Решение № 2-2240/2017 2-33/2018 2-33/2018 (2-2240/2017;) ~ М-730/2017 М-730/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-2240/2017

копия

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеина И.А.,

при секретаре Сорокиной К.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском (с учетом произведенных уточнений) к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором об установлении права застройки от 21 апреля 1927г. Красноярский Горкоммунхоз предоставил ФИО8 на праве застройки сроком на 30 лет земельный участок в г. Красноярске на месте пороховых погребов по плану под номером 17. В настоящее время согласно, информационной справки от 12.01.2012г. № о подтверждении адреса объекта недвижимости, дом, расположенный на данном участке имеет адрес: <адрес>/пер. Ачинский <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано, в установленном законе порядке за всеми истцами в следующих размерах: ФИО1 - 2/8 долей. Г ерасимова Вера Константиновна - 2/8 долей ФИО9 - 1/8 доля. ФИО3 -1/12 доля ФИО4 - 1/12 доля ФИО5 -1/24 доля ФИО6 - 1/24 доля. Таким образом, истцам принадлежит 7/8 долей жилого дома по указанному адресу. Право на 1/8 долю жилого дома ранее принадлежало ФИО10, в связи с его смертью имущество считается выморочным. Указанные обстоятельства установлены Заочным решением Железнодорожного районного суда от 26.06.2015г. Для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный по договору застройки необходимо предоставление в уполномоченный орган заявлении о регистрации права обшей долевой собственности от всех собственников жилого дома, расположенного на нем. Все собственники подать заявление о регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не могут, так как 1/8 доля жилого дома, принадлежавшая Солтус является выморочной право на указанную долю не оформлено. Земельный участок на котором расположен дом истцов предоставлен в соответствии с договором об установлении права застройки от 21 апреля 1927г. Таким образом, истицы и их предшественники приобрели спорный земельный участок до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" (до 01.07.1990 г.). Истцы добросовестно используют домовладение, а именно жилой дом и вышеуказанный земельный участок, несут бремя по их содержанию как целым единым имуществом и как своим собственным. Право истцов и их предшественников на приобретенный ими жилой дом и необходимый для его использования земельный участок никем не оспаривается с 1927 г. Таким образом, полагали, что истцам одновременно с переходом права собственности на жилой дом и надворные постройки в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право на земельный участок. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцам с учетом долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Просили требования удовлетворить, признать за ФИО4, ФИО3 по 1/12 доли каждому, за ФИО5 и ФИО6 по 1/24 доли каждому, за ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому, за ФИО7 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200096:44 общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, на месте бывших пороховых погребов под номером семнадцать..

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 действующий по доверенности (полномочия проверены)истец С.Т.ЮВ., уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В зал судебного заседания ответчик ДМИиЗО г. Красноярска не явились, извещались судом надлежащим образом.

В зал судебного заседания представитель ответчика администрации г. Красноярска не явился, извещался судом надлежащим образом, ранее направлял возражения, из которых следует, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа. Истцами заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200096:44 площадью 1037 кв.м. Из представленных документов не следует, что у истцов есть законные основания для заявления требований на участок площадью 1037 кв.м., поскольку в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200096:44 площадь участка составляет 590 кв.м., границы участка не установлены. В договоре об установлении права застройки также указана площадь предоставляемого земельного участка 590 кв.м. В исковом заявлении имеется ссылка на то, что в выдаче кадастрового паспорта на спорный земельный участок отказано, установление границ земельного участка по результатам межевания невозможно, так как земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> имеет наложение на земельный участок, предоставленный ООО «Енисейлесстрой» под размещение многоэтажных жилых домов. Данное утверждение никакими документами не подтверждено. В соответствии с Земельным кодексом РФ оформление прав на земельный участок осуществляешься в административном порядке, то есть, путем обращения с заявлением и «пакетом документов» в уполномоченный орган (на территории города Красноярска таким органом является Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска). Истцами не представлено доказательств обращения в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска для оформления прав на спорный земельный участок и получения отказа в связи с невозможностью оформления вне судебном порядке. Не представлены доказательства того, что истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Просили в иске отказать.

В зал судебного заседания третьи лица Управление Росреестра, ООО «Енисейлесстрой» не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав в своей совокупности письменные материалы дела по правилам ст.67 ГПК РФ. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Пункт 1 ст. 59 ЗК РФ предусматривает признание права на земельный участок в судебном порядке при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование).

Признание права на земельный участок является одним из 11 способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ Как было установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками (в долевом порядке) на жилой <адрес>/пер.Ачиснкий г. Красноярска на земельном участке на месте пороховых погребов по плану под номером 17 в следующем порядке:

-ФИО1 -2/8 доли, ФИО2-2/8 доли, ФИО9-1/8 доля, ФИО3 1/12 доля, ФИО4-1/12 доля, ФИО5 и ФИО6 по 1/24 доли каждый.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о праве и выписками из единого госреестра прав на объекты недвижимого имущества.

Право на 1/8 долю принадлежало ФИО10, который умер и в настоящее время Администрация города решает вопрос о принятии данной доли как выморочного имущества.

Как следует из материалов инвентарного дела, а именно договора об установлении права застройки от 21.04.1927 года, Красноярский Горкоммунхоз предоставил ФИО12 право застройки сроком на 30 лет на земельный участок площадью 590 кв.м. в г. Красноярске на месте пороховых погребов по плану под номером 17. На данном участке выстроен дом, которому присвоен адрес ул. Куйбышева/пер. Ачинский 57/6, который как уже указано выше, принадлежит в долевом порядке истцам.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.03.2012года и присвоен №, что подтверждается кадастровой выпиской.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, с приобретением истцами права собственности на доли в жилом доме, к ним в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Так, в соответствии с п. 9.1 ЗК РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельный участок под жилым домом не оформлялся в собственность его прежними владельцами, следовательно, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного участка перешло к истцам как к лицам, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

В связи с тем, что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", отсутствуют правовые основания к отказу в передаче истцам в собственность испрашиваемого земельного участка при принадлежащем им домовладении, с учетом положений ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со ст. 14 Закона КК от 4.12.2008года № 7-2542 « О регулировании земельных отношений», право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют следующие собственники расположенных на данных земельных участках жилых домов - граждане Российской Федерации, которым указанные земельные участки были предоставлены в аренду на основании решений органов местного самоуправления до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

Доводы Администрации города о том, что истцами не представлены доказательства обращения в Департамент для оформления прав на спорный земельный участок, суд расценивает как не состоятельные суду представлено заявление истцов об обращении по указанному вопросу в Департамент 27.06.2017года и отказ Департамента.

При таких обстоятельствах, суд с учетом вышеприведенных правовых норм,

признает за ФИО4, ФИО3 по 1/12 доли каждому, за ФИО5 и ФИО6 по 1/24 доли каждому, за ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому, за ФИО7 1/8 долю право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200096:44 общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, на месте бывших пороховых погребов на плане под номером семнадцать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4, ФИО3 по 1/12 доли каждому, за ФИО5 и ФИО6 по 1/24 доли каждому, за ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому, за ФИО7 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200096:44 общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, на месте бывших пороховых погребов на плане под номером семнадцать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2018года

Судья подпись

Копия верна:

Судья И.А. Копеина