Решение № 2-3892/2018 2-3982/2018 2-3982/2018~М-3058/2018 М-3058/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-3892/2018

Дело № 2-3892/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, граница которого не установлены. Ответчик является собственником смежного земельного участка с КН №, границы которого установлены. В результате проведенного межевания земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, что лишает возможности истца уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, направила заявление о согласии с фактической смежной границей с участком истца.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с КН №, площадью 659 кв.м.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что фактическая площадь 600 кв.м. земельного участка с КН № соответствует площади, согласно правоустанавливающих документов.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при сравнительном анализе кадастровых и фактических границ земельных участков сторон выявлено смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на 4,7 м. в сторону фактической смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения 64 кв.м.), что указывает на наличие в сведениях ЕГРН ошибок, допущенных при его межевании и (или) постановке указанного участка на кадастровый учет. Предоставить вариант исправления границ земельного участка с КН № не представляется возможным, в связи с наличием пересечения фактических границ указанного участка с границами по сведениям ЕГРН участка с КН № (земли под автодороги общего пользования местного значения), находящегося в муниципальной собственности. Чертеж местоположения фактических границ относительно сведений ЕГРН смежных участков приведен в приложении.

Поскольку координаты фактически существующего на местности земельного участка ответчика не соответствуют координатам земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что препятствуют реализации законного права истца на установление границ принадлежащего ей земельного участка, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ).

При этом суд принимает во внимание, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным. Между тем, ответчик не лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка путем проведения соответствующих землеустроительных работ и повторного согласования границ со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Плитинь- ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 10 октября 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.