Решение № 2-505/2017 2-505/2017~М-457/2017 М-457/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-505/2017

№ 2-505/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 21 ноября 2017 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2017 по иску Товарищества собственников жилья «Гарант» к ФИО1о о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 62 063 рубля 37 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 571 рубль 00 копеек. Требования мотивированы тем, что между ТСЖ «Гарант» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, для размещения овощного магазина, а Арендатор принял на себя обязательства оплачивать арендную плату за указанное помещение, которая, в соответствии с условиями договора, составляет 15 000, 00 рублей в месяц и должна вноситься не позднее 25 числа месяца, следующего за текущим месяцем. Договором также предусмотрена ответственность за нарушение обязательств в виде пени в размере 5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. ФИО1 нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора, с февраля 2015г. вносил арендную плату не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты. Фактически имущество передано Арендодателю 31.01.2017г., а 04.06.2015 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца Товарищества собственников жилья «Гарант» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом были извещены, согласно поступившего ходатайства (л.д.99), просили рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчику ФИО1 по месту регистрации, с которого он по данным миграционного учета не снимался (л.д.78), в ходе досудебной подготовки были направлены копия искового заявления с приложенными документами, определение, повестка, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.74-77). Повторно копия искового заявления и повестка были направлены ему в судебное заседание, назначенное на 13.11.2017 года, однако, они были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.83-85). О дате и времени настоящего судебного заседания извещался повесткой и телеграммой, которая получена им не была (л.д.102).

Данные обстоятельства расцениваются судом как надлежащее уведомление ответчика и принимается решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст. 655 ГК РФ). В силу п.2 настоящей статьи, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что 01 июля 2013 года между истцом и ответчиком, который на момент заключения договора аренды имел статус индивидуального предпринимателя, был заключен Договор аренды нежилого помещения <номер>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> для размещения овощного магазина, срок действия договора определен с 01 июля 2013 года по 30 апреля 2014 года, который продлевается на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления стороны о прекращении договора. Арендная плата составляет 15 000 рублей 00 копеек в месяц и вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за текущим месяцем, договором предусмотрена ответственность за нарушение обязательств в виде неустойки и пени в размере 5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 17-20, 103-106).

Факт принятия арендатором нежилого помещения подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения от 01 июля 2013 года (л.д. 21, 107).

Расчет задолженности по Договору аренды нежилого помещения <номер> от 01.07.2013 года за период с 26.02.2015 г. по 01.08.2017 г. (л.д.23-30), а также копии счетов на оплату, актов оказанных услуг (л.д.31-60), подтверждают обоснованность требований истца, заявленных в исковом заявлении, и сомнений у суда не вызывают. Ответчиком размер требований не оспорен.

Истом в адрес ответчика направлена претензия с требованием по оплате задолженности по арендной плате, неустойки по состоянию на 03.07.2017 г. (л.д.22), задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик ФИО1, не имеющий в настоящее время статуса индивидуального предпринимателя (л.д.15-16), не исполнил условия по Договору аренды нежилого помещения <номер> от 01.07.2013 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное договор аренды не был оспорен, не был признан недействительным, возникшие правоотношения регулируются параграфами 1 и 4 главы 34 ГК РФ, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает, что требования истца ТСЖ «Гарант» к ответчику ФИО1 подлежат удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения <номер> от 01.07.2013г. в размере 375 000 рублей 00 копеек, сумма неустойки в размере 62 063 рубля 37 копеек. При взыскании неустойки суд принимает во внимание, что ее применение предусмотрено самим договором аренды, а размер истцом снижен самостоятельно и ответчиком не оспорен.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 571 рубль 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гарант» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 о в пользу Товарищества собственников жилья «Гарант» задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения <номер> от 01.07.2013г. в размере 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, сумму неустойки в размере 62 063 (шестьдесят две тысячи шестьдесят три) рубля 37 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 571 (семь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 00 копеек, всего взыскать 444 634 (четыреста сорок четыре тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Г.А.Дурнова