Решение № 2-1837/2020 2-1837/2020~М-1713/2020 М-1713/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1837/2020

Дело №2-1837/2020

57RS0026-01-2020-001954-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Егоровой А.Н.,

с участием представителя истца Администрации Становоколодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Администрации Становоколодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области к ФИО2 об исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка,

установил:

Администрация Становоколодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 57:10:2610101:45 площадью 4102 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании Постановления Главы Станово-Колодезьской сельской администрации Орловского района Орловской области № от Дата. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области, записи регистрации № от Дата.

По центральной улице д. Зяблое Становоколодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области проходит уличный водопровод. В 2005 году при проведении землеустроительных работ в отношении участка ФИО2 допущена реестровая ошибка и в территорию участка включена территория, расположенная над уличным водопроводом. Данное обстоятельство препятствует Администрации Станово-Колодезьского сельского поселения осуществить действия по оформлению сооружения социального значения. Кадастровый инженер осуществил замеры поворотных точек существующего водопровода и подготовил межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2610101:45 площадью 4102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец просил суд исправить ошибку в местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 57:10:2610101:45 площадью 4102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие. С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в итоговой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в ментах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:2610101:45, расположенный по адресу: Становоколодезьское <адрес>. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области Дата.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:2610101:45 кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 4102 кв.м. Для данного вида разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, максимальный и минимальный размеры земельных участков в Становоколодезьском сельском поселении Орловского района Орловской области не установлены. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:2610101:45 выявлено, что контур уточняемого земельного участка 57:10:2610101:45 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2610101:329, расположенного по адресу: <адрес>, где проходит уличный водопровод. Данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:2610101:45, что является препятствием Администрации Станово-Колодезьского сельского поселения для оформления сооружения социального значения.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана. Кадастровые работы выполнены Дата.

Суд считает, что сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ответчика внесены на основании описания земельных участков с ошибочно отраженными в нем координатами границ, соответственно, производить учет изменений в государственном кадастре недвижимости по участку ответчика можно только на основании их заявления. Однако разрешить данный вопрос во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. При отказе ответчика во внесудебном порядке признать и исправить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, иного порядка ее исправления, кроме как судебного, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Становоколодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области к ФИО2 об исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка, удовлетворить.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 57:10:2610101:45, площадью 4102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

С заявлением об исправлении реестровой ошибки вправе обратиться любая из сторон по настоящему гражданскому делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 25.09.2020.

Судья Н. М. Соколова