков обосновывается фактическим расположением границ между земельными участками, где установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, 59:22:0700101:123, по сведениям ГКН пересекают границы уточняемого участка с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается координатами поворотных точек существующего забора, установленного более 20 лет назад.

В судебном заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчики: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д.56,57,65).

Ответчик ФИО33 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица - Администрации Кишертского муниципального района Пермского края, в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд пояснения по иску, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.48-51).

Представитель третьего лица – МКУ «Отдел по развитию муниципальной собственности Кишертского муниципального района», в судебном заседании также не участвовал, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.40).

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии со ст.37 Федерального закона N 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч.1,2 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено:

ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый № (л.д.15,16), основанием является свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Кишертским райкомземом.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ году, площадь декларированная. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.67-70).

Правообладателями смежных по отношению к уточняемому земельному участку являются ответчики ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером №) и ФИО4, ФИО5, ФИО6 (земельный участок №) – (л.д. 86-89, 98-100).

Истец указал, что границы смежных земельных участков ответчиков с его участком установлены по фактически установленному землепользованию и согласованы. Разногласий по местоположению границы его земельного участка с границами земельных участков ответчиков нет (л.д.9-оборот, 10-оборот).

Обосновывая заявленные требования истец указал, что в 2018 году им было заказано межевание земельного участка в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в ГБУ «ЦТИ <адрес>». Споров на местности с ответчиками не имеется, однако по результатам обследования и обмера кадастровым инженером было установлено, что произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО7 и №, принадлежащих ФИО8 (л.д.71-85, 90-97, 101-111), что не соответствует фактически установленной границе его земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах охранной зоны и на части его земельного участка, на котором расположен дом (л.д.12, 12-оборот).

Межевой план земельного участка истца ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен кадастровым инженером ФИО13 В результате кадастровых работ уточнены границы земельного участка по фактическому местоположению. <адрес> уточняемого участка изменилась и составила 2699 кв.м, увеличение произошло на 199 кв.м. Границы: н1-н2,н2-н3,н3-н4,н4-н5,н5-н6,н6-н7,н7-н8,н8-н1- на местности закреплены деревянным забором, стеной строения, межой. Возражения относительно месторасположения границ от смежных правообладателей не имеется. Возражений и претензий (разногласий) по согласованию местоположения границ уточняемого земельного участка истца также не имеется. Пересечение границ земельных участков обосновывается фактическим расположением границ между земельными участками, где установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по сведениям ГКН пересекают границы уточняемого участка с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается координатами поворотных точек существующего забора, установленного более 20 лет назад. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами №–838 кв.м, №–287 кв.м, № – 126 кв.м. Межевание земельного участка выполнено по фактически занимаемой площади (л.д.5-12).

Постановка на государственный кадастровый учет, а также государственный кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете и необходимых для такого учета документов, в том числе межевого плана, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.ч.1,3,5,6 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.1,7 ст.39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Исключение составляет случай условного согласования, установленный в ч.3 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания вышеуказанных обстоятельств возложено на сторону, заявляющую исковые требования об уточнении границ существующего земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по сведениям ГКН пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с кадастровым номером 59:22:0700101:129, данный факт подтверждается координатами поворотных точек и следует из схемы расположения земельных участков (л.д.12).

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 59№, не являются смежными с его земельным участком, как отражено на схеме расположения земельных участков в межевом плане.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО15 – собственник земельного участка №, по исковым требованиям ФИО1 возражений не имеет (л.д.65).

Каких-либо возражений от ответчика ФИО33 относительно исковых требований – не поступало.

Судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца с 1996г., используется ФИО1 в прежних границах. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. Спорный земельный участок по схеме расположения земельных участков имеет пересечение с другими земельными участками, которые фактически не являются смежными с земельным участком истца.

Смежные границы с иными соседними земельными участками согласованы с их правообладателями.

Оснований для отказа в удовлетворения требований, заявленных истцом, по мнению суда, не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО26 к ФИО10 ФИО27, ФИО9 ФИО28, ФИО9 ФИО29, ФИО9 ФИО30, ФИО15 ФИО31, ФИО33 ФИО32 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 2699 кв.м., согласно координат в межевом плане: нl-434873,05 и 2299697,44; н2-434896,27 и 2299736,54; н3-434848,05 и 2299765,25; н4-434844,64 и 2299760,40; н5-434839,53 и 2299755,85; н6-434833,53 и 2299741,27; н7-434830,66 и 2299733,63; н8-434826,71 и 2299718,71, нl-434873,05 и 2299697,44.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет относительно границ и площади земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с.Усть-Кишерть) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №RS0№-56. Дело находится в Кунгурском городском суде (ПСП в <адрес>.