Решение № 2-1050/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-1050/2025

Дело № 2-1050/2025 КОПИЯ

54RS0030-01-2024-008971-56

Поступило в суд 31.03.2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лисневского В.С.,

при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,

с участием ответчика и его представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила с учетом уточнения (л.д. 75) взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 782, 05 руб., в том числе по арендной плате в сумме 61016,81 руб. (за период с 2017 год по 2023 год), пени в сумме 13765,24 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Новолуговской сельсовет <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), по условиям которого ФИО3 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 54:19:140136:0027, площадью 976 кв. м, местоположение: <адрес>, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, участок 2 (далее - участок) на срок 3 года, с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО4 (свидетельство о праве на наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ №) к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны пришли к соглашению и решили, в том числе, продлить срок действия договора сроком на три года с установлением размера арендной платы за участок 9759,51 руб. в год, соответственно, 813,29 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны установили, что договор аренды заключен сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с не внесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее участвовавший в судебном заседании представитель ФИО5 пояснила, что иск предъявлен к А. Г. как к правопреемнику Г. Г..

Ответчик и его представитель в судебном заседании по платежам, которые входят в срок исковой давности требования признали, однако просили отказать во взыскании неустойки или уменьшить ее размер, так как отсутствует вина ответчика в просрочке платежей, поскольку на его обращения в 2021 году для заключении с ним дополнительного соглашения к договору аренды было отказано в связи с истечением срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, ответчику пояснили, что у него нет арендных прав в отношении земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Новолуговской сельсовет <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), по условиям которого ФИО3 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976 кв. м, местоположение: <адрес>, МО Новолуговской сельсовет, <адрес>, участок 2 (далее - участок) на срок 3 года, с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № стороны пришли к соглашению и решили, в том числе, продлить срок действия договора на три года.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО4 (свидетельство о праве на наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ №) к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны пришли к соглашению и решили, в том числе, продлить срок действия договора сроком на три года с установлением размера арендной платы за участок 9759,51 руб. в год, соответственно, 813,29 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны установили, что договор аренды заключен сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону к сыну умершего – ответчику ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53), право аренды ответчика зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 21).

Согласно первоначальному расчёту задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она составила 74 782, 05 руб., в том числе по арендной плате в сумме 61016,81 руб. (за период с 2017 год по 2023 год), пени в сумме 13765,24 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, и в счет оплаты внесено 26 177 по чеку от 06.2025, в связи с чем истцом расчёт задолженности уточнен, указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате имеется переплата 0,13 руб., а задолженность по пени составляет 3003, 92 руб.

Требования истцом уточнены не были.

Ответчик просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно абзацу второму пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Администрация ДД.ММ.ГГГГ обратилась к мировому судье 1-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи 1-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ определением исполняющего обязанности мирового судьи 1-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес> мировым судьей 4-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес> судебный приказ отменен.

В течение шестимесячного срока после отмены судебного приказа истец обратился в Новосибирский районный суд <адрес> путем подачи документов почтой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), следовательно, срок исковой давности не пропущен по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена после предъявления иска.

Разрешая требования о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно уточненному расчёту составляет 3003, 92 руб., суд руководствуется следующим.

Условиями договора установлено взыскание пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки ( п. 5.1).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик просит отказать во взыскании неустойки или уменьшить ее размер, так как отсутствует вина ответчика в просрочке платежей, поскольку на его обращения в 2021 году для заключения с ним дополнительного соглашения к договору аренды было отказано в связи с истечением срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, ответчику пояснили, что у него нет арендных прав в отношении земельного участка.

Согласно ответу <адрес> Новосибирской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60) ответчику отказано в заключении дополнительного соглашения к договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № в связи с вступлением в наследство, поскольку срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, а действующим земельным законодательством не предусмотрена процедура продления договоров аренды земельных участков.

По общему правилу необходимым условием взыскания неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства является наличие вины должника, что следует из п. 2 ст. 330 ГК РФ.

Учитывая содержание ответа истца от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды, суд полагает, что с указанный даты у ответчика отсутствует вина в просрочке исполнения по спорному договору аренды, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка взысканию не подлежит.

Тогда как имеются основания для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчёту (л.д. 25), за день просрочки подлежала уплате пеня 4, 76 руб., за 58 дней – 276, 08 руб.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая добровольную оплату основного долга, период просрочки и сумму задолженности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки до 100 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требования об уплате задолженности после предъявления иска.

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации <адрес> (ИНН №) неустойку по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ В.С. Лисневский

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья В.С. Лисневский

Секретарь Е.И. Братцовская

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда <адрес>