Решение № 2-3098/2017 2-417/2018 2-417/2018 (2-3098/2017;) ~ М-2542/2017 М-2542/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3098/2017

Дело № 2-417-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Довгоноженко В.Н., при секретаре Кукушкиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации НГО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.08.1995 г. приобрел у <.........> последнего земельный участок площадью 600 м.кв. по адресу: <.........> В последующем он построил дом на данном участке, но тот сгорел. Поскольку он открыто и непрерывно владеет участком, как своим собственным, длительное время, просил суд признать за ним право собственности на него в силу приобретательной данности.

Определением Находкинского городского суда (протокольно от 27.11.2017 г.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ПК.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании ордера от 25.12.2017 г. ФИО2 заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что фактически договор купли-продажи с <.........>. заключен не был, истец передал продавцу в качестве оплаты за участок 600 долларов США, о чем была составлена расписка. У <.........>. на земельный участок был акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № <.........>., который он передал истцу. После приобретения у <.........>. указанного земельного участка право собственности на него истец не оформил, искал ФИО3, поскольку у последнего было разрешение на строительство по указанному адресу, но истцу стало известно (1997-1998 г.г), что тот умер. Истец построил на участке дом, в котором проживал практически с начала строительства, с 1997 г., по 2008 г., однако в 2008 г.-2010 г. дом сгорел со всеми документами, в том числе актом и распиской. В последующем застройку на участке истец не производил, поскольку осознавал, что документов на землю у него нет. 30.08.2011 г. истец обратился в администрацию НГО для получения разрешения о выделении земельного участка под строительство жилого дома, однако ответом от 06.09.2011 г. ему было рекомендовано обратится в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. В указанный период времени в суд истец так и не обратился, 15.03.2015 г. поставил земельный участок на кадастровый учет, следит за участком, произвел высадку плодовых деревьев. Постоянного жилья истец не имеет, зарегистрирован у знакомых. На участке до настоящего времени остался фундамент, имеется завезенный истцом стройматериал.

Представитель ответчика – администрации НГО – ФИО4 по доверенности от 23.11.2016 г. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что согласно решения исполнительного комитета совета народных депутатов г. Находки от 19.03.1991 г. № 200, данный земельный участок предоставлялся <.........>. не в собственность, а на праве пожизненного пользования. В силу приобретательной давности может с соблюдением определенных условий возникнуть право собственности на земельные участки, принадлежащие на праве собственности или бесхозяйные участки. Данный земельный участок, согласно акта, предоставлялся в пользование, т.е. как находился, так и находится в государственной собственности. Соответственно, право в силу приобретательной давности на данный земельный участок не может быть установлено. Кроме того, продажа такого участка невозможна, возможно только передать пользование земельным участком по наследству, законодатель не наделяет владельца такого земельного участка правом распоряжения им по своему усмотрению. Поскольку данный участок не выбыл из государственной собственности, у истца не возникла право собственности на указанный участок. Учитывая, что истец не доказал добросовестного пользования с 1995 г., права собственника бывший владелец участка не зарегистрировал, представитель ответчика полагала, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ПК. В судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. По иску указал, что вступившее в законную силу решение суда об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения земельным участком в силу приобретательной давности, при условии обращения истца с соответствующим заявлением и предоставлением в регистрирующий орган необходимых документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права на земельный участок.

Свидетель <.........>., знакомый истца, проживающий в д.№ <.........>, пояснил суду, что помогал истцу в строительстве дома на указанном земельном участке, в период ориентировочно 2001-2004 г.г. Истец пользовался земельным участком, на нем имелись посадки. Ориентировочно в 2007-2008 г.г. построенный истцом дом сгорел, истец вновь завез на участок строительные материалы, но больше строительством дома не занимался, потому что, насколько известно ему (свидетелю) у истца не было документов на земельный участок.

Допрошенный в качестве свидетеля знакомый и бывший коллега истца - <.........> проживающий в д<.........>, пояснил суду, что в 1995-1996 г. он помогал истцу заливать фундамент под строительство дома на указанном земельном участке. В конце 90-х годов (примерно 1996 г.-1997 г.) истец построил дом и начал в нем жить, ориентировочно в 2009-2010 г. дом сгорел и, насколько известно со слов истца, документы на землю сгорели во время пожара.

Свидетель <.........>., знакомый истца, проживающий в д.№ <.........>, пояснил суду, что истец ориентировочно с 1997-1998 г. проживал на указанном земельном участке во временном доме, на участке был разработан небольшой огород. Со слов истца было известно, что на участок имеются документы, он планировал благоустраивать жилье. Примерно в 2008 г.г. – 2009 г. на участке случился пожар и дом сгорел. Другого жилья у истца не было, после пожара он проживал по разным адресам, семьи у истца также не было.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета совета народных депутатов г. Находки от 19.03.1991 г. № 200 <.........>. под индивидуальное строительство был отведен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <.........>.

Поскольку, как следует из буквального толкования акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № <.........>., указанный земельный участок был предоставлен <.........> в собственность, суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика о том, что ФИО5 участок на праве собственности не принадлежал, а был передан в пожизненное наследуемое владение. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на те земельные участки, которые находятся в частной собственности.

Из материалов дела следует и подтверждается показаниями свидетелей, что указанный земельный участок в августе 1995 г. был приобретен истцом у <.........>., который в установленном законом порядке право собственности на землю не оформил и в связи с чем истец, соответственно, также такого права был лишен. На указанном участке в период с 1996 г. истцом велось строительство дома, в котором он фактически и проживал до момента его уничтожения в результате пожара в период 2009-2010 г.г. Соответственно, с указанного времени, т.е. более 20 лет, истец владеет спорным земельным участком, предоставленным <.........>. в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, принимает меры к сохранности участка, высаживает плодовые культуры, поставил на кадастровый учет. Иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли.

На основании изложенного суд считает установленным наличие необходимой совокупности доказательств, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество – земельный участок - по заявленным им основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.........> года рождения, уроженцем с<.........>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <.........> площадью 598+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья В.Н. Довгоноженко

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2018 года.