Решение № 2-1543/2025 2-1543/2025~М-762/2025 М-762/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-1543/2025

Дело № 2-1543/25

УИД № 23RS0044-01-2025-001127-66


Решение суда в окончательной форме изготовлено и оглашено16.10.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 16 октября 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колисниченко Ю.А.,

при секретаре Чиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, к администрации Львовского сельского поселения Северского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Представитель ФИО1, ФИО3, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, по доверенности ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Северский район, в котором в окончательной редакции просит сохранить жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде, площадью 106,9 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 Признать жилое помещение – <адрес> автономным жилым блоком блокированного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 106,9 кв.м., год постройки: 2003, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 106,9 кв.м., год постройки: 2003, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,9 кв.м., год постройки: 2003, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и государственной регистрации права общей совместной собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки за ФИО1 и ФИО3, и права общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцами путем заключения договора купли-продажи жилого дома была приобретена в общую долевую собственность квартира, площадью 82,2 кв.м., в недостроенном жилом доме, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества. Земельный участок предоставлен на праве аренды. В настоящее время жилой дом достроен, и площадь принадлежащего им жилого помещения составляет 106,9 кв.м. Кроме того, решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом, в котором им принадлежит жилое помещение, признан жилым домом блокированной застройки. Учитывая изложенное, истцы обратились в администрацию МО Северский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. При обращении в администрацию МО Северский район им на словах ответили, что они получат отказ и оформить свой жилой дом блокированной застройки смогут только через суд. На данный момент принадлежащая им квартира поставлена на государственный кадастровый учет как «квартира в недостроенном жилом доме». Истцы обращались в администрацию МО Северский район с заявлением о выкупе земельного участка, на котором фактически расположена не квартира, а жилой дом блокированной застройки, однако получили отказ, согласно которому для того, чтобы выкупить земельный участок, им необходимо изменить статус жилого помещения на блокированный жилой дом. Изменить статус жилого помещения на блокированный жилой дом возможно только в судебном порядке. На данный момент принадлежащий истцам жилой дом блокированной застройки имеет признаки самовольной постройки, так как к приобретенному жилому помещению они достроили пристройку, площадью 17 кв.м. При этом, жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение указанного объекта в реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным членом союза «Межрегионального объединения судебных экспертов» ФИО10

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Львовского сельского поселения Северского района и ФИО14, а также привлечен для дачи заключения отдел опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Северский район.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик администрация муниципального образования Северский район надлежащим – администрацией Львовского сельского поселения Северского района.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО13 представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Львовского сельского поселения Северского муниципального района в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений по делу не имеют.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Северский муниципальный район в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

Также в материалах дела имеется отзыв администрации муниципального образования Северский муниципальный район, в котором указано, что в материалы дела истцами не представлена информация о том, что произведенные истцом работы относятся к перепланировке или реконструкции, истец не указал, на основании каких доказательств пришел к такому выводу. Нет возможности установить, необходимо ли было истцу получить разрешение на производимые работы с учетом требований градостроительного законодательства. Разрешая возникший спор, необходимо установить, что, хотя произведенная истцами перепланировка (реконструкция) является самовольной, однако произведенные работы выполнены в существующих границах помещения, в соответствии со строительными нормами и правилами, несущие конструкции и наружные границы здания не застрагивались, назначение жилого помещения в связи с произведенными работами по перепланировке (реконструкции) не изменилось, при этом не нарушены права и законные интересы других граждан и не возникло угрозы для жизни и здоровья людей. Истцами в материалы дела соответствующих доказательств не представлено, экспертиза в отношении вышеуказанных градостроительных норм и в отношении наличия угрозы для жизни и здоровья людей не производилась. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам администрацией в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке истца, не выдавалось.

Третье лицо ФИО14, представитель отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Определив нормы права, подлежащие применению в данном деле, установив права и обязанности сторон, исследовав письменные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующему решению.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (часть 3).

На основании ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), приосуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения настроительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО3, несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения с назначением: квартира в недостроенном жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 2/5 доли которого находятся в совместной собственности ФИО1 и ФИО3, 3/5 доли – в общей долевой собственности несовершеннолетних, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Недвижимое имущество приобретено в собственность истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенного с ФИО14 (л.д. 41-42).

