Решение № 2-1799/2017 2-1799/2017~М-826/2017 М-826/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1799/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Цаца А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации ***, мэрии *** о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Ш-вы обратились в суд с иском к администрации ***, мэрии *** о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, указав, что они являются собственниками *** по ул.*** в *** общей площадью 39,6 кв.м., и нежилого помещения площадью 2,3 кв.м. по ул.1905 года, 85/2. В целях улучшения жилищных условий они произвели в квартире перепланировку и переустройство (реконструкцию) без соответствующего разрешения, в результате чего площадь квартиры увеличилась путем присоединения принадлежащего им нежилого помещения общей площадью 2,3 кв.м., и нежилого помещения (тамбура) общей площадью 1 кв.м., относящегося к общедомовому имуществу.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал свои исковые требования.

Истица ФИО2 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков - администрации *** и мэрии *** в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; представили письменные отзывы, в которых указали, что исковые требования Ш-вых не признают.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО3 и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ш-вых не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ш-вы являются сособственниками жилого помещения- *** по *** в *** общей площадью 39,6 кв.м., и нежилого помещения в этом же доме общей площадью 2,3 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9,10).

Из представленной истцами копии заключения ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» (л.д.36-62) видно, что была произведена реконструкция ***, которая заключается в увеличении площади квартиры путем присоединения принадлежащего ФИО4 нежилого помещения общей площадью 2,3 кв.м., и нежилого помещения (тамбура) общей площадью 1 кв.м., относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в результате чего *** настоящее время имеет общую площадь 42,9 кв.м.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки.

Судом установлено, что присоединенное к *** нежилое помещение общей площадью 1 кв.м. является частью межквартирной лестничной площадки 11 этажа, то есть принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, осуществленная реконструкция *** по *** в *** влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно- межквартирной лестничной площадки 11 этажа.

В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Учитывая, что истцами не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к *** нежилого помещения (тамбура) общей площадью 1 кв.м., относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, вышеуказанная квартира не может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, следовательно, на вновь созданный объект - *** общей площадью 42,9 кв.м. за Ширшовыми судом не может быть признано право собственности.

При этом изложенные в исковом заявлении доводы о том, что имеется согласие всех собственников жилого дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном *** по ул.1905 года в ***, являются ошибочными.

Как видно из представленной копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ул. *** путем очно- заочного голосования от **** (л.д.11-17), собственники владеют 14730 кв.м. помещений, что составляет 100% голосов; в голосовании приняли участие собственники и их представители, владеющие 7717,4 кв.м., что составляет 52,39% голосов. Таким образом, лишь 52,39% (вместо необходимых 100%) собственников помещений в многоквартирном *** по ул.1905 года дали согласие на присоединение к *** нежилого помещения (тамбура) общей площадью 1 кв.м., относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись

В окончательной форме решение принято ****.