Решение № 2-271/2024 2-271/2024~М-203/2024 М-203/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-271/2024

Гражданское дело № 2-271/24

УИД 24RS0034-01-2024-000276-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

18 июля 2024 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/24 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Лэповец» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация) о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО1, аргументированы тем, что ФИО1 является членом СНТ «Лэповец», за ним в пользование с ДД.ММ.ГГГГ садоводством закреплен земельный участок № по <адрес>, общей площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лэповец» (далее - Спорный земельный участок). ФИО1 с разрешения СНТ «Лэповец» разработал Спорный земельный участок, который находился в заброшенном состоянии, и в настоящее время он несет бремя расходов на его содержание, принимает активное участие в управлении садовым обществом путем регулярного участия в проводимых собраниях членов садового общества, фактически владеет и пользуется этим земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно оплачивает членские взносы. ФИО1 в целях установления границ Спорного земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым подготовлен межевой план земельного участка, из которого следует, что Спорный земельный участок расположен в границах территории СНТ «Лэповец». ФИО1 считает, что имеет право приобрести в собственность Спорный земельный участок, поскольку по смыслу требований ч. 2.7 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» данный земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 1) расположен в границах территории СНТ «Лэповец»; 2) был предоставлен садоводству СНТ «Лэповец» в установленном порядке на основании Постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации садовых участков»; 3) Спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1, просит суд: «признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лэповец», <адрес>, уч. 7, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ведение садоводства».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании определений, к участию в гражданском деле привлечены в качестве: 1) в качестве соответчиков Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет), Садоводческое некоммерческой товарищество «Лэповец»; 2) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю); кадастровый инженер ФИО2, Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района (далее - КУМИ Манского района).

Управления Росреестра по Красноярскому краю в лице Межмуниципального Березовского отдела, реализуя полномочия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО1, подало на них письменные пояснения, в которых указывает на то, что в ЕГРН содержатся сведения о Спорном земельном участке, однако какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы, однако включена информация о том, что Спорный земельный участок по архивным сведениям предоставлен ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю ККР 24 00 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93 - 94).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в суд не явился, согласно поданному заявлению, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, заявленные исковые требования удовлетворить, выражает согласие на вынесение судом заочного решения; 2) представитель ответчика Районной администрации, представители соответчиков Камарчагского сельсовета, СНТ «Лэповец», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ Манского района, ППК «Роскадастр», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в лице Межмуниципального Березовского отдела, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в суд не явился, согласно поданного пояснения, просит рассмотреть гражданское дело без его участия (л.д. 93 - 94).

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153, 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке, при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в ст. 8 регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

ГК РФ, исходя из содержания пп. 2, 3 ст. 218, определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ регламентировано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Правилами ч. 1 ст. 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

ГК РФ в п. 1 ст. 550 установлено, что договор купли-продажи недвижимости в заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями подп. 1 п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) в п. 2 ст. 39.9, которая действует в настоящее время, регламентировано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

Положениями п. 1 ст. 6 Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31 января 1998 г. и утратившим силу с 01 января 2017 г., предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равно как и действовавшим ранее до 01 января 2017 г. Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не определены и не были определены сроки, в течение которых гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, полученное по сделке при этом, исходя из смысла указанных законов, отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество, а также регистрации самой сделки в отношении недвижимого имущества не лишает гражданина самого права на такое имущество, поскольку такие последствия указанными Законами не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ГК РФ.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 определено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 2) государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Положениями пп. 1, 3, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3); 3) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено в судебном заседании, Районной администрацией вынесено постановлением № «О передаче в собственность и постоянное пользование земельных участков садоводческим товариществам», постановлено передать земельный участки предприятиями организациям г. Красноярска, членам садоводческих товариществ в собственность бесплатно и постоянное пользование согласно приложения №, в том числе, согласно указанного приложения, СО «Лэповец» земель на общую площадь 9,4 га. (л.д. 55 - 56).

Районной администрацией последующем вынесено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении местоположения садовых обществ», в соответствии с которым СНТ «Лэповец» расположено в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, район <адрес>, и на его территории находится 165 земельных участков (л.д. 13 - 14).

СНТ «Лэповец» является некоммерческой организацией, имеет ОГРН <***>, адрес юридического лица: <адрес>, Камарчагский сельсовет, СНТ «Лэповец», <адрес> (л.д. 11 - 12, 15).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Манского района дана справка, согласно которой площадь земельного участка, занимаемого садовым обществом «Лэповец» составляет 10,2 га (л.д. 16).

ЕГРН содержит сведения о том, что по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир район п/п Сорокино, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Лэповец», <адрес>, уч. 7, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :90), при этом: 1) в выписках из ЕГРН имеются сведения о том, что правообладателем Спорного земельного участка является ФИО4; 2) копии правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на Спорный земельный участок отсутствуют (т. 1 л.д. 42, 57 - 58, 83 - 84, 86, 87).

