Решение № 2-1190/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-1190/2018;)~М-952/2018 М-952/2018 от 18 января 2019 г. по делу № 2-1190/2018

№2-52/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре - Атаевой Г.М., с участием истца ФИО1, ответчиков - ФИО2, ФИО3, их представителя - адвоката Капарова Б.К., помощника прокурора <адрес> Магомедрасулова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и о выселении, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, регистратору Управления Росреестра по РД ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. Прежний собственник дома, при оформлении договора купли-продажи обещал съехать из дома в течение 3-х месяцев после оформления договора купли-продажи, однако обещания своего не сдержал по сегодняшний день. Из-за того, что ответчики проживают в его доме, он не может заселиться в свой дом и вступить в свои права. Ссылаясь на ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования домом по <адрес> и выселить их.

В свою очередь, ФИО2 и ФИО3 предъявили встречные исковые требования к ФИО1, регистратору Управления Росреестра по РД ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным. В обоснование исковых требований указывают, что их сын Казбек задолжал гражданину ФИО1 деньги в сумме 4000000 руб. и обязался вернуть их до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдавал доверенность своему сыну ФИО5, управлять принадлежащим ему жилым домом, находящимся в <адрес> планы, для чего представил ему право получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, (и другие полномочия) за исключением «без права продажи указанной жилплощади». Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО5, действуя от имени ФИО2, по доверенности <адрес>4, выданный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, зарегистрированный в реестре №, продал гражданину ФИО1, земельный участок площадью 703 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:1445 и жилой дом общей площадью 206,4 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:2110 в <адрес> РД. Стороны оценили указанные объекты недвижимого имущества в 980000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью. Ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется и указанные объекты недвижимого имущества правами других лиц, не обременены. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ в тот же день покупатель ФИО1 принял от продавца земельный участок и жилой дом и претензий у покупателя к продавцу не имеется. Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и передаточный акт подписаны ФИО5 и ФИО1 Между тем, ФИО5 не был уполномочен и не имел права продавать земельный участок и жилой дом своего отца ФИО2 и подписывать договор купли-продажи. В доверенности, выданной ФИО2 своему сыну ФИО5 предоставлены полномочия по оперативному управлению имуществом ФИО2, но без права продажи указанной жилплощади. Несмотря на это, руководитель территориального отдела росреестра ФИО4, незаконно зарегистрировал ничтожный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что является противозаконным и недопустимым. Вышеуказанный договор-купли продажи земельного участка и дома с самого начала является ничтожным и не порождает юридические последствия. Кроме того, ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 05-05-11/005/2012-469, а в свидетельстве о государственной регистрации за ФИО1 указан кадастровый №. Также, на основании передаточного акта указано, что у ФИО1 нет претензий к продавцу, и что он земельный участок и жилой дом получил. Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома является фиктивным. ФИО1 не получал от ФИО5 ни дом, ни земельный участок, деньги в сумме 980000 руб. ФИО5 не передавал. На сегодняшний день ФИО2 законно владеет земельным участком и жилым домом в <адрес> и не собирается кому-либо уступать свой жилой дом, где в настоящее время он проживает там со своей семьей и нет законных оснований для признания ими утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, и тем более их выселения. Кроме того, при заключении договора купли продажи, супруга ФИО2 - ФИО3 не давала своего согласия, заверенного нотариально, для продажи совместного недвижимого имущества. Учитывая, что супруги Атаевы на момент совершения сделки состояли в зарегистрированном браке, то к спорным правоотношениям подлежали применению положения Семейного кодекса Российской Федерации. Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО3 знала о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости между ее супругом и покупателем, нотариально удостоверенного согласия на совершение, сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО3 не давала. При ознакомлении с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что лица, сохраняющие право пользования жилым помещением не указаны. В доме на момент продажи зарегистрированы и проживали 13 человек (дети, внуки), что подтверждается домовой книгой. В связи с отсутствием в договоре купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указании на лиц, проживающих в жилом доме и сохраняющих право пользования жилым домом, существенные условий договора купли продажи не согласовано. Тем самым договор является незаключённым. Данная сделка заключалась с целью обеспечения обязательств по возврату заёмных денежных средств. Поскольку предметы сделки во владение ФИО1 фактически не передавались, ФИО2 с детьми продолжает проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком, в том числе и на момент заключения договора купли-продажи, следовательно, имеются основания сделать вывод о том, что сделка купли-продажи дома и земельного участка, является притворной, прикрывает действительную волю её сторон, направленную на совершение договора займа денежных средств под залог недвижимости - спорных жилого дома и земельного участка. Кроме того, спорный жилой дом является единственным жильём. Заключение данной сделки лишает его права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что лишает возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Это так называемая кабальная сделка, которая также может быть признана недействительной по решению суда. После регистрации договора купли-продажи, ФИО1 юридически стал собственником жилого дома общей площадью 206,4 м? и жилой площадью 158,3 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:2110 в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Также ФИО1 стал собственником земельного участка площадью 703 м? с кадастровым номером 05:09:00007:1445, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Ссылаясь на ст.ст. 12, 166, 167, 168, 169, 177, 178, 179 ГК РФ, ст.35 СК РФ просят суд признать договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гражданином ФИО5, действуя от имени ФИО2, по доверенности <адрес>4, выданный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, зарегистрированный в реестре №, и гражданином ФИО1 земельный участок площадью 703 м? с кадастровым номером 05:09:000007:1445 и жилой дом общей площадью 206,4 м? с кадастровым номером 05:09:000007:2110 в <адрес> РД - недействительным, и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 206,4 м? по адресу: <адрес> РД за №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на гражданина ФИО1; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 703 м? по адресу: <адрес> РД за №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на гражданина ФИО1; восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью общей площадью 703 м? по адрес у <адрес> РД с кадастровым номером 05:09:000007:1445; восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 206,4 м? по адресу: <адрес> РД с кадастровым номером 05.09:000007:2110.

В судебном заседании истец по основному иску и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 свои исковые требования поддержал, уточнив при этом, что просит суд выселить ответчиков без предоставления жилого помещения, и просил их удовлетворить. По встречному иску пояснил, что ФИО2 пытается избежать от ответственности и предпринимает любые попытки, в том числе вводит суд в заблуждение относительно обстоятельств заключения договора купли-продажи. Они втроём - он, ФИО2 и сын Кабзек принимали участие при заключении договора. Чтобы не беспокоить ФИО2, они решили выдать доверенность на имя Казбека. Все втроём пошли к нотариусу ФИО6 Помимо доверенности, нотариусом был составлен и другой документ - согласие ФИО3 на распоряжение совместным имуществом. Первоначально нотариус выдал доверенность без права продажи, но в последующем в отделе регистрации ему сообщили, что по такой доверенности они не смогут оформить сделку. После чего нотариус, на обратной стороне доверенности внёс необходимые изменения и исправления, указав при этом, что доверенность выдаётся с правом продажи и за цену и на условиях по своему усмотрению. Внесённые изменения также заверены подписями как нотариуса, так и самого ФИО2 Вернувшись в отдел росреестра у него приняли документы и зарегистрировали сделку, выдав соответствующие документы. Первоначально Атаевы просили дать время на освобождение имущества. Неоднократно он устно просил Атаевых выселиться. Атаевы кормили его обещаниями. Устав от пустых разговоров, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с аналогичными исковыми требованиями, которыми также просил суд признать ответчиков утратившими право пользования недвижимостью и об их выселении. Согласно материалам гражданского дела №, копии искового заявления были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела между ними в присутствии судьи Абдуллаева А.М. было достигнуто устное соглашение, согласно которого ответчики обязались в течение ближайших трёх месяцев освободить жилую площадь. Потому он в очередной раз пошёл на встречу и согласился тогда оставить его иск без рассмотрения. Несмотря на это ответчики по настоящее время взятые на себя обязанности по освобождению недвижимости не исполняют. Как с момента заключения сделки, так и с момента первого искового заявления прошло более трёх лет. Потому заявил о пропуске срока исковой давности и просил суд применить по встречным требованиям срок исковой давности. Каких-либо уважительных причин пропуска срока давности у ответчиков не имеется. Потому это является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска о признании договора купли-продажи недействительным. Даже и без применения срока давности у Атаевых нет законных оснований для признания сделки недействительной. Помимо этого, он с 2014 года несёт бремя собственности указанной недвижимости, оплачивая по месту жительства в <адрес> налог на имущество и земельный налог. Факт регистрации ответчиков в домовладении также не означает наличие у них прав пользования жилым помещением. В действительности в жилом доме проживают только супруги Атаевы. Оба сына с детьми там не проживают. Сын Алибек вместе с детьми проживает в выделенной ему газпромом квартире в <адрес>. Дети посещают школу Каспийска. В предоставленной Атаевыми домовой книге имеются записи о якобы регистрации несовершеннолетних детей в доме. Однако необходимых и предусмотренных печатей уполномоченных органов, эти записи не содержат. Видимо ответчики самостоятельно внесли данные о детях. Тем самым это очередная попытка Атаевых ввести суд в заблуждение относительно проживания в доме несовершеннолетних.

Ответчики по основному иску ФИО2, ФИО3, их представитель адвокат Капаров Б.К. в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями ФИО1 не согласились, поддержали встречное исковое заявление и просили его удовлетворить, по изложенным в нём основаниям.

Помощник прокурора <адрес> Магомедрасулов А.З. в судебном заседании исковое заявление ФИО1 полагал обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление ФИО2 и ФИО3 подлежащим отклонению в виду пропуска срока исковой давности.

Ответчик по встречному иску регистратор Управления Росреестра по РД ФИО4, представитель третьего лица по основному иску Отдела внутренней миграции ОМВД России по <адрес> (ТП УФМС России по РД в <адрес>) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Карабудахкентского районного суда), причины неявки суду неизвестны, каких-либо возражений, ходатайств не предоставили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы истребованных из Управления Росреестра по РД регистрационных дел правоустанавливающих документов, архивных документов за 2013г. нотариуса ФИО6, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ст. 40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ст. 423 ГК РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч.ч. 1 и 2) и 55 (ч.ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301). Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 703 м? с кадастровым номером 05.09.000007:1445 и жилого дома общей площадью 206,4 м? с кадастровым номером 05:09:000007:2110, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Новые планы. Это подтверждается свидетельствами о праве собственности 05-АА №, 05-АА №. На момент регистрации сделки прописанных жильцов в домовладении прежнего собственника не было, о чём свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ №/П, выданная администрацией МО "<адрес>".

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ, бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) в этом жилом помещении. Предусмотренных законом или договором оснований для пользования указанным имуществом у ответчиков не имеется. Каких-либо соглашений между истцом, как собственником недвижимости и ответчиками на право пользование жилым домом не заключалось.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения у ответчиков ФИО2 и ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1

В связи с изложенным, требования истицы о прекращении у ответчиков права пользования недвижимостью подлежат удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определённый срок не имеется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, требование истца ФИО1 о выселении ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истцу, без предоставления жилого помещения также подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования земельным участком площадью 703 м? с кадастровым номером 05.09.000007:1445 и жилым домом общей площадью 206,4 м? с кадастровым номером 05:09:000007:2110, расположенными по адресу: РД, <адрес>, Новые планы, <адрес>, они подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Что же касается встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, регистратору Управления Росреестра по РД ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, о применении последствия недействительности сделки, о восстановлении в ЕРГП записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, то суд полагает необходимым отказать в их удовлетворении.

При этом суд исходит из следующего.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, Новые планы, <адрес>, приобретены ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, по условиям которого ФИО5, действующим от имени ФИО2 по доверенности <адрес>4, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, зарегистрированный в реестре №, продал и передал гражданину ФИО1, а ФИО1 купил и принял в собственность указанную недвижимость. При этом стороны пришли к соглашению о стоимости недвижимости в 980000 руб., которые получены. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется и указанные объекты недвижимого имущества правами других лиц, не обременены.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из исследованных в суде материалов истребованных из Управления Росреестра по РД регистрационных дел правоустанавливающих документов указанной недвижимости, архивного дела нотариуса ФИО6 (прочих доверенностях) за 2013 г., реестровой книги нотариуса ФИО6 за 2013 г. следует, что ФИО2 доверенностью <адрес>4, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, зарегистрированный в реестре № уполномочил ФИО5 управлять, принадлежащим ему жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес>, Новые планы, без права продажи указанной жилой площади. Словосочетание «без права» зачёркнуто. На обратной стороне доверенности дописано: «исправленному и дописанному верить: Жилой дом с земельным участком, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению. 24.08.2013». Исправления заверены нотариусом ФИО6 и самим ФИО2

Из исследованного в суде архивного дела по односторонним сделкам за 2013 г. нотариуса ФИО6, реестровой книги нотариуса ФИО6 за 2013 г. также следует, что ФИО3 в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации дала согласие <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №, своему супругу ФИО2 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, Новые планы. Данное обстоятельство было подтверждено самой ФИО3 в ходе судебного заседания.

Обстоятельства составления сторонами доверенности и согласия подтвердил в ходе судебного заседания и допрошенный свидетель – нотариус ФИО6

К доводам ФИО7 о том, что фактически с ФИО1 был заключён договор залога, а не договор купли-продажи недвижимости суд относится критически, поскольку в таком бы случае имелся бы договор залога, но он у сторон таковой отсутствует. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

Кроме того, ФИО7 с момента заключения договора купли-продажи недвижимости за его отменой, в соответствии с особыми условиями договора, никуда не обращались, денежные средства в размере 980000 руб. не вернули.

В данном случае суд исходит из того, что ФИО7 знали о необходимости исполнения обязательств по договору купли-продажи, об условиях подписанного договора, однако каких-либо мер по передаче имущества ими не предпринималось. Следовательно, ФИО7 не приняли все меры надлежащего исполнения своих обязательств. Доказательств исключительности, экстраординарности рассматриваемого случая нарушения обязательства ФИО7 в материалы дела представлено не было.

Из предоставленного ФИО1 налогового уведомления следует, что налоговым органом, ему начисляются налоги, в том числе за имущество в виде жилого дома с кадастровым номером 05:09:000007:2110, земельного участка с кадастровым номером 05.09.000007:1445, расположенными по адресу: РД, <адрес>.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 87, 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок.

Таким образом, для установления истиной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

Из объяснений сторон следует, что сын ФИО7 – ФИО5 задолжал крупную сумму денег ФИО1, который в свою очередь требовал возврата денежных средств. С учетом расплаты задолженности сына перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи недвижимости. Тем самым, выдав своему сына доверенность, ФИО2 изъявил свою волю по заключению договора купли-продажи и регистрации перехода прав и обязанностей ФИО1

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из того, что ФИО7 пропустили срок исковой давности, который установлен законом.

Свои требования встречными истцами обоснованы тем, что при заключении сделки ФИО2 не был намерен продавать единственную недвижимость.

В соответствии с частью 2 статьи 181 ГК РФ срок давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ей недействительности составляет один год.

Судом достоверно установлено, что ФИО7 о характере сделки и ее условиях узнали при рассмотрении аналогичного иска ФИО1 в рамках гражданского дела 2-758/2015.

Так, из материалов гражданского дела 2-758/2015, находившегося в производстве Карабудахкентского районного суда следует, что копии искового заявления ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и о выселении были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-17, 19, 20). Из объяснений ФИО1 следует, что судья Абдуллаев А.М. пытался примирить стороны. Путём уговоров они пришли к соглашению, согласно которого Атаевы обязались в течение ближайших трёх месяцев освободить жилую площадь, а он не будет настаивать на их выселении. Потому он согласился на оставление его иска без рассмотрения по существу.

Однако, до настоящего времени Атаевы не исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, не передав предмет сделки.

Доказательства о том, что стороны существенно заблуждались при подписании договора или в отношении них был совершён обман, в материалах дела отсутствуют.

Обратившись в суд с встречным иском лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что ФИО7 пропустили срок исковой давности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В письменном заявлении ФИО1 - ответчиком по встречному иску заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по признанию недействительным условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, ФИО7 суду не представили. Таким образом, требования ФИО1 о применении срока исковой давности являются обоснованными.

Доводы ФИО7, указанные в качестве оснований во встречных исковых требованиях судом не рассматриваются по существу и не исследуются в виду истечения срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и о выселении без предоставления жилого помещения, - удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО3, ФИО2 земельным участком площадью 703 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:1445 и жилым домом общей площадью 206,4 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:2110, расположенными по адресу: РД, <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО2 по адресу: РД, <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого дома общей площадью 206,4 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:2110 и земельного участка площадью 703 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:1445, расположенными по адресу: РД, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, регистратору Управления Росреестра по РД ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о применении последствия недействительности сделки, о восстановлении в ЕРГП записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов