Решение № 2-785/2018 2-785/2018 ~ М-508/2018 М-508/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-785/2018

<данные изъяты>

Дело №2-785/18г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 19 июня 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о прекращении государственной регистрации записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованием о прекращении государственной регистрации записи об ипотеке в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1 и 1

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> ФИО1 приобрела в собственность <данные изъяты> долю на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 указанного договора стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: сумма <данные изъяты> производится за счет собственных средств покупателя путем уплаты наличными денежными средствами до момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Смоленской области; сумма <данные изъяты> производится за счет собственных средств покупателя путем уплаты наличными денежными средствами после момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Смоленской области. На момент подписания указанного договора ФИО1 полностью оплатила продавцу 1 первоначальный взнос в размере <данные изъяты>. <дата> Управлением Росреестра по Смоленской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО1 на спорную квартиру. В свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> № <номер> было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). После получения документов из Управления Росреестра по Смоленской области в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы ФИО1 продавцу 1 в полном объеме. Свои обязательства перед продавцом 1 ФИО1 выполнила в полном объеме, однако обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке они не смогли в связи с болезнью и последующей смертью 1, умершего <дата>. Договор купли-продажи от <дата> полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) спорного недвижимого имущества. После смерти 1 наследственное дело не заводилось, ФИО1 является дочерью и единственной наследницей 1 До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 24 мая 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.97).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В заявлении Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области просили о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.101).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между 1 (продавец) с одной стороны и истцом ФИО1 (покупатель) с другой стороны <дата> заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить <данные изъяты> долю на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6).

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи указанная <данные изъяты> доля на квартиру продается за <данные изъяты>, из которых: сумма <данные изъяты> производится за счет собственных средств покупателя путем уплаты наличными денежными средствами до момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Смоленской области; сумма <данные изъяты> производится за счет собственных средств покупателя путем уплаты наличными денежными средствами после момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Смоленской области.

В силу пунктов 6, 7 договора купли-продажи после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Смоленской области объект недвижимости переходит в собственность покупателя, в соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче жилого помещения продавцом и покупателем подписывается передаточный акт (л.д.6).

Согласно акту приема-передачи от <дата> продавец передал, а покупатель принял в собственность указанную выше ? долю на квартиру, объект недвижимости передан продавцом и принят покупателем на условиях, предусмотренных договором (л.д.75).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130 и п.1 ст.549 ГК РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст. 551 и п.2 ст.223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов реестрового дела квартиры с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что переход права собственности по договору купли-продажи от <дата> в соответствии со ст.551, п.2 ст.558 ГК РФ прошел государственную регистрацию (л.д.31-75).

Управлением Росреестра по Смоленской области в установленном законом порядке <дата> в ЕГРН на основании договора купли-продажи от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, архивной копии договора на безвозмездную передачу квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <дата> внесена регистрационная запись о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также регистрационная запись № <номер> от <дата> о регистрации ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости (л.д.5,6,7,34-35,39,74,92).

Продавец по договору 1 умер <дата> (л.д.8).

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследственное дело после умершего 1 не заводилось (л.д.80).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязательства по оплате имущества выполнены истцом ФИО1 в полном объеме, что сторонами не оспаривается, подтверждается договором купли-продажи от <дата>, распиской от <дата> (л.д.11), и прекратились надлежащим исполнением.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство истца ФИО1 по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченное залогом (ипотекой в силу закона), прекратилось в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в связи с невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратился в суд с настоящим иском с требованием о прекращении государственной регистрации записи об ипотеке.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи был заключен между сторонами в надлежащей форме, исполнен, является действительной сделкой, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю была произведена, продавец спорного имущества умер, наследственное дело после умершего продавца 1 не заводилось, то суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию записи об ипотеке в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова

<данные изъяты>