Решение № 2-447/2020 2-447/2020~М-355/2020 М-355/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-447/2020

.№ 2-447/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Уртакульский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, муниципальное бюджетное учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Уртакульский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, муниципальное бюджетное учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом. В обосновании иска он указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., который возведен им в ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации указанного жилого дома отказывает в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Согласно заключению строительно-технического эксперта ООО «Крафт», жилой дом соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Уртакульский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением глава сельсовета ФИО2 просит дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования признают, возражений не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным ходатайством представитель заинтересованного лица ФИО3 дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - муниципального бюджетного учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известно.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п.26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком – Администрацией сельского поселения Уртакульский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд обоснованно принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования ФИО1 в заявленной части. ФИО1 спорный жилой дом построен в соответствии с нормами ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности, при этом кто-либо истцу претензий по поводу незаконного строения не предъявлял. Жилой дом не является объектом муниципальной или другой собственностью, в Едином государственном реестре сведений запись о регистрации права собственности на спорный объект отсутствует.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Уртакульский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо: Управления Росреестра по Республике Башкортостан, муниципальное бюджетное учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.