Решение № 2-601/2018 2-601/2018~М-558/2018 М-558/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-601/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2018 года п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя органа опеки и попечительства администрации МО Тюльганский район

ФИО2,

представителя МУП ЖКХ Тюльганского поссовета ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО4, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 10.12.2012 года администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области по договору социального найма жилого помещения гражданину ФИО4 была предоставлена 1-комнатная квартира общей площадью 32,7 кв.м, по адресу <адрес> Указанная квартира была предоставлена ответчику, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору социального найма жилого помещения. 29.06.2017 года комиссией администрации Тюльганского района проводилось обследование условий проживания ФИО4 по адресу предоставленной ему квартиры. В ходе обследования было установлено, что ответчиком нарушаются условия договора, а именно в квартире никто не проживает, дверь закрыта, а также имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 21.08.2017 года, 29.03.2018г., комиссией проводилось повторное обследование условий проживания ФИО4 В ходе повторной проверки было установлено, что ответчиком выявленные нарушения не устранены. В квартире никто не проживает, дверь закрыта, со слов соседей ФИО4 находиться в местах лишения свободы. По информации УФСИН России по Оренбургской области, ФИО4 в исправительных учреждениях и СИЗО УФСИН России по Оренбургской области не содержится. Долг за жилищно-коммунальные услуги на 01 апреля 2018 года составляет 212509,19 руб. Сам ответчик в предоставленной ему квартире зарегистрирован, но не проживает. Таким образом, ответчик не пользуется предоставленной ему квартирой длительное время, коммунальные платежи не оплачивает, обстоятельств, свидетельствующих о создании ему препятствий в пользовании жилым помещением, не имеется, т.е. он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного помещения.

Просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 34 от 10 декабря 2012 года заключенного между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и гражданином ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что ответчик не нуждается в жилье, длительное время не оплачивает найм жилья и коммунальные услуги, фактически добровольно покинул жилое помещение.

Ответчик ФИО4, в телефонограмме от 28 сентября 2018 года просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица МУП ЖКХ Тюльганского поссовета ФИО3 исковые требования поддержала,показала,что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась за период с января 2013 года по 01.06.2018 года и составляет 212509 руб. 19 коп. Предприятием принимались меры к взысканию задолженности через мирового судью, но долг не погашается, а только возрастает. ФИО4 вообще не вносит плату.

Представитель опеки и попечительства администрации МО Тюльганский район ФИО2 поддержала иск. Показала,что ФИО4 фактически не пользуется квартирой, не нуждается в ней. В очереди на получение в найм жилья стоят сироты, нуждающиеся в жилом помещении, не справедливо, что кто-то не использует жилье по назначению, а кто-то не может дождаться своей очереди. Просит иск удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК ПФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика..

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10.12.2012 года между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №34, согласно которого ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнатной <адрес>, общей площадью 32,7 кв. метров, в том числе жилой 18,5 кв. метров, по адресу: <адрес>.

Согласно актов обследования условий проживания гражданина от 29.06.2017 года, 21.08.2017г., 29.03.2018г. в указанной квартире никто не проживает, дверь закрыта, в дверь вставлены письма, квитанции.

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области неоднократно обращалась письменно к ФИО4 с требованием об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, в том числе погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается письмами от 17.07.2017 года, 06.10.2017 года, 30.05.2018 года.

Из адресной справки от 27.04.2017 года, следует, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По информации УФСИН России по Оренбургской области от 01.08.2018г, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на 30.07.2018 года, в исправительных учреждениях и СИЗО УФСИН России по Оренбургской области не содержится.

Статьей 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5, ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1. ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3. ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4., ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 3., ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что истцом ФИО4 было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО4 в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.04.2018 года составила 212509,19 руб.

В соответствии со ст. 10 Договора найма специализированного жилого помещения- при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Пунктом «г» ст. 11 указанного Договора определено, что по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Учитывая, что ФИО4 фактически добровольно выбыл из жилого помещения,доказательствами подтверждено,что он не пользуется жильем с 29 июня 2017 года по настоящее время, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев,а именно с 1 января 2013 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Тюльганский район Оренбургской области о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО4, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО Тюльганский район Оренбургской области и ФИО4.

Признать ФИО4 утратившим право проживания в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 3 октября 2018 года

Судья Н.Н. Власова