Апелляционное определение № 33-33094/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья Язвенко Р.В. Дело № 33-33094/2025

№ 2-555/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 18 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Соловьевой А.Ю., Песецкой С.В.

при помощнике судьи Сухова Д.Е.

с участием прокурора Козловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........3 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и взыскании убытков;

по апелляционным жалобам представителя ...........3 по доверенности ...........12, ...........1; на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 11 ноября 2024 г..

Заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, судебная коллегия

установила:

...........2 обратился с иском в суд к ...........3, в котором просил прекратить право пользования ответчика квартирой ........ с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ........; выселить ответчика из квартиры, обязать его освободить от своего имущества и имущества третьих лиц квартиру; взыскать с ответчика денежную сумму в размере 4 243 000 рублей в счет возмещения убытков, причиненных незаконным занятием квартиры.

Требования обоснованы тем, что истцу на основании договоров дарения принадлежит спорный объект недвижимости. .......... ...........2 оформил доверенность, удостоверенную нотариусом Сочинского нотариального округа ...........9, в соответствии с которой уполномочил ...........10 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе с привлечением кредитных средств покупателя, средств материнского капитала, принадлежащие ему квартиры.

.......... между ...........2 в лице ...........10, действующей на основании доверенности (продавец), составлен предварительный договор купли-продажи, с ...........3 (покупатель), по условиям которого ...........2 обязуется в будущем, в срок до .......... продать, а ...........3 принять и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) ........, находящуюся по адресу: Краснодарский край, ............, Нижнеимеретинская бухта х/т, колхоз им. Фрунзе, ............; по согласованию сторон, цена квартиры составила сумму в размере 3 850 000 рублей.

Однако, до настоящего времени с 2018 года ответчик не обращался к истцу ни за заключением договора купли -продажи, ни за понуждением в регистрации перехода права собственности на квартиры.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... иск удовлетворен. За ...........3 прекращено право пользования квартирой ........ по адресу: Краснодарский край, ............, Нижнеимеретинская бухта х/т, колхоз им. Фрунзе. ...........3 выселен из указанной квартиры. Суд обязал ...........3 освободить квартиру ........ по адресу: Краснодарский край, ............, Нижнеимеретинская бухта х/т, колхоз им. Фрунзе от его имущества и имущества третьих лиц. А так же взыскал с ...........3 в пользу истца ...........11 4 243 000 руб. в счет возмещения убытков, причиненных незаконным занятием квартиры.

В апелляционной жалобе представитель ...........3 по доверенности ...........12 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение которым в иске отказать, ссылаясь на то, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В своей апелляционной жалобе ...........1 также просит об отмене решения суда и постановке нового об отказе в иске, ссылаясь на то, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на жалобы, истец просил решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........3 поддержал доводы жалобы, а представитель истца просила в удовлетворении жалобы отказать. Прокурор полагала решение суда отменить, в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями, кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, представлении, в возражениях на жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что истец, обратившись в суд с настоящим иском, ссылался на то, что не помнил обстоятельств посещения нотариуса и выдачи им ...........10 доверенностей, долгое время, после получения денежных средств по расписке болел и в силу своего состояния здоровья не мог общаться в ответчиком, намерений отчуждать принадлежащее ему имущество не имел.

Из пункта 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьями 154 и 155 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Доверенностью, согласно положениям ст. 185 ГК РФ, признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

.......... между ...........2 (продавец), в лице ...........10, действующей на основании доверенности от .........., удостоверенная ...........13, временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ...........14 и ...........3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ...........2 передал в собственность, а ...........3 за счет собственных средств оплатил и принял недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38.6 кв.м., этаж: 1, находящуюся по адресу: Краснодарский край, ............, Нижнеимеретинская бухта х/т, колхоз им. Фрунзе, ............. По согласованию сторон, цена указанной квартиры составляет сумму 3 850 000 рублей. В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи квартиры, денежная сумма в размере 3 850 000 рублей оплачена за счет собственных средств покупателя до подписания договора купли-продажи квартиры.

