Решение № 2-8311/2017 2-8311/2017~М-8704/2017 М-8704/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-8311/2017

№ 2-8311/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 г. г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя истца ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» - ФИО1, действующего по доверенности от < дата >,

представителя истца ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» - ФИО2, действующей по доверенности от < дата >,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что общежитие ..., расположенное по адресу: ..., является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО Уфимский государственный авиационный технический университет». < дата > между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» заключен договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ..., согласно которому двенадцатиэтажное общежитие ... принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с 1 по 10 этажи, ОАО «НГМ» - 11 и 12 этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг .... ОАО «НГМ» < дата > за исх. ... направлено письмо Университету, в котором изложено, что «договора найма на временное проживание прекращаются < дата >.». В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата >. и договор возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата >. с < дата >. < дата > между Университетом и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а Университет принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на одиннадцатом и двенадцатом этажах в двенадцатиэтажном здании общежития ..., по адресу: .... < дата > подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > Согласно п.2 данного соглашения предприятие обязуется освободить помещения одиннадцатого и двенадцатого этажей 12-и этажного общежития ..., расположенного по адресу: ..., до < дата >< дата >г. также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата > В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано < дата >. Таким образом, согласно акту приема-передачи между Университетом и ОАО «НГМ» < дата > обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию 11 и 12 этажей общежития ..., а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на Университет. В соответствии с п. 2.11 договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... от < дата > ... между физическими лицами и ОАО «НГМ» были заключены договора найма жилого помещения в общежитии в период с < дата > по < дата > сроком действия бессрочно. В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития по ... от < дата >. ... предприятие обязуется освободить помещения одиннадцатого и двенадцатого этажей 12-и этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до < дата >. Однако ответчик не освободил жилое помещение в предусмотренный соглашением срок. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО3 для временного проживания на основании договора найма жилого помещения в общежитии от < дата > По состоянию на < дата > ответчик ФИО3 фактически занимает жилое помещение студенческого общежития, расположенного по адресу: ..., а именно комнату ..., а также пользуется коммунальными услугами. В связи с ликвидацией ОАО «НГМ» и расторжением договора совместной эксплуатации ... от < дата > ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения с Университетом. Однако договор с ее стороны не подписан. ФИО3 фактически проживает в данной комнате, пользуется коммунальными услугами, и, следовательно, обязана была оплачивать и проживание, и коммунальные услуги. В соответствии с расчетами, приложенными к исковому заявлению, задолженность ФИО3 за жилое помещение и коммунальные услуги за период проживания с < дата > по < дата >, исходя из количества проживающих (1 человек) и площади жилого помещения, составляет 59382,47 руб. Размер платы за проживание в общежитиях Университета и коммунальные услуги за период с < дата > по < дата >. установлен приказом ФГБОУ ВПО «УГАТУ» ... от < дата >. «Об утверждении калькуляций стоимости проживания в общежитиях УГАТУ», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» от < дата >. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» ... от < дата > «О внесении изменений в приказ от < дата > «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» ... от < дата > «О расчетах по коммунальной услуге «Отопление». Таким образом, ответчик ФИО3 необоснованно уклоняется от обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, периоды неоплаты превышают 6 месяцев. В связи с чем, просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность взыскать с ФИО3.в пользу ФГБОУ ВО «УГАТУ» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 59 382,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1982 руб.

Представители истца ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, повторили доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить, суду пояснили, что размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены по установленным тарифам и нормативам в ... и утверждены приказом ректора Университета.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично, суду пояснили, что тарифы и нормативы по услугам содержание и отопление по которым произведен истцом расчет задолженности являются завышенными и не соответствуют размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением, а также нормативам отопления утвержденным постановлением главы Администрации городского округа ... ... от < дата > и нормативам, утвержденным Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от < дата > ....

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что общежитие ..., расположенное по адресу: ..., является собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >) и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >).

< дата > между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» (далее – ОАО «НГМ») заключены договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ..., согласно которому 12-ти этажное общежитие ... принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с 1 по 10 этажи, ОАО «НГМ» - 11 и 12 этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг ....

ОАО «НГМ» < дата > за исх. ... направлено письмо ФГБОУ ВО «УГАТУ», в котором изложено, что «договора найма на временное проживание прекращается < дата >.».В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > и договор возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата > с < дата >.

< дата > между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а ФГБОУ ВО «УГАТУ» принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на 11-м и 12-м этажах в 12-ти этажном здании общежития ..., по адресу: ....

< дата > подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > Согласно п. 2 данного соглашения «Предприятие обязуется освободить помещения 11-го и 12-го этажей 12-ти этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до < дата >.»

< дата > также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата >.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано < дата >

Таким образом, согласно акту приема-передачи между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» с < дата > обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию 11 и 12 этажей общежития ..., а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на ФГБОУ ВО «УГАТУ».

В соответствии с п. 2.11 договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > между физическими лицами и ОАО «НГМ» были заключены договора найма жилого помещения в общежитии в период с < дата > по < дата > сроком действия бессрочно.

Ответчик от заключения договора найма жилого помещения уклонилась, однако комнату не освободила, продолжает в ней проживать до настоящего времени.

Согласно ч. 1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, абз. 3 ст. 678, п. 3 ст. 682 ГК РФ и п. 13 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 г. № 726), наниматели обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Между гражданином, зарегистрированным и проживающим в данном жилом помещении – ФИО3 и истцом, действующем от имени собственника жилого помещения, существуют гражданско-правовые отношения, в силу которых истец имеет обязательство оказывать жилищно-коммунальные услуги, а гражданин, зарегистрированный и проживающий по вышеуказанному адресу - встречное обязательство по оплате данных услуг, то есть гражданин, зарегистрированный и проживающий по адресу: ....

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В настоящее время задолженность по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: ... по состоянию на < дата > составляет 59382,47 руб.

В адрес ответчика истцом направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность, но требования ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако в последствии, судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 153, ст. 154, ст. 155, ст. 156, ст.157 ЖК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за проживание в общежитиях Университета и коммунальные услуги за период с < дата >. по < дата >. установлен приказом ФГБОУ ВПО «УГАТУ» ... от < дата >. «Об утверждении калькуляций стоимости проживания в общежитиях УГАТУ», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» от < дата >. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» ... от < дата >. «О внесении изменений в приказ от < дата >. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» ... от < дата >. «О расчетах по коммунальной услуге «Отопление». Данные приказы не противоречат нормативам и тарифам, установленным на периоды образования задолженности.

Ответчик оспаривает размер начисленной платы за услугу «Отопление» и плату за жилое помещение, ссылаясь на нормативы и тарифы, утвержденные постановлением главы Администрации городского округа ... ... от < дата > и Постановлением Государственного комитета ... по тарифам от < дата > ....

Однако данные доводы являются ошибочными, поскольку Постановлением Государственного комитета ... по тарифам от < дата >, Постановлением главы Администрации городского округа ... от < дата > ... были утверждены новые нормативы и тарифы на данные услуги, в связи с чем, указанные ответчиком постановления утратили свою актуальность.

Расчеты задолженности, представленные истцом судом проверены и признаются верными.

Поскольку, судом установлено наличие у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 59382,47 руб., суд приходит к выводу, что требование истца к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1981,47 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 59382,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1981,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Е.А. Оленичева