Решение № 2-2568/2018 2-2568/2018~М-2763/2018 М-2763/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-2568/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:председательствующего судьи Шамшутдиновой Г.К.,

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШалпукНаталии Вячеславовны к администрации МО «Город Астрахань», управлению построительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «ГородАстрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что ей на основаниисоглашения об уступке права требования от 12 июля 2005 года, свидетельства огосударственной регистрации права №30 АА 211211, на праве собственностипринадлежит квартира №34, общей площадью 70,40 кв.м, находящаяся начетвертом этаже в девятиэтажном жилом панельном доме по адресу: г. Астрахань,уд. Генерала ФИО2 д. 6 корп. 3.

В целях благоустройства и улучшения жилищных условий своими силами и засчет собственных средств без получения необходимых разрешений ею произведенаперепланировка указанной квартиры, заключающаяся в выполнении усиленияэлемента несущей стены в части проема, закрытии части коридора гипсокартоннойперегородкой для размещения гардеробной.

При проведении перепланировки вентиляционные каналы сохранились безизменений.

После перепланировки общая площадь квартиры №34 увеличилась исоставила 77,2 кв.м, жилая площадь - 22,1 кв.м, состав помещений квартиры внастоящее время выглядит следующим образом: кухня-столовая, 2 жилые комнаты,шкаф, туалет, санузел, подсобное помещение.

В связи с тем, что работы по перепланировке квартиры №34 выполнены безразрешения о согласовании управление по строительству, архитектуре иградостроительству администрации МО «Город Астрахань» отказало в узаконенииперепланировки в административном порядке.

В связи с чем, истец просит суд сохранить квартиру № 34, расположенную вжилом доме № 6 корп. 3 по ул. Генерала ФИО2 в г. Астрахань, вперепланированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала вполном объеме.

Представители ответчиков администрации МО «Город Астрахань» иуправления по строительству, архитектуре и градостроительству администрацииМО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, о времени и местеслушания дела извещены надлежаще, причина неявки не известны.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, даренияили иной сделки об отчуждении этого имущества, В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерациисамовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют местов двух случаях: если отсутствует основание для перепланировки (переустройству),т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправлениярешения о согласовании этих действии; если переустройство (перепланировка)проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в органместного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 являетсясобственником квартиры 34 общей площадью 70,40 кв.м, расположенной поадресу: <...>, что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права от 26 декабря 2007 года.

Без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешенияна производство строительно-монтажных работ ею осуществлена перепланировкавышеуказанной квартиры.

Истица не проходила процедуру согласования перепланировки ипереустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

Согласно Техническому заключению ЗАО «Астраханоргтехводстрой» порезультатам обследования состояния основных строительных конструкций иэлементов жилой квартиры №34, расположенной в здании по адресу: г. Астрахань,ул. Генерала ФИО2, д. 6 корп. 3, обследуемые основные строительныеконструкции жилой квартиры и самого здания находятся в работоспособномсостоянии и нормальной эксплуатации. Выполненная перепланировка не повлиялана, несущую способность жилья, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка произведена, согласна проекту 30387880-1, выполненногоОАО ПИ «Астрахангражданпроект» и заключается в следующем: демонтажвнутренних перегородок толщиной 60 мм в ванной комнате и санузле собъединением в одно помещение санузла; демонтаж железобетонной перегородкиПП-58 толщиной 80 мм между кухней и общей комнатой; устройство кирпичнойперегородки толщиной 120 мм между прихожей и кухней-столовой с установкойдверного, блока ДО-21-13; утепление стен, потолка и пола в лоджиях плитамиминераловатными с облицовкой листами гипсокартонными влагостойкими;установка индивидуального оконного блока в лоджии; остекление стеклопакетамисвободных пространств ограждающей решетки лоджии (рядом с санузлом).

Перепланировка не повлияла на несущую способность жилого дома.Перепланировка в квартире № 34 выполнена в соответствии с проектом, а также всоответствии со строительными нормами и правилами.В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены иэпидемиологии в Астраханской области» №1911 от 30 мая 2018 года условияпроживания в квартире №34 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения№1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования кусловиям проживания в жилых зданиях помещениях»: санитарно-гигиеническоесостояние квартиры удовлетворительное, в квартире имеются центральноеводоснабжение, отопление, канализация, естественное и искусственное освещение,естественная вентиляция.

Согласно заключению ООО «Астраханская пожарно-строительная компания»№ 037/05 от 08 мая 2018 года принятые при перепланировке помещения квартиры№34 по адресу: г. Астрахань, ул. Генерала Герасименко д. 6 корп. 3конструктивные, объемно-планировочные и инженерно- технические решенияобеспечивают выполнение условий соответствия объекта защиты требованиямпожарной безопасности, установленных техническим регламентами, принятыми всоответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» инормативных документов по пожарной безопасности.

В связи с перепланировкой от собственников квартир № 33, № 35,граничащих с квартирой №34, получено письменное согласие на перепланировкуквартиры.

11 мая 2018 года на обращение истицы в управление по строительству,архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» повопросу узаконения перепланировки получен ответ, что работы по перепланировкежилого помещения выполнены без решения о согласовании, в связи с чемузаконение перепланировки в административном порядке не представляетсявозможным

Согласно части 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерацииперепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатациижилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие кнарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшениюсохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Правила согласно содержанию их раздела I, определяют правила поэксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищногофонда технической инвентаризации и являются обязательными для исполненияорганами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органамигосударственного контроля и надзора, органами местного самоуправления; а такжеопределяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда сцелью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающейвыполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонтужилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а такжепридомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов посодержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченнымиуправляющими и организациями различных организационно-правовых форм,занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такойпрочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации невозникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществуфизических или юридических лиц, государственному или муниципальномуимуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений врезультате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или ихчастей, деформации недопустимой величины строительных конструкций,повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-техническогообеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результатедеформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительныхконструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Из материалов дела следует, что в квартире не производилась реконструкция,а лишь перепланировка.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наосновании решения суда жилое помещение может быть сохранено впереустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются праваи законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истицей представлены с учетом вышеназванных норм закона заключенияряда специалистов, согласно выводам которых произведенная в квартиреперепланировка не нарушила прав, как собственников, так и других чьих-либозаконных интересов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировкаквартиры произведена с учетом строительно-технических и санитарно-гигиенических норм и правил, что не нарушает законных прав и интересов другихлиц, перепланировкой несущие конструкции не затронуты, в связи с чемсохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии возможно,поэтому требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянииподлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 34, общей площадью 77,20 кв.м, расположенную в жилом доме № 6 корп. 3 по ул. Генерала ФИО2 г.Астрахани.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течениеодного месяца.

Судья: