Решение № 2-26/2019 2-26/2019(2-3468/2018;)~М-3310/2018 2-3468/2018 М-3310/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-26/2019

2-26/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., с участием прокурора Горьковой Т.В., при секретаре Романовой А.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,

установил:

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском к ответчикам о снятии их с регистрационного учета по адресу <адрес> выселении из квартиры, ссылаясь на то, что Акционерный коммерческий банк «РосЕвроБанк» (АО) является собственником указанной квартиры.

Из материалов дела следует, что АКБ «РосЕвроБанк» (АО) был реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», поэтому в настоящее время истцом по делу является ПАО «Совкомбанк», в связи чем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение суда о процессуальном правопреемстве.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск АКБ «РосЕвроБанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. По решению суда с ответчицы была взыскана сумма задолженности в размере 2.576.747,86 руб. и обращено взыскание на квартиру по вышеуказанному адресу, с установлением ее начальной продажной цены в сумме 2.483.000 руб. путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу, по делу было возбуждено исполнительное производство, в настоящее время собственником <адрес> является АКБ «РосЕвроБанк» (АО), что подтверждается выпиской из ЕГРП. Поэтому в силу ст.ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ представитель истца просит выселить ответчиков из спорной квартиры и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 возражений по существу спора не представили, подтвердили имеющуюся задолженность ФИО1 перед Банком и наличие договора о залоге квартиры, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, намерены решить вопрос с арендой иной жилой площади для решения своих жилищных проблем.

Ответчица ФИО3, зарегистрированная в спорной квартире, в суд не явилась, была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки о вручении ей судебных повесток, направила в суд письменное заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представители Отдела миграции МУ МВД Российской Федерации «Орехово-Зуевское» и Администрации г.о. Орехово-Зуево Московской области в суд не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему:

Спорной является <адрес>, на которой согласно выписке из домовой книги зарегистрированы ответчики: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – л.д. 16, 43.

Из материалов дела следует, что решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск АКБ «РосЕвроБанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. По решению суда с ответчицы была взыскана сумма задолженности в размере 2.576.747,86 руб. и обращено взыскание на квартиру по вышеуказанному адресу, с установлением ее начальной продажной цены в сумме 2.483.000 руб. путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от 30.06.2016г. было оставлено без изменения и вступило в законную силу, по делу возбуждено исполнительное производство, собственником спорной квартиры в настоящее время является АКБ «РосЕвроБанк» (АО), что подтверждается выпиской из ЕГРП (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 14, 22-23.

Согласно представленным документам АКБ «РосЕвроБанк» (АО) был реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», поэтому в настоящее время истцом по делу является ПАО «Совкомбанк», в связи чем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение суда о процессуальном правопреемстве.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в августе 2018 года ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении спорной квартиры, что в добровольном порядке исполнено не было.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры…., а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании ответчики не возражали против заявленных истцом требований по освобождению спорной жилой площади, прекращению регистрации и выселении.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ суд считает заявленные требования ПАО «Совкомбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает, что следует прекратить право пользования ответчиками спорной жилой площадью, защищая права собственника, гарантированные Конституцией РФ и действующим законодательством.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца и в части взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 292, 301 ГК РФ, ст.ст.194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из <адрес>.

Отделу миграции МУ МВД России «Орехово-Зуевское» снять с регистрационного учета в <адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины (в равных долях) в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца.

Судья: Кукушкина Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.