Решение № 2-2022/2025 2-209/2026 2-209/2026(2-2022/2025;)~М-1735/2025 М-1735/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-2022/2025

УИД 74RS0046-01-2025-002830-75

Дело № 2-209/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Замуракиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о прекращении договоров аренды и возврате земельных участков

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) изначально обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 05 апреля 2019 года за период с 05.04.2019 года по 31.12.2024 года в размере 911 руб. 67 коп., неустойки за период с 02.10.2020 года по 26.08.2025 года в размере 1 540 руб. 02 коп., а также неустойки, начиная с 27 августа 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности; о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 12305 от 05 апреля 2019 года; о возложении обязанности передать земельный участок площадью 598 кв.м., КН № расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <...> по акту приема-передачи.; а также о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № № от 12 ноября 2021 года за период с 12.11.2021 года по 31.12.2024 года в размере 132 руб. 64 коп., неустойки за период с 01.01.2022 года по 26.08.2025 года в размере 103 руб. 54 коп., а также неустойки, начиная с 27 августа 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности; расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 13030 от 12 ноября 2021 года; возложении на ответчика обязанности передать земельный участок площадью 984 кв.м., КН № расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи. (л.д.5 – 8).

В обоснование исковых требований указано, что 05 апреля 2019 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 598 кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения огородничества. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН и сделок с ним 09 апреля 2019 года и заключен по 26.03.2022 год. В соответствии с п.2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом до 1 октября текущего финансового года. В нарушение условий договора ответчик не выполняла принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей за использование земельного участка. В связи с чем образовалась задолженность.

12 ноября 2021 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 984 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения огородничества. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН и сделок с ним 18.11.2021 года и заключен по 22.10.2024 год. В соответствии с п.2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом до 1 октября текущего финансового года. В нарушение условий договора ответчик не выполняла принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей за использование земельного участка. В связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п.2.2 договоров аренды, по истечению срока действия договоры прекращают свое действие. В соответствии с п.2.10 договора аренды, арендатор обязуется по окончании срока действия договоров передать земельные участки арендодателю по актам приема-передачи земельных участков. Однако, ответчик земельные участки истцу не передала, в связи с чем последовало обращение в суд.

Определением Озерского городского суда от 28 января 2026 года прекращено производство в части исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам № № от 05 апреля 2019 года, № от 12 ноября 2021 года, в связи с отказом от исковых требований в указанной части, принятого судом.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен. (л.д.67).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о дате и времени судебного заседания (л.д.68), в телефонном режиме просила дело слушанием отложить по причине болезни, однако документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представила (л.д.69)

Учитывая, что ответчик извещена надлежащим образом, информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

По материалам дела установлено, что в соответствии с постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области № 684 от 26 марта 2019 года, между истцом и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № № от 05 апреля 2019 года (л.д.13-14). В соответствии с постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области № № от 22 октября 2021 года, между истцом и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № № от 12 ноября 2021 года (л.д.18-19).

Как следует из п.1.1 договора аренды № от 05 апреля 2019 года, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 598 кв.м. по адресу: <адрес>, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №.

Согласно п.1.3 договора № 12305 от 05 апреля 2019 года, участок предоставляется для ведения огородничества, без вырубки деревьев.

Договор аренды заключен сроком до 26 марта 2022 года (п.2.1 договора). По условиям п. 2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора и вносится ежегодно единовременным платежом до 1 октября текущего финансового года.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату; существенно ухудшает состояние земельного участка; пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка, либо с неоднократными нарушениями (п.3.4).

ФИО2 земельный участок передан в пользование 05 апреля 2019, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи (л.д.15 - оборот). Договор аренды № от 05 апреля 2019 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 апреля 2019 года (л.д.17).

Как следует из п.1.1 договора аренды № от 12 ноября 2021 года, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 984 кв.м. по адресу: <адрес>, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №

Согласно п.1.3 договора № от 12 ноября 2021 года, участок предоставляется для ведения огородничества, без вырубки деревьев.

Договор аренды заключен сроком до 22 октября 2024 года (п.2.1 договора). По условиям п. 2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора и вносится ежегодно единовременным платежом до 1 октября текущего финансового года.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату; существенно ухудшает состояние земельного участка; пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка, либо с неоднократными нарушениями (п.3.4).

ФИО2 земельный участок передан в пользование 12 ноября 2021 года, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи (л.д.20 - оборот). Договор аренды № от 12 ноября 2021 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 ноября 2021 года (л.д.21).

Как следует из материалов дела и подтверждается актом осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № от 22 октября 2025 года № на момент осмотра доступ к участкам был ограничен древесной кустарниковой растительностью, густо произрастающей в границах осматриваемых участков. В границах обследуемых участков каких-либо сооружений не обнаружено. Участки не используются арендатором в соответствии с установленным видом разрешенного использования. (л.д.38-39)

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик в нарушение п.2.10 договоров аренды допускает действия, приводящие к ухудшению качественных характеристик участков, экологической обстановки на арендуемой территории.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды, в частности, земельные участки по назначению не используется, а так же, что оба договора аренды прекратили свое действие, суд полагает исковые требования о расторжении договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 13030 от 12 ноября 2021 года и договора аренды № 12305 от 05 апреля 2019 года, подлежащими удовлетворению.

Суд возлагает на ответчика обязанность освободить занимаемый земельный участок.

Так, в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд полагает необходимым установить срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено – в течении месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку истец от уплаты госпошлины при подаче иска был освобожден, на основании п.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, о возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от 05 апреля 2019 года №, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО1, <>.

Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от 12 ноября 2021 года № №, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО1, <>.

Обязать ФИО1 передать Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 передать Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 984 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <> доход бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда черезОзёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 года.

<>

<>

<>

<>

<>

<>