Решение № 2-2762/2017 2-2762/2017~М-2790/2017 М-2790/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2762/2017

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2762/2017 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к МуратовОА о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДИО Администрации <адрес> (ранее - НГДИ) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика МуратовОА задолженности по арендной плате в размере 53 636,31 рублей. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком, выступавшим на стороне арендатора, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по договору в части внесения арендной платы, в связи с чем, на дату ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 41 484,08 рубля, сумма пени – 12 152,23 рубля, т.е. всего - 53 636,31 рубля.

Истец своего представителя в суд не направил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик МуратовОА в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьям 606 - 622 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ДИО Администрации г.Ноябрьск (прежнее наименование – Ноябрьский городской комитет по имуществу Администрации города Ноябрьск) (арендодатель) и физическим лицом ФИО (арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – Договор аренды). Согласно Договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное (до ДД.ММ.ГГГГ) пользование земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир <адрес>, для использования в целях эксплуатации коптильного цеха. Действие договора аренды стороны распространили на отношения, возникшие между ними с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ МуратовОА принял на себя обязательства ФИО и с ДД.ММ.ГГГГ стал стороной по вышеназванному Договору аренды.Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды стороны установили размер и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком (п. 3).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Плата должна была быть внесена истцу, поскольку согласно ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок ответчикам был передан. Между тем, арендную плату арендатор не вносил фактически в течение всего срока действия договора, в связи с чем, на дату ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 41 484,08 рубля, сумма пени – 12 152,23 рубля, т.е. всего - 53 636,31 рубля.

Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ претензия осталась ответчиком без ответа, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи судебного участка № 5 судебного района города окружного значения Ноябрьск ЯНАО.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает положения ст.196 ГК РФ, согласно которому общий срок исковой давности устанавливается в три года и начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцу уже в ДД.ММ.ГГГГ было известно о невнесении ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, однако заявление о выдаче судебного приказа истцом было подано только ДД.ММ.ГГГГ год, а исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок для обращения в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, доказательств уважительности причин его пропуска не имеется.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку срок исковой давности по заявленному истцом в настоящее время требованию истек задолго до его обращения в суд, то в удовлетворении иска ему должно быть отказано не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в удовлетворении предъявленных к МуратовОА исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

...

Судья Русина Л.Г.

...