.......... ...........2 отменил ранее сделанную доверенность, удостоверенную .......... ...........13, временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ...........14 (зарегистрировано в реестре за ........).

Пункт 1 ст. 177 ГК РФ устанавливает, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 177 ГК РФ возложено законом именно на Истца.

Между тем, в ходе рассмотрения дела обстоятельства совершения ...........2 доверенности на имя ...........10 на отчуждение (продажу) спорной квартиры в состоянии, исключающем способность понимать значение своих действий или руководить ими, в силу заболевания, не нашли своего подтверждения.

При этом, факт совершения истцом ...........2 односторонней сделки, связанной с выдачей доверенности на имя ...........10 на отчуждение (продажу) спорной квартиры, установлен судом и подтверждается совокупностью доказательств.

Как следует из оспариваемой доверенности, в ее тексте ...........2 уполномочил ...........10 в том числе продать за цену и на условиях, по своему усмотрению, принадлежащие ему всю долю в праве собственности на квартиру ........, назначение: жилое помещение, общей площадью 38.6 кв.м., этаж: 1, кадастровый ........ и квартиру ........, общей площадью 38.6 кв.м., этаж: 1, кадастровый ........, находящиеся по адресу: Краснодарский край, ............, Нижнеимеретинская бухта х/т, колхоз им. Фрунзе.Указанная доверенность подписана лично ...........2, удостоверена временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ...........14 - ...........13

В материалы дела представлен ответ ...........13 (временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ...........14), в соответствии с которым в адрес суда направлен скан образ доверенности от .......... за реестровым номером .........

Таким образом, доводы истца о том, что он не подписывал доверенность, не находят своего подтверждения.

Доводы истца о том, что наличие у него ряда заболеваний повлияло на его способность в период рассматриваемых событий осознавать сущность совершенных действий, из-за чего он не помнит обстоятельств посещения нотариуса и выдачи доверенности, являются также несостоятельными.

Достаточных и допустимых доказательств тому, что имеющиеся у ...........2 заболевания лишало его на момент выдачи доверенности и заключения от его имени представителем договоров купли- продажи квартиры возможности понимать значение своих действий и руководить ими, не имеется.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств приводит к выводу о том, что способность истца к свободному волеизъявлению не была нарушена, он понимал значение своих действий и руководил ими, его волеизъявление на совершение сделок, направленных на отчуждение квартир путем купли-продажи - доверенности на совершение действий по отчуждению квартир имелось, в связи с чем он, по своему усмотрению, реализовал право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, не может влиять на законность сделок такое обстоятельство, как передача либо не передача ...........10 после совершения сделки по отчуждению спорной квартиры ...........2 денежных средств, полученных от реализации данного имущества.

В данном случае, полагая свое право нарушенным, истец вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Указание в договоре купли-продажи квартиры на то, что покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры до заключения договора, подтверждает надлежащее исполнение покупателем своего обязательства по оплате помещения.

В этом случае не подлежит удовлетворению иск продавца к покупателю о расторжении договора в связи с неоплатой последним стоимости помещения. Требование продавца о возврате ему жилого помещения, на которое зарегистрировано право собственности покупателя, подлежит отклонению на основании п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о выдаче доверенности от .........., и, как следствие, совершении договора купли- продажи квартиры с нарушением положений ст. 177 ГК РФ, не имеется.

Договор купли-продажи квартиры ........ от .......... совершен представителем от имени ...........2 - ...........10, в силу полномочия, основанного на указанной доверенности, то есть уполномоченным лицом, на законных основаниях, с учетом волеизъявления доверителя, понимавшего значение своих действии и руководившего ими, осознанно выразившего свою волю на заключение договора купли-продажи на квартиры. При этом нарушений положений п.3 и п.4 ст. 182 ГК РФ не допущено.

В исковым заявлении ...........2 указал, что в сентябре 2018 года им было принято решение о продаже принадлежащих ему квартир ........ и ......... .......... ему были переданы денежные средства от покупателя, и он передал ключи от квартир ...........3, однако договор купли-продажи стороны не заключили.

При этом, как следует из материалов дела, договор был исполнен обеими сторонами - продавец получил от покупателя денежные средства, передал ему ключи от квартиры, покупатель вступил во владение квартирой.

Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по причине судебных разбирательств по поводу статуса жилого дома, как самовольно возведенного.

Так, в материалы дела представлены документы, подтверждающие невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорные квартиры.

.......... судебным приставом исполнителем Адлерского РОСП ............ УФССП по Краснодарскому краю ...........15, на основании исполнительного листа № ФС 029192751 от .........., выданного Адлерским районным судом ............ по делу ........, наложен арест на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: 23:49:0402052:2290, по адресу: ............, Нижнеимеретинская бухта х/т, колхоз имени Фрунзе, а также на расположенные в данном доме квартиры, как отдельные объекты недвижимости, до окончания рассмотрения спора по существу и принятия по нему окончательного решения, что создавало препятствия для дальнейшего осуществления регистрационных действий.

До настоящего времени, указанное гражданское дело не рассмотрено. Решение в законную силу не вступило. Обеспечительные меры не отменены.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от .......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Более того, ...........2 обращался в суд с иском к ...........3, ...........10, ...........16, в которых просил признать недействительными договоры купли - продажи от .........., ссылаясь на то, что о договорах ему стало известно из дела по иску ...........2 к ...........3 о выселении, о возмещении убытков, однако, квартиры он не продавал, денежные средства за них не получал, из расписок о передаче денежных средств неизвестно кто передавал денежные средства. Данные сделки не прошли государственную регистрацию.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В материалы дела приобщены судебные акты.

Решением Адлерского районного суда ............ от .......... иск к ...........3, ...........10, ...........16, о признании недействительными договоров купли - продажи от .......... был удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения.

При этом, судами апелляционной и кассационной инстанций уже дана оценка доводам истца, заявленным в данном иске, и установлено, что отчуждение, принадлежащего ...........2 недвижимого имущества произведено полномочным лицом, а воля продавца явствовала из обстановки, денежные средства переданы в счет оплаты, имущество передано покупателям, ответчики осуществляют правомочия владения и пользования недвижимым имуществом. Регистрация перехода права собственности не омогла быть осуществлена, поскольку в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым 23:49:0402052:2290, по адресу ............, Нижнеимеретинская бухта х/т, колхоз имени Фрунзе, а также на расположенные в нем квартиры, как отдельные объекты недвижимого имущества, наложен арест. Обеспечительные меры сохраняются по настоящее время.

При таких обстоятельствах, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований о прекращении права пользования и выселении ответчика, а также об освобождении от имущества квартиры ........ с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ............, Нижнеимеретинская бухта х/т, колхоз им. Фрунзе.

Так как судом установлено, что ответчик ...........3 пользуется и владеет спорной квартирой начиная с 2018 года на законных основаниях, то и в требованиях о взыскании с ответчика убытков, причиненных незаконным занятием квартиры, в размере 4 243 000 рублей также следует отказать.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы ...........17 о не привлечение ее к участию в деле, как супруги ответчика ...........3, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021№N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Таким образом, правом апелляционного обжалования судебных постановлений наделены не любые заинтересованные лица, а лишь те, права которых нарушены обжалуемым судебным постановлением.

Судом апелляционной инстанции не установлено таких нарушений, поэтому апелляционная жалоба ...........1 подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 11 ноября 2024 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ...........2 к ...........3 о выселении, возмещении убытков отказать.

Апелляционную жалобу ...........1 оставить без рассмотрения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 25 декабря 2025 года.

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судьи Соловьева А.Ю.

Песецкая С.В.