Решение № 2-366/2017 2-366/2017(2-4276/2016;)~М-5110/2016 2-4276/2016 М-5110/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-366/2017

Дело № 2-366/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ – МСК» о расторжении договора, взыскании денежных средств по нему, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор об условиях приобретения земельного участка № №, в соответствии с которым он приобретает земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по направлению на юго-восток примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по адресу: <адрес> Продавцами участка указаны ФИО3 и ФИО4 Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в течение ДД.ММ.ГГГГ после оплаты договора приобретения. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, уплатив денежные средства в размере <данные изъяты>. Обратившись по истечении указанного срока к ответчику с требованием о заключении договора купли-продажи, им был получен ответ о невозможности заключения договора с соблюдением сроков. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о расторжении Договора об условиях приобретения земельного участка и возврате уплаченных им денежных средств, которое осталось без внимания со стороны ответчика. Причиненный ему ответчиком моральный вред он оценивает в размере <данные изъяты>.

Просит суд расторгнуть Договор об условиях приобретения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ – МСК». Взыскать с ответчика в его пользу денежные средства по данному договору в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере № от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные объяснения по иску, из которых следует, что согласно п. № Договора об условиях об условиях приобретения земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в течение ДД.ММ.ГГГГ после оплаты вышеуказанного Договора приобретения. Однако, в связи с проблемами временно-технического характера о которых истец был предупрежден, ответчик не смог вовремя обеспечить заключение договора купли-продажи и обратился к истцу с просьбой предоставить отсрочку для урегулирования проблемы, которая на данный момент устранена. После чего, ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора приобретения земельного участка и возврате денежных средств. При этом указанная претензия не содержала в себе реквизиты расчетного счета истца для перечисления денежных средств. Данные реквизиты истцу известны не были, поскольку оплата по Договору производилась истцом в кассе наличным расчетом. В последующем истец приехал в офис компании с требованием о возврате ему денежных средств. Истцу было сообщено, что он может написать уведомление о возврате денежных средств со своими реквизитами, после чего денежные средства будут незамедлительно возвращены. Однако истец до настоящего времени реквизиты расчетного счета, на который необходимо перечислить денежные средства не сообщил. Не возражал против удовлетворения иска в части расторжения Договора приобретения земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ – МСК». Просил отказать в части удовлетворения требований о взыскании денежных средств по данному договору в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку истец злоупотребил своим правом не сообщив ответчику реквизиты для возврата уплаченной им суммы в добровольном порядке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 401 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст.ст. 429, 445 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ - МСК» и ФИО1 заключен Договор об условиях приобретения земельного участка № №, согласно предмету которого, ФИО1 приобретает в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного примерно в <данные изъяты> от ориентира <данные изъяты> по направлению на юго-восток по адресу: <адрес>. Продавцами данного участка являются его собственники ФИО3 и ФИО4 Цена земельного участка определена в размере <данные изъяты>. Кроме того, согласно условиям Договора, покупатель оплачивает работы по строительству дорожной сети, работы по электрификации и обслуживанию в размере <данные изъяты> и мероприятия по содействию создания НКО в поселке в размере <данные изъяты>. Покупатель в срок до заключения договора купли-продажи предоставляет компании денежные средства в размере <данные изъяты>.

Согласно п. № Договора, срок заключения договора купли-продажи определен в течение ДД.ММ.ГГГГ после оплаты договора приобретения.

ФИО1 свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, уплатив денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с претензией, в которой он просил расторгнуть вышеуказанный договор и вернуть уплаченные им денежные средства. Из представленных документов следует, что данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратился к ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ – МСК» с заявлением, содержащим в себе требования о расторжении Договора об условиях приобретения земельного участка и возврате уплаченных им денежных средств в размере <данные изъяты> в течение ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно отметке на заявлении было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени оно осталось без внимания со стороны ответчика.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами Договор об условиях приобретения земельного участка содержит нормы возмездного оказания услуг потребителю, а также нормы договора купли-продажи в будущем недвижимою имущества - земельного участка.

Учитывая. что по настоящее время ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ – МСК» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд находит подлежащим расторгнуть Договор об условиях приобретения земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ – МСК».

Доводы представителя ответчика о том, что истцом в нарушение п.п. 1.6-1.7 «Общих условий приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке», не было подано уведомление об отмене поручения по оплате, содержащее номер счета покупателя и необходимые для перечисления денежных средств банковские реквизиты, суд находит несостоятельными, поскольку, ответчиком требование о расторжении договора и возврате денежных средств было получено ДД.ММ.ГГГГ, что им не оспаривается, форма написания данного требования не имеет значения для его исполнения. Кроме того, к указанному требованию истцом были приложены реквизиты расчетного счета.

Довод представителя ответчика о злоупотреблении истцом своим правом, что недопустимо на основании ст. 10 ГК РФ, суд отклоняет как несостоятельный, поскольку доказательств, подтверждающих факт злоупотребления истцом своим правом, ответчик не представил.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ - МСК» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено заявление ФИО1 с требованием о расторжении договора и взыскании денежных средств в течение ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком исполнено не было. Штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке составляет <данные изъяты>

Учитывая, что в настоящее время штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 и Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012 года рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, которая по своей природе схожа с такой формой ответственности, как взыскание неустойки, следовательно, по аналогии закона ст. 333 ГК РФ может быть применена в качестве основания для уменьшения размера штрафа в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, суд, с учетом соблюдения баланса интересов и не исполнением требований потребителя в добровольном порядке в течение месяца, находит подлежащим снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ – МСК» о расторжении договора, взыскании денежных средств по нему, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор об условиях приобретения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ – МСК» и ФИО1.

Взыскать с ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ - МСК» в пользу ФИО1 денежную сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф в размере <данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты>.

В иске ФИО1 к ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ – МСК» о взыскании штрафа, превышающем сумму в размере <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 марта 2017 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>