Решение № 2-1420/2017 2-1420/2017~М-1425/2017 М-1425/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1420/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2 о выделении доли в натуре и признании права собствености на часть жилого дома

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2, о выделении доли в натуре и признании права собствености на часть жилого дома указав что, истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, состоящего из одноэтажного деревянного домовладения, полезной площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со службами и сооружениями при нем, расположенном по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получены свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве собственности на жилой дом, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по указанному адресу.

Согласно кадастровой выписки на здание по вышеуказанному адресу в государственном кадастре недвижимости числится жилой дом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами указанного жилого дома.

В соответствии с выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» с учетом имеющихся прав на доли в доме и сложившегося порядка пользования домом, истцу возможно выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м.

У истца имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером.

Так, истцу принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании суду показала, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается что истец собственником <данные изъяты> доли жилого дома, состоящего из одноэтажного деревянного домовладения, полезной площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со службами и сооружениями при нем, расположенном по адресу : <адрес>.

Другим сособственником жилого дома является ФИО2

Также истица собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по указанному адресу с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» с учетом имеющихся прав на доли в доме и сложившегося порядка пользования домом, истцу возможно выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м.

У истца имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером.

Согласно сведений ГУП СО «Центр технической инвентаризации» установлено что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим: из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.,

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиком возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2 о выделении доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2 о выделении доли в натуре и признании права собствености на часть жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 27 октября 2017 года.

Судья М.Л. Гурджиева