Решение № 2-1731/2018 2-1731/2018 ~ М-1141/2018 М-1141/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1731/2018

Дело № 2-1731/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Пермь 16 мая 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Фисенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок

установил:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных отношений администрации г. Перми и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка- для целей, не связанных со строительством (для эксплуатации индивидуального жилого дома). Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.5. договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п. 6.2. договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный договором, независимо от ее последующего внесения. В нарушение своих обязательств по договору аренды, ФИО1 ненадлежащим образом исполнила обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 012, 62 руб. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 786, 59 руб. Проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 27,80 руб. В связи с образовавшейся задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды №. До настоящего времени ФИО1 не погасила задолженность.

На основании изложенного Департамент земельных отношений администрации г.Перми просит обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: <адрес>, передав его по акту приема- передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 4 012, 62 руб., пени в размере 786, 59 руб., проценты в размере 27,80 руб. Взыскать с ФИО1 проценты на сумму основного долга в размере 4 012, 62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического погашения задолженности.

Департамент земельных отношений администрации г.Перми извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, ранее направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО1 на основании распоряжения начальника департамента № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 141 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для целей, не связанных со строительством (для эксплуатации индивидуального жилого дома).

Согласно п.3.2.1. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

Согласно п. 4.1. договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере, указанном в Приложении № к договору, и составляет 411, 83 руб., а в дальнейшем- в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. настоящего договора.

Согласно п. 3.2.5. договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п. 4.3. договора аренды для арендатора- физического лица арендная плата, указанная в п. 4.2. настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. По договорам, подписанным в текущем финансовом году, срок уплаты по которым наступает: после 15 сентября для физических лиц, после 15 ноября для юридических лиц,- платеж вносится до 10 января следующего года.

Согласно п. 4.4. договора арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п. 4.3. договора.Согласно п. 6.2. договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а участок- освобождению по требованию арендодателя в случае невнесения двух раз подряд ( в том числе внесение не в полном объеме) арендатором арендной платы в срок, установленный п.4.3. настоящего договора, независимо от ее последующего внесения.

Согласно п. 4.7. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.4.8. договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

По истечению срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № освобождении земельного участка и оплате задолженности по арендной плате.

До настоящего времени ответчик земельный участок не освободил, задолженность по арендной плате не погасил.

Указанные доказательства подтверждаются уведомлением (л.д.13-14), договором аренды (л.д.4-6), расчетом задолженности (л.д.9-10, 11-12), распоряжением о предоставлении земельного участка (л.д.17-18) и другими материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО1 не исполнила принятые на себя по договору аренды обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 012, 62 руб., пени в размере 786, 59 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 27, 80 руб.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он не противоречит положениям договора аренды и нормам действующего гражданского законодательства.

На основании изложенного, с ФИО1 подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 4 012, 62 руб., пени в размере 786, 59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27,80 руб.

Договор аренды был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. договора аренды).

В силу ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды, которое до настоящего времени не исполнено, требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Департамент земельных отношений администрации г. Перми в силу с. п.1.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300+ 400 = 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: <адрес>, передав его по акту приема- передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 4 012, 62 руб., пени в размере 786, 59 руб., проценты в размере 27,80 руб.

Взыскать с ФИО1 проценты на сумму основного долга в размере 4 012, 62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мазунин