Решение № 2-324/2021 2-324/2021~М-82/2021 М-82/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-324/2021

Дело № 2-324/2021

УИД 50RS0050-01-2021-000135-45


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Домовладение № по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен на два самостоятельных помещения.

Он является собственником помещения № указанного домовладения, ответчик - собственником помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещение № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Земельный участок, в границах которого расположено помещение ответчика, не оформлен в собственность.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки является одноэтажным бревенчатым домом с печным отоплением.

Ответчик не занимается своей частью дома, которая находится в полуразрушенном состоянии и тянет за собой часть дома, принадлежащую истцу. Перегородка между помещениями тепло не держит. Ответчик демонтировал кирпичную печь в своей части дома. Крыша с его стороны обрушилась, в связи с чем вода с улицы ведет к подтоплению части дома истца. Указанные обстоятельства приводят к невозможности нормальной эксплуатации помещения истца, в котором зарегистрирован и проживает его сын.

Помещение ответчика находится в аварийном состоянии и представляет угрозу жизни истца, членам его семьи и третьим лицам.

В результате разрушения дома обваливается крыша, порывами ветра кровельное покрытие разносится по округе, создавая угрозу повисания на проводах, что может привести к короткому замыканию и нанесению вреда людям.

Полагая, что дальнейшая эксплуатация помещения ответчика невозможна, просит прекратить право его право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Калгина Е.М. в судебном заседании поддержали исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 возражал против удовлетворения требований, указывая, что смежную стену истец может укрепить и со своей стороны. ФИО2 занимался домом и оформлением земли, но доделать не успел, в связи с травмой ноги, почти год занимается лечением. По поручению ФИО2 он будет заниматься этим домом. Снег он откидывает. Все претензии истца будут учтены. Намерены все отремонтировать и привести в порядок. Просил в иске отказать.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 доля в праве 2/5 и ФИО1 доля в праве 3/5, за ФИО8 признано право собственности на часть жилого дома: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенной № <данные изъяты>, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенной № <данные изъяты>, кухню площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенной № <данные изъяты>, согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обозначенные квартирой №; служебные постройки: <данные изъяты>- сарай; <данные изъяты> гараж, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенной № <данные изъяты>, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенной № <данные изъяты>, кухню площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенной № <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенной № <данные изъяты>, кладовую площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенной № <данные изъяты>, веранду площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенной № <данные изъяты>, согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обозначенных квартирой №; служебные постройки: <данные изъяты>- сарай; <данные изъяты>- сарай; <данные изъяты>- сарай, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18).

Решение зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Наследником имущества ФИО6 является ФИО2 (л.д. 12-14, 56, 58, 62).

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Представленными истцом фотоматериалами (л.д. 28-33), подтверждается, что часть домовладения, принадлежащая ответчику, находится в полуразрушенном состоянии, что представителем ответчика не оспаривается.

Установленное состояние домовладения свидетельствует о ненадлежащем выполнении его собственником обязанностей по содержанию, действительно, нарушает права и законные интересы истца, являющегося владельцев второй его части, негативным образом отражается на техническом состоянии всего домовладения в целом, возможности его эксплуатировать в соответствии с целевым назначением.

Доказательств полной гибели спорного имущества истцом суду не представлено. Представителем ответчика заявлено о намерении проводить восстановительные работы.

Статьей 293 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и порядок прекращения.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращался в администрацию городского округа Шатура Московской области с заявлением о предупреждении собственника о необходимости устранить нарушения, назначить собственнику соразмерный срок для ремонта либо демонтажа помещения, а также создания комиссии для признания части дома, принадлежащего ФИО2 аварийным (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ управлением коммунального хозяйства администрации городского округа Шатура Московской области ФИО1 сообщено, что вопрос по комиссионному осмотру дома на предмет наличия препятствий для нормальной эксплуатации дома не входит в компетенцию администрации, относительно предупреждения собственника о необходимости устранения нарушений и предоставления срока для этого, ничего не сообщено (л.д.27).

В связи с этим суд полагает избранный истцом способ защиты права ненадлежащим.

Прекращение права собственности ответчика на часть домовладения без установления иного собственника жилого помещения (как было бы в случае продажи помещения с публичных торгов) не восстановит прав истца на полноценное пользование и владение принадлежащим ему имуществом, доводы истца о возможном последующем сносе соответствующей части основаны на неверном понимании норм материального права.

Истец иных требований, кроме прекращения права собственности ответчика на часть домовладения не заявлял, настаивал на рассмотрении заявленных требований, полагая, что их удовлетворение

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 25 марта 2021 г.

Судья Т.Ю. Хаванова