Решение № 2-462/2017 2-462/2017~М-390/2017 М-390/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-462/2017

Дело <...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югра в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием помощника прокурора г.Лангепаса Смирнова Д.В., представителя истца ФИО1, доверенность от <дата>. <...>, представителя 3 лица ФИО2, доверенность от <дата>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО3, третье лицо ЛГ МУП «УК ЖКК», о расторжении договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация г.Лангепаса обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на то, что жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно постановлению главы города Лангепаса от <дата><...> спорное жилое помещение распределено ФИО3 на условиях договора коммерческого найма, сроком до одного года, на состав семьи 1 человек. В дальнейшем, спорное жилое помещение неоднократно предоставлялось на условиях краткосрочного коммерческого найма. Постановлением администрации города Лангепаса от <дата>. <...> спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 на условиях коммерческого найма сроком на 5 лет, на состав семьи 2 человека. На основании разрешения <...> между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <дата>. <...>. Срок найма жилого помещения установлен c <дата>. по <дата>. В настоящий момент договор коммерческого найма от <дата>. <...> продлен на тех же условиях и на тот же срок и является действующим. В силу п.8.2 договора коммерческого найма от <дата>. <...> договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в том числе, если наниматель не производит жилищно-коммунальные платежи, указанные в п. 6.1, 6.2 договора более шести месяцев подряд. Согласно выписке из лицевого счета за <дата>. - <дата>. у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты><персональные данные>. При этом, последняя оплата в размере <данные изъяты><персональные данные> руб. была осуществлена ответчиком в <дата>. Таким образом, оплата жилищно-коммунальных услуг не осуществляется ответчиком в течение 10 месяцев подряд. Указанные обстоятельства свидетельствует об отсутствии намерения нанимателя исполнять обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, а также являются основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма в соответствии со ст.687 ГК РФ, п.8.2 договора коммерческого найма. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). Ссылаясь на положения ст.ст. 671, 684, 687, 688 ГК РФ, согласно уточненным исковым требованиям, просит расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

По определению суда с согласия представителя истца на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в иске.

Представитель 3 лица ФИО2 исковые требования администрации г.Лангепаса поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, представителя 3 лица, заключение помощника прокурора г.Лангепаса Смирнова Д.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Город окружного значения Лангепас», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>., (л.д. 6).

Как следует из п.1.4, 1.4.4 протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города от <дата>. <...>, утвержденного постановлением Главы муниципального образования города окружного значения Лангепас от <дата>. <...>, ФИО3 на условиях договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения сроком до одного года распределена двухкомнатная квартира, жилой площадью 29,55 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

Постановлением администрации г.Лангепаса от <дата>. <...> спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком на 5 лет, на состав семьи 2 человека (л.д.11-12).

На основании разрешения <...> от <дата>. (л.д.13) между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., согласно которому в пользование ФИО3 была предоставлена двухкомнатная квартира <адрес>. Срок найма устанавливается на 5 лет, с <дата>. по <дата>. (л.д.14-17).

В силу ст.684 ГК РФ указанный договор действует по настоящее время на тех же условиях.

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 (л.д.28).

Как следует из выписки из лицевого счета за период с <дата>.-<дата>. (л.д. 29), задолженность ФИО3 по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг составила <данные изъяты><персональные данные> рублей. Последняя оплата жилищно-коммунальных услуг была произведена ФИО3 в <дата> в сумме <данные изъяты><персональные данные> рублей.

В силу п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Пунктами 6.1 и 6.2 договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>. предусмотрено, что за указанное в пункте 1.1 настоящего договора жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения, ежемесячно в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей за кв.метр, с оплатой не позднее 20-го числа следующего за прожитым месяца. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, в установленном порядке ежемесячно не позднее 20-го числа следующего за прожитым месяца.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 8.2 договора найма предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых несет наниматель, подлежат выселению, в том числе в случае, если наниматель не производит жилищно-коммунальные платежи, указанные в п. 6.1, более шести месяцев.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Однако ответчиком доказательств уважительности причин неоплаты жилищно-коммунальных услуг в порядке ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор найма, заключенный с ФИО3, подлежит расторжению, а ответчик признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

В связи с чем, требования истца о выселении ФИО3 также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в спорном жилом помещении не имеется.

Учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., заключенный между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» и ФИО3.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью 55,3 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО3 по месту жительства на указанной жилой площади.

Выселить ФИО3 из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий п/п А.В. Пашинцев

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(А.В. Пашинцев)

Секретарь суд.заседания_________(М.В. Домнышева)

«___»______________20____г.