МКУ <адрес> «Муниципальный архив» предоставлена архивная справка, согласно которой в соответствии со списком членов садового общества Мехколонны № треста КЭСС «Лэповец» Спорный земельный участок площадью 05 сот. предоставлен ФИО4 (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала на имя ФИО5 доверенность на полное использование Спорного земельного участка, после чего ФИО6 в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя ФИО7, а последняя ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя ФИО1 на пользование Спорным земельным участком (далее - Спорные доверенности) (л.д. 193 - 195).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была выдана членская книжка садовода СНТ «Лэповец» №, согласно которой ФИО1 вступил в товарищество ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы и плата за электроэнергию производятся им регулярно ( л.д. 27 - 34).

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании уполномоченных СНТ «Лэповец» Спорный земельный участок распределен ФИО1, что подтверждается выпиской из протокола (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Лэповец» ФИО8 даны справки и выписка из реестра членов СНТ, из которых следует, что: 1) ФИО1 является членом указанного СНТ, и ему распределен земельный участок :90; 2) ФИО1 в 2007 г. был выделен заброшенный Спорный земельный участок для ведения садоводства и огородничества и он был принят в члены СНТ; 3) ФИО1 разработал заброшенный Спорный земельный участок, огородил его, использует участок по назначению, ежегодно оплачивает членские взносы согласно смете, задолженности не имеет; 4) садовый участок с кадастровым номером № фактически расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Лэповец», <адрес>, уч. 7 (л.д. 38, 39, 40, 41).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 по заказу ФИО1 составлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:24:0753001:90, из которого следует, что площадь Спорного земельного участка составляет 487 +/- 15 кв.м., находится в границах СНТ «Лэповец», имеет следующие характерные точки поворота границ, расположенные по координатам (л.д. 17 - 26):

обозначение характерной точки

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Районную администрацию с заявлением о предоставлении ему Спорного земельного участка в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ Районной администрацией отказано в предоставлении ФИО1 Спорного земельного участка в соответствии с п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ, поскольку данный объект недвижимости на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен гражданину на праве собственности и не является участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности (л.д. 44, 95 - 105).

МИФНС России № 24 по Красноярскому краю предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что начисления по земельному налогу за Спорный земельный участок не проводятся по причине отсутствия сведений в информационном ресурсе Инспекции о собственнике указанного земельного участка (л.д. 104).

ОП № МО МВД России «Уярский» предоставлены справка по лицу и справка о результатах проверки на судимость в отношении ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, в соответствии с которой ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, судимостей не имела (л.д. 186, 187).

Березовским ТО Агентства ЗАГС Красноярского края в суд представлено сообщение, согласно которому в ФГИС ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о расторжении брака, заключении брака, рождении, перемени имени, смерти рождении детей в отношении ФИО4 (л.д. 190).

Реестр наследственных дел, размещенный в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не содержит данных о наличии наследственных дел на имущество умершей ФИО4 (л.д. 191).

ФИО4, как установлено в судебном заседании, являлась собственником Спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ККР 24 00 - 000868, выданного на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, однако при жизни ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заявила о своем намерении отказаться от имущественных прав на указанный Спорный земельный участок, оформив доверенность на право пользование этим земельным участком в пользу ФИО9, которая, в свою очередь, передала владение земельным участком :90 ФИО7, а от нее данное владение перешло ФИО1, который с 2007 г. получил членство в СНТ «Лэповец».

Камарчагский сельсовет (уполномоченный на принятие в свою пользу выморочного недвижимого имущества), равно как Районная администрация (уполномоченная на распоряжение земельными участками) о своем несогласии с признанием за ФИО1 права собственности на Спорный земельный участок перед судом не заявляют, данных о наследниках ФИО4, принявших ее наследство, судом не получено, также как и не получено сведений об ее родственниках, а поскольку с момента отказа ФИО4 от своих имущественных прав на Спорный земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ) прошло более 18 лет, и в настоящее время данный объект недвижимости находится в пользовании ФИО1, к давностному владению которого этим объектом недвижимости суд присоединяет сроки владения этим земельным участком, которые приходятся на ФИО9, ФИО7, то при таких обстоятельствах, учитывая наступление смерти ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), суд признает, что ФИО1 непрерывно владеет земельным участком :90 более 18 лет, его владение кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, в связи с чем суд, исходя из положений ст. 234 ГК РФ, признает за ФИО1 право собственности на Спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, имеющего паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, ОГРН <***>, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, ОГРН <***>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Лэповец», имеющему ОГРН <***>, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии и них уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения гражданского дела.

Решение также может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд и в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы только после соблюдения процедуры подачи заявлений об отмене заочного решения.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов