Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-250/2017

Дело №2-250/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка

17 июля 2017 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1(по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет. По условиям указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1502 кв.м, с кадастровым №, находящийся в <адрес> Размер арендной платы составил 24 000 рублей в год.

Администрация муниципального района «Прохоровский район» просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 68 988,86 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 56 493,09 рублей, а также расторгнуть договор аренды, ссылаясь на не выполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уменьшила размер исковых требований, пояснила, что ответчик уплатил 38 000 рублей, просила взыскать задолженность по арендной плате 30 988,86 рублей, пени 58 008,15 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 иск в части взыскания арендной платы и пени признал, указал на то, что в ближайшее время уплатит всю задолженность. Своевременно не производил уплату в связи с тем, что работает в ООО «БелЗнак» и по пять-шесть месяцев в осенний и зимний период находится в отпуске без сохранения заработной платы. Имеет несовершеннолетних детей 9 и 2 лет, проживает с семьей на съемной квартире. На земельном участке строит дом. Уже возведены стены. Просил не расторгать договор аренды.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Истцом представлены суду убедительные доказательства, подтверждающие факт заключения договора аренды и ненадлежащее исполнение его условий ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику передан в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, площадью 1502 кв.м., расположенный в <адрес> Земельный участок считается переданным ответчику с момента подписания договора (л.д.5-5).

Указанный выше договор сторонами не оспорен, не расторгнут и не действительным не признан.

Договор заключен в письменной форме, сторонами подписан, содержит существенные условия.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата составила 24 000 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года на расчетный счет истца. Согласно пункту 3.6 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от не оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Данные положения договора соответствуют требованиям ст.330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.611 ГК РФ истец предоставил арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Следовательно, у ответчика имеются обязательства по внесению арендной платы за весь срок пользования земельным участком.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Между тем, из двустороннего акта сверки взаимных расчетов на 17.07.2017 года следует, что ответчик 16.11.2012 года внес в счет арендной платы денежные средства в сумме 4 076 рублей; 29.09.2015 года – 20 000 рублей 21.03.2016 года – 5 000 рублей. Других платежей ответчиком не осуществлялось, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. С учетом уплаченных ответчиком денежных средств, ее размер составил 30 988,86 рублей.

07.06.2016 года и 06.09.2016 истцом в адрес ответчика направлены претензии (л.д.16.17) с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, однако в добровольном порядке не исполнены.

Расчет задолженности истцом произведен на основании договора аренды, оценки рыночной величины годовых арендных платежей за пользование земельным участком (л.д.7,11) и с учетом произведенного ответчиком платежа.

Данное обстоятельство также подтверждает нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок и в порядке, предусмотренный договором и расчетом арендной платы.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по уплате арендной платы, у истца имеются законные основания для взыскания неуплаченной ответчиком арендной платы и пени.

Ответчиком доказательств об отсутствии задолженности или своевременного внесения арендной платы, суду не представлено.

Представленные истцом расчеты, суд считает обоснованными и сомнению не подвергает. С математической стороны, расчеты ответчиком не оспариваются и иных расчетов не представлено.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования в части взыскания арендной платы и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается заявленного требования о расторжении договора аренды, то оно удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора два раза в год уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В подтверждение факта принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, истец представил уведомление о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности от 18.03.2017 года, однако доказательств получения его ответчиком, не представлено. Ответчик отрицает факт получения данного уведомления.

Кроме того, суд учитывает, что на день рассмотрения дела ответчик уплатил более половины задолженности по арендной плате и обязался в кратчайшие сроки уплатить оставшуюся часть задолженности по арендной плате и пени. Действие спорного договора аренды прекращается 31.10.2017 года.

Как следует из акта обследования земель от 20.06.2017 года, земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве аренды, используется в соответствии с целевым назначением, сорная растительность отсутствует. На земельном участке находится контур жилого дома, строительные материалы.

Учитывая в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования в уменьшенном размере удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 869,91 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области задолженность по арендной плате в сумме 30 988,86 рублей, пени в сумме 58 008,15 рублей, а всего в размере 88 997 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 01 копейка.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №, площадью 1502 кв.м, с кадастровым номером 31:02:1003039:86, находящегося в микрорайоне «Олимпийский» поселка Прохоровка Белгородской области, заключенного 31.10.2012 года между администрацией муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области и ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области государственную пошлину размере 2 869,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова