Решение № 2-1487/2017 2-1487/2017 ~ М-1659/2017 М-1659/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1487/2017

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 21 сентября 2017 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при секретаре судебного заседания Нуралиевой Э.М., с участием представителя истца по доверенности адвоката Гасанбекова А.Г.-Г., представителя ответчика ООО «Дербентский городской рынок № 1» Дагпотребсоюза ФИО1, представителя третьего лица, администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Дербентскому городскому рынку № 1 Дагпотребсоюза об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дербентский городской рынок № 1» Дагпотребсоюза с требованием обязать ответчика прекратить нарушение ее прав как собственника и устранить учиненные им препятствия пользования им недвижимым имуществом.

Из искового заявления усматривается, что ответчик закрыл доступ в Дербентский городской рынок, путем застройки территории рынка.

Просит суд обязать ответчика снести незаконно возведенную стену, загородившую дверной и оконный проёмы его магазина. Привести в первоначальное состояние, путем сноса стены рынка, которой обнесена территория рынка, предоставить доступ с территории рынка в помещение магазина <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Гасанбеков А.Г. исковые требование его доверительницы поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

В обоснование заявленных требований указал, что его доверительница является собственником магазина <номер изъят> общей площадью 30,6кв.м., (кадастровый <номер изъят>), расположенного по адресу: <адрес изъят> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер изъят><номер изъят>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 11.

Принадлежащий ей магазин расположен в пределах земельного участка площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, который также является ее собственностью на основании Постановления Администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, чтоподтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер изъят><номер изъят>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 12.

Данный магазин, в ряду других магазинов, расположен по <адрес изъят> на границе с городским рынком <номер изъят>. Магазин имеет два выхода: один на <адрес изъят>, а второй на территорию рынка. Две другие боковые стороны граничат с соседними магазинами. Длина стены со стороны рынка, а также противоположенной ей со стороны <адрес изъят> составляет 4,9 м. На каждую из этих сторон имеется по одному дверному и оконному проему. Это документально закреплено в техническом паспорте здания выданного ДД.ММ.ГГГГ.

С недавнего времени она обнаружила, что со стороны рынка осуществляются строительные работы. При этом прямо непосредственно перед стеной ее магазина, которая граничит с территорией рынка, имеющая дверной и оконный проемы на эту сторону, застраивается каменной стеной, тем самым перекрыв дверной и оконный проем магазина, предусмотренные технической документацией. Данные действия нарушают права его доверительницы, как собственника, ограничивая ее в возможностипользоваться принадлежащим ей имуществом в той мере, как этой предусматривается имеющимися документами.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия лица, которое осуществляет строительные работы, незаконны, т.к. в результате этого затрагиваются и ущемляются права другого лица, т.е. его права, пользоваться своим имуществом, в полном объеме.

На основании ст. 209 и ст. 304 ГК РФ должны быть устранены препятствия, ограничивающие пользование принадлежащим ей доверительнице помещением в той мере, в какой это предоставлено документацией.

Представитель ответчика ООО «Дербентский городской рынок <номер изъят>» Дагпотребсоюза ФИО1 иск не признал, просит отказать, ввиду того, что строительные работы на территории рынка, собственниками которого является ООО «Дербентский универсальный рынок» согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ведутся на основании разрешительных документов. Имеется акт Согласования на ведение землеустроительных, строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>.

Кроме того, имеется поручение главы РД о реализации в г. Дербент проекта «Восточный базар», согласно которому оформляются фасады рынков г. Дербент и проводится реконструкция и обустройство территории рынков ООО «Дербентский универсальный рынок» Дагпотребсоюза, ООО «Компания Эдельвейс» и ООО «Дербент-Сервис».

Считает, производя строительные работы на территории рынка, собственником которой они являются, не затрагивают чьи-либо права.

Между тем, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Кроме того, второй выход в магазине истицы на протяжении нескольких лет закрыт ей самой же.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельные требования администрации городского округа «город Дербент» ФИО2 просит отказать в удовлетворении исковых требований. Считает, что требования истицы не основаны на требованиях закона, поскольку ответчиком ведутся строительные работы согласно полученному разрешению на строительство и в соответствии с градостроительным законодательством.

С выездом на место установлено, что сама истица заложила и закрыла выход из магазина на территорию рынка, а поэтому считать, что представители рынка закрыли им выход на территорию рынка, не состоятельны.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон по делу, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 7 Земельного Кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Из содержания ст. 2 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" усматривается что: разрешение на строительство это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику), уполномоченными органами.

Из зарегистрированных в Дербентском межрайонном отделе УФСГР КК РД и Управления Росреестра РФ по РД договоров купли-продажи земельного участка муниципальной собственности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Дербентский универсальный рынок» Дагпотребсоюза приобрёл в собственность земельный участок пл. 5814 кв.м., категории земель населенных пунктов, для использования под рынок. Л.д.58.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Дербентский универсальный рынок» Дагпотребсоюз ведет строительные работы на территории рынка на собственном земельном участке пл. 5814 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с разрешением на строительство объектов капитального строительства, торговых павильонов за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Л.д. 61-63.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выездом на место установлено, что второй выход с магазина на территорию рынка закрыт самой ФИО3, не используется по назначению длительное время. Данное обстоятельство подтвердилось при визуальном осмотре самого помещения магазина всем составом суда, а также пояснениями истца.

Доводы истца в той части, что ему ответчик чинить препятствия в пользовании имуществом не подтвердились, а истцом в подтверждение своих доводов никакие доказательства не представлены суду. Сам истец не согласовав свои действия с компетентными органами, изменил и произвел реконструкцию в магазине, путем самовольной застройки проемов дверей и окна в своем магазине. И ссылка истца на наличие у нее технической документации, где отражено наличие дверей у нее в магазине дверей и окна в сторону рынка, не является основанием признания за ней право на предъявление таких исковых требований.

Кроме того, ответчик производить свои строительные и ремонтные работы в соответствии с полученным в соответствии с законом разрешением и наличием соответствующих правоустанавливающих документов.

Ответчик ремонтные и строительные работы на территории городского рынка г. Дербента производить исключительно на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, согласно программе, посвященной 2000-летию образования города Дербента.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона и установленные судом обстоятельства, дает основания полагать, что исковые требования ФИО3 не подлежать удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Обеспечительные меры, принятые судом ДД.ММ.ГГГГ сохраняются до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

Судья Галимов М.И.