Решение № 2-2274/2024 2-260/2025 2-260/2025(2-2274/2024;)~М-1754/2024 М-1754/2024 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-2274/2024

Дело № 2-260/2025

(УИД 27RS0005-01-2024-002462-49)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 декабря 2025 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В.,

с участием

представителя истца ООО УК «Северный округ» ФИО1, действующей на основании доверенности, в деле,

представителя ответчика Ян-Зун-Тай Р.А. - ФИО2, действующей на основании доверенности, в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька на фасаде МКД, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Северный округ» обратился в суд с исковым заявлением к Ян-Зун-Тай Р.А. о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька на фасаде МКД, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что многоквартирный **** находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный округ», договор управления № ... от ***.

ООО УК «Северный округ» проведен осмотр фасада многоквартирного **** (акт обследования от ***, от ***, от 30.08.2024г.). В ходе осмотра выявлен факт самовольно возведенных козырьков с остеклением балконов 5-х этажей по следующим квартирам ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ....

Самовольное возведение балконного козырька с дальнейшим остеклением балкона выявлено у ответчика - ФИО4, которая является собственником **** ****.

В адрес ответчика направлено заказным письмом уведомление о предоставлении разрешающих документов на возведение козырька на фасаде многоквартирного дома 5-го этажа, при отсутствии данного разрешения произвести работа по демонтажу козырька с выполнением отделочных работ по восстановлению герметизации фасада после демонтажа балконного козырька.

Данное уведомление ответчиком получено ***, но по настоящее время не исполнено, что подтверждается актом обследования от ***.

Согласно пункту 3.3.9 договора управления № ... от *** при проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройству помещений, принадлежащих собственникам. Должны руководствоваться действующим законодательством РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В адрес истца данное решение собственников помещений многоквартирного **** не поступало.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

На основании изложенного и руководствуясь 210, 290, ГК РФ, частью 4 статьи 30, статьями 36, 39, 40, 161 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, просит суд: обязать Ян-Зун-Тай Р.А. собственника **** **** произвести демонтаж козырька на фасаде многоквартирного **** с восстановлением отделочных работ по герметизации фасада после демонтажа балконного козырька. Работы выполнить в течение 20 календарных дней с момента вынесения решения судом, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Ян-Зун-Тай Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, дополнительно пояснила, что козырек демонтирован, в подтверждении своих доводов представила цветные фотографии фасада дома, просила в иске отказать.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Ян-Зун-Тай Р.А. является собственником квартиры по адресу ****, что подтверждается выпиской домовой книги (л.д. 46), формой 36 (л.д. 47).

*** между ООО УК «Северный округ» и собственниками помещений многоквартирного **** заключен договор управления № ... от ***.

ООО УК «Северный округ» проведен осмотр фасада многоквартирного **** ****.

В ходе осмотра выявлен факт самовольно возведенных козырьков с остеклением балконов 5-х этажей по следующим квартирам ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., .... (акт обследования от ***, от ***, от ***, ***).

В адрес ответчика направлено заказным письмом уведомление ... от ***, о предоставлении разрешающих документов на возведение козырька на фасаде многоквартирного ****-го этажа, при отсутствии данного разрешения произвести работа по демонтажу козырька с выполнением отделочных работ по восстановлению герметизации фасада после демонтажа балконного козырька.

*** от ответчика ФИО5 в адрес истца ООО УК «Северный округ» было направлено письмо, согласно которого ответчик получила уведомление по вопросу демонтажа козырька, однако разрешающие документы на возведение козырька на фасаде многоквартирного дома в адрес ООО УК «Северный округ» направлены не были, демонтаж козырька так же не был произведен.

Данное уведомление ответчиком получено ***, но по настоящее время не исполнено, что подтверждается актом обследования от ***.

В обосновании исковых требований представлены в материалы дела фотографические изображения спорного объекта (имеется остекление балкона и козырек) (л.д. 19-24,26-33,35-42).

Представителем ответчика в обоснование своих возражений представлены цветные снимки фасада ****, на которых изображен балкон 5 этажа примыкающий к ****, на котором отсутствует козырек.

Рассматривая исковые требования истца о обязании Ян-Зун-Тай Р.А. собственника **** **** произвести демонтаж балконного козырька установленного на 5-ом этаже фасада многоквартирного **** с восстановлением отделочных работ по герметизации фасада после демонтажа балконного козырька, работы выполнить в течение 20 календарных дней с момента вынесения решения судом, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд), а в соответствии со ст.12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и носящих императивный характер, самовольная установка козырьков балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается и подлежит демонтажу.

В соответствии с п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, балконные и иные плиты, является общим имуществом МКД.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п.7.1.2).

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2. вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 4.2.4.9. вышеуказанных Правил не допускается, в частности, использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик является собственником указанной квартиры, в которой была выявлена незаконная установка конструкций балкона, а именно козырька, о чем составлены акты.

Из представленных стороной ответчика цветных фотоснимком следует, что козырек на балконе, примыкающем к квартире 65, отсутствует.

Истцом данные доказательства не оспорены.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу о том что, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, поскольку ответчиком в добровольном порядке устранено выявленное управляющей компанией нарушение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька на фасаде МКД, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.12.2025.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>