Решение № 2-902/2024 2-902/2024~М-771/2024 М-771/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-902/2024

Дело №2-902/2024

УИД 44RS0005-01-2024-001317-52


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года п. Сусанино

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре Герасимовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении право собственности на жилой дом,

установил:

КорниловаА. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области о прекращении право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, просит прекратить право собственности на ---- доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Также просит указать, что прекращение права собственности ФИО1. на ---- доли в праве собственности на жилой дом является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1. на ---- доли в праве собственности на указанный жилой дом и снятия с кадастрового учёта здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником ---- доли на указанный объект недвижимости, право собственности на оставшуюся ---- долю жилого дома ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В настоящее время указанный жилой дом прекратил свое существование в связи с уничтожением, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета указанного здания с приложением акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ МО Управления Росреестра по Костромской области по г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Рекомендовано представить заявления о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета здания от всех собственником здания. Поскольку право собственности на ---- долю вышеуказанного жилого дома ни за кем не зарегистрировано, возможности обратится с таким совместным заявлением отсутствует. Считает, что поскольку вышеуказанный жилой дом прекратил свое существование в связи с уничтожением, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ее право собственности на ---- доли в праве собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению, что является основанием для государственной регистрации прекращения ее права собственности и снятии дома с кадастрового учета.

Определением судьи Буйского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 (сособственники жилого дома), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от главы Администрации поступило заявление о рассмотрение дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений против удовлетворения требований не поступило.

Изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности, на ---- доли в праве, ФИО1 . на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на оставшуюся ---- долю в праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 . с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта обследования здания с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером А.А.В., на основании сведений из ЕГРН, представленных документов, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с уничтожением.

Также суду представлены извещения Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области о приеме уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и извещения о приеме уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ являющиеся приложением к указанному акту.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приложением акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, направлено уведомление, рекомендовано предоставить заявления о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета здания от всех собственников здания с кадастровым номером №.

Из вступившего в законную силу решения Буйского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года следует, что ФИО1 обращалась в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ---- долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, в удовлетворении требований было отказано.

Из указанного решения следует, что ФИО2 и ФИО3. являются собственниками оставшейся ---- доли в праве собственности на спорный жилой дом, поскольку приняли наследство после смерти П.Н.Д., которой принадлежала ---- доля в праве собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данными в п. 11, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, несмотря на то, что в ЕГРН отсутствует регистрация на ---- долю в праве собственности на спорный жилой дом, ответчикам ФИО2. и ФИО3. принадлежит по ---- доле в праве собственности на него.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного помещения, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на него как на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из п. 7 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 – ---- доли (или ---- доли в праве) в праве, ФИО2. – ---- доля в праве, ФИО3 - ---- доле в праве, данный объект недвижимости в настоящее время снесен, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращения права собственности на указанный объект недвижимости и снятии его с государственного кадастрового учета. При вынесении решения об удовлетворении требований в полном объеме, суд согласно ст. 39, ст. 173 ГПК РФ также принимает признание иска ответчиками ФИО3. и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ---- доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ----, №, ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ----, №, ДД.ММ.ГГГГ).

Снять с государственного кадастрового учета здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 28 декабря 2024 года