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 +/- 10 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве аренды ФИО1, ФИО3, несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-16), соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В свою очередь, истцы ФИО1 и ФИО3 в период владения указанным имуществом произвели реконструкцию жилого помещения, в результате которой увеличилась его площадь, составляющая в настоящий момент 106,9 кв.м.

Истец ФИО1 обратилась в администрации муниципального образования Северский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 23:26:0703021:172, площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес> по <адрес> с видом разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (коттеджного типа) с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества.

В результате рассмотрения указанного заявления письмом от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью первого заместителя главы администрации ФИО11 истцу разъяснено, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, тогда как земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с видом разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (коттеджного типа) с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества. На основании вышеизложенного истцу предложено устранить данное несоответствие, изменив статус жилого помещения на блокированный жилой дом, после чего администрация МО Северский район готова вернуться к рассмотрению заявления (л.д. 45).

Впоследствии решением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО14 к администрации муниципального образования Северский район о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворены.

Признан жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, – жилым домом блокированной застройки.

Признано жилое помещение № автономным жилым блоком блокированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес><адрес>.

Указано, что решение Северского районного суда является основанием для внесения, изменения сведений в ЕГРН в соответствии с техническим планом здания от 11.07.2022г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 23-26).

Истцы ФИО1 и ФИО3, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 21), представив, в том числе, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 (л.д. 27-34).

Согласно данному техническому плану в ходе проведения кадастровых работ над объектом № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом перегородок и составила 106,9 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью заместителя главы администрации муниципального образования <адрес> ФИО12 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом в виде блокированной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 22).

Согласно сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам об изученности территории, сформированным на основе документов, поступивших в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 (л.д. 35).

Экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным независимым экспертом ИП ФИО10 по заказу истца ФИО1, установлено, что объект исследования – жилой дом по адресу: РФ, <адрес><адрес>, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23№, соответствует техническим и иным хаарктеристикам 2-х квартирного сблокированного жилого дома (коттеджно-блокированного типа), состоящего из двух автономных жилых блоков (квартир).

Жилой блок (<адрес> КН №): площадь 106,9 кв.м.; жилой блок (<адрес> КН №): площадь 88,0 кв.м.

К <адрес> (с КН № относится земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (принадлежит на праве аренды ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2).

К <адрес> (с КН №) относится земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (принадлежит на праве аренды ФИО14).

Изучив представленную документацию, а также исходя из объемно-планировочного решения реконструированного жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а также по результатам произведенного анализа, эксперт пришел к выводу, что жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, площадью 106,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, соответствует требуемым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, а также ст. 222 ГК РФ (л.д. 46-77).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов была допрошена эксперт ФИО10, составившая экспертное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, которая пояснила, что произведенные истцами работы по реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнены в существующих границах помещения, в соответствии со строительными нормами и правилами, несущие конструкции и наружные границы здания не застрагивались, назначение жилого помещения в связи с произведенными работами по перепланировке (реконструкции) не изменилось, при этом не нарушены права и законные интересы других граждан и не возникло угрозы для жизни и здоровья людей.

Оценивая заключение эксперта, суд находит, что экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела.

Каких-либо оснований не доверять данным, изложенным в экспертном заключении, и сомневаться в квалификации эксперта у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости положить в основу выводов о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном виде заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснения эксперта ФИО10, допрошенной в судебном заседании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, закреплено в собственность истцов, назначение объекта при реконструкции не изменилось, полностью находится в пределах границ участка, конструктивные элементы строения не подвержены разрушению в результате произведенной реконструкции, должным образом выполняют свои функции и не грозят причинением вреда жизни и здоровью граждан, произведеннаяреконструкция соответствует строительным нормам и правилам, объект возможно сохранить в реконструированном виде.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Таким образом, в резолютивной части решения необходимо указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о площади жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, площадью 106,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью 106,9 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, а также для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, к администрации Львовского сельского поселения <адрес> о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью 106,9 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Признать жилое помещение – <адрес> автономным жилым блоком блокированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № – автономный жилой блок блокированного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 106,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилое помещение № – автономный жилой блок блокированного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 106,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/5 доле каждому.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о площади жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, площадью 106,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде, площадью 106,9 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, а также для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко