Решение № 2-32/2024 2-32/2024(2-516/2023;)~М-510/2023 2-516/2023 М-510/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-32/2024

Дело № 2-32/2024 (2-516/2023)

УИД 25RS0022-01-2023-001598-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 19 января 2024 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при секретарях Мамедовой Я.Н., Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.С. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф.С. обратился в Октябрьский районный суд Приморского края с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, где проживает и оплачивает коммунальные услуги. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью и принадлежит на праве собственности Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края. Обратился к ответчику с заявление о заключении с ним договора социального найма, в чем ему было отказано. Жилья на праве собственности он не имеет, сертификаты на покупку жилья не получал, в приватизации участия не принимал и не утратил этого права, просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Ф.С., уведомленного о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Представитель истца С.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что спорное жилье является для истца единственным, жилье получал в период прохождения военной службы от войсковой части 30763 на основании протокола жилищной комиссии, без указания на статус «служебного».

Представитель ответчика - администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано по тем основаниям, что истец в указанной квартире сохраняет лишь регистрацию, скорее всего, сдает квартир иным лицам в период своего отсутствия. Работает в УФСИН на территории Тюменской области с 2009 года, где фактически и проживает. Спорное жилое помещение согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения из Министерства обороны в Покровское сельское поселение является муниципальной собственностью. Полагает, что у администрации Октябрьского муниципального округа имеются все основания считать, что при увольнении с военной службы Ф.С. не сдал жилое помещение в силу его предоставления по договору найма служебного жилого помещения. Документы в подтверждение (опровержение) указанных обстоятельств по запросам в соответствующие учреждения Минобороны до настоящего времени ответчику не представлены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из этого следует, что основным условием для приватизации жилого помещения является использование жилого помещения на условиях социального найма.

Из материалов дела следует, что на основании протокола заседания жилищной комиссии войсковой части 30763 от 1994 г. № ст.лейтенанту Ф.С. на состав семьи два человека (он и жена Ф.Ю.) предоставлена для проживания служебная квартира в городке <адрес>.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В части 1 ст. 92 ЖК РФ указано, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 102 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании приказа заместителя министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд, принадлежащий Министерству обороны РФ, в том числе <адрес> передан в собственность муниципального образования «Покровское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Приморского края.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира является собственностью Октябрьского муниципального округа по акту приема-передачи имущества муниципальной имущественной казны Октябрьского района в собственность Октябрьского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Приморского края от 30.01.2020 № 702-КЗ «Об Октябрьском муниципальном округе».

Данных о закреплении муниципальным образованием за указанным жилым помещением статуса служебного, равно как и доказательств сохранения действия договора найма служебного жилого помещения при смене собственника по основаниям, предусмотренным ст. 102 ЖК РФ, суду не представлено.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказ Администрации Октябрьского округа истцу в заключении договора социального найма спорного жилого помещения по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п об утверждении протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания жилищной комиссии администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, не исключают установленных судом обстоятельств его фактического использования Ф.С. в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма жилого помещения. Основания отказа, мотивированные отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, решения комиссии о предоставлении жилого помещения Ф.С., его непроживания Ф.С. в жилом помещении с 1998 года, не свидетельствуют о незаконности вселения истца в спорное жилое помещение и неправомерности его использования истцом для проживания в дальнейшем.

По сообщению Территориального отдела «Уссурийский» филиала «Восточный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ № сведений о получении Ф.С. жилого помещения по договору социального найма, приватизации жилых помещений, получение государственного жилищного сертификата, единовременной денежной выплаты на приобретение готового жилья или его строительство (жилищная субсидия) в территориальном отделе «Уссурийский» не имеется.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Приморскому краю, КГКУ «УЗИ» права Ф.С. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости не зарегистрированы, объектов недвижимости, в том числе, приватизированного жилья на территории Приморского края Ф.С. не имеет.

Поскольку Ф.С. ранее в приватизации жилых помещений не участвовал и не утратил право на такую приватизацию, правоотношения по пользованию жилым помещением фактически являются правоотношениями по договору социального найма жилого помещения, спорное жилое помещение не отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного фонда социального использования или наемного фонда коммерческого использования, правопритязания на него не зарегистрированы, иных лиц, постоянно проживающих и зарегистрированных по адресу спорного жилого помещения не имеется, суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признании Ф.С. собственником занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.С. (паспорт № выдан ОУФМС России по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение суда (с учетом выходных дней) составлено 26.01.2024.