Решение № 2-4629/2019 2-4629/2019~М-4121/2019 М-4121/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-4629/2019

№ 03RS0003-01-2019-004807-42

дело № 2-4629/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство» ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения, указав в обоснование иска, что 30.01.2014 г. истец была принята в члены ЖНК «Жилищное строительство» в целях приобретения двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, (строительный адрес: РБ, ГО г. Уфа, Кировский район, квартал №, жилой дом (литер 4/1) с ВПП по <адрес> (Заки Валиди). Впоследствии 02.03.2015 г. решением № был изменен объект приобретаемой недвижимости на трехкомнатную <адрес> строящемся многоквартирном доме по тому же адресу. Согласно п. 2 решения была определена стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 6 041 100 руб. Истец полностью внесла паевые и членские взносы, что подтверждается актом сверки платежей № от 21.12.2017 г. В соответствии с п. 10 решения о приеме в члены ЖНК, планируемый срок, после наступления которого возникает право на приобретение жилого помещения для члена кооператива, для передачи его в пользование члена кооператива, определен в I квартале 2017 года. По мнению истца, данное решение является фактически договором участия в долевом строительстве, поскольку на его основании ЖНК принимает на себя обязательства по приобретению для истца конкретного жилого помещения. Вместе с тем, в указанный в решении срок квартира истцу не была передана. Истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру только на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от 10.05.2018 г., вступившего в законную силу. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу квартиры. Период просрочки составляет 860 дней – с I квартала 2017 года по день вынесения решения суда о признании права собственности – 10.05.2018 г.

Следовательно, сумма неустойки, рассчитанная на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», составляет: 6 041 000 руб. : 100 % х 7,5 % : 300 х 2 = 2 597 630 руб. Истец заявляет о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки в размере 1 000 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Истец на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, в своем заявлении просит провести судебное заседание в ее отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как следует из п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом, ссылка истца на положения ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и наличие оснований для взыскания с ответчика неустойки на основании ч. 2 ст. 6 данного ФЗ, несостоятельна.

Кроме того, между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.