Решение № 2-1345/2019 2-1345/2019~М-1231/2019 М-1231/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1345/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием председателя истца ФИО1-ФИО2,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л :

Представитель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил прекратить право долевой собственности истца ФИО1, на жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в натуре в собственность истца ФИО1 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; выделив в натуре в собственность ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни, трех жилых комнат. Исковые требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес> находится одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО1 является собственником ? части жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками другой части жилого дома являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, имеющим две изолированные квартиры, с отдельными входами. Квартира № имеет отдельный вход, состоит из кухни, жилых комнат. Квартира № имеет отдельный вход, состоит из кухни, жилых комнат. Изначально сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно: в <адрес> проживают ответчики, а также ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые пользуются помещениями <адрес>; в <адрес> проживает истец, а также ФИО11, ФИО12, которые пользуются помещениями квартиры № Земельные участки, на которых находятся части жилого дома, в которых расположены образуемые помещения, находятся в собственности истца и ответчиков, образованы и поставлены на кадастровый учет, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за истцом. Истец считает, что имеется необходимость прекратить право долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в виде <адрес> собственность истца, а в собственность ответчиков выделить в натуре часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в виде <адрес>. Ответчики от добровольного раздела отказались, сославшись на отсутствие финансовой возможности. Кроме того, ответчиками нарушается право истца на содержание и распоряжение имуществом. Выдел в натуре доли жилого дома возможен без ущерба жилому дому, не нарушает прав иных лиц, поскольку со дня постройки жилого дома он имеет две изолированные квартиры, которые используются разными семьями, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, домовой книгой. Жилой дом, состоящий фактически из двух квартир, предназначен для проживания отдельными семьями, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем в реконструкции не нуждается.

Истец надлежащим образом был извещен о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в уточненном иске. Суду пояснила, что вторая половина дома принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Есть заключение специалиста, поскольку данный дом изначально использовался раздельно, имеется два изолированных входа, имеются основания для прекращения права долевой собственности по адресу: <адрес> Просим произвести раздел, выделив истцу в натуре <данные изъяты> кв.м., состоящих их кухни, жилых комнат и такую же часть выделить в собственность ответчиков. У истца и ответчиков разные домовые книги. На основании свидетельства о праве собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежал участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Изначальный собственник другой половины дома ФИО13, истец является сыном ФИО13 Часть дома, где проживают ответчики, принадлежала ФИО13 на основании договора приватизации, половина дома истца приобретена им на основании договора купли- продажи.

Ответчики надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно ранее направленного в суд заявления с исковыми требованиями согласны, просили их удовлетворить.

Представитель администрации г.Краснокамска надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно ранее направлено отзыва против удовлетворения исковых требований не возражает, при установлении судом соответствующих оснований.

Третьи лица ФИО6, ФИО11, ФИО12, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не направили.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 244, 252 Гражданского кодекса РФ имущество принадлежит на праве общей собственности, если оно находится в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность на имущество является долевой. Общая собственность возникает при поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимая вещь) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При разделе имущества в натуре право совместной (долевой) собственности на имущество прекращается. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 35) в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В постановлении N 4 от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Краснокамский з-д «Нефтехимзапчасть» (продавец) и ФИО13, действующего от имени ФИО1 на основании доверенности (покупатель), продавец продал, а покупатель купил ? долю домовладения, состоящего из жилого шлакоблочного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> жилой площадью и служебных построек: двух сараев, гаража, двух конюшен, забора, уборной, овощной ямы, бани, находящегося в <адрес> (л.д.8).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Спецнефтехиммаш (продавец) передало ФИО13 (покупатель) в собственность на семью из 4 человек, квартиру состоящую из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>1 (л.д.16). Право собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО13, ФИО4, ФИО5

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ФИО4 является наследником имущества ФИО13 которое состоит из земельного участка, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>(л.д.78).

В собственности ФИО1 находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.82).

Согласно справки МУ «Краснокамский РКЦ» в 1-комнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО11, ФИО12; в 1-комнатной квартире (3 комнаты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.23).

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> дом является двухквартирным жилым домом.

Из заключения ООО «Компромисс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведенного анализа правоустанавливающих документов и технической документации, а также визуального осмотра, установлено: жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, которые между собой не взаимосвязаны, имеют отдельные инженерные конструкции, подсобные и санитарные помещения. Каждое помещение расположено на отдельном земельном участке, и имеет собственный вход на свой земельный участок. Помещения № и № являются полностью изолированными друг от друга, никак не связаны между собой, каждое имеет собственную входную группу в противоположных концах здания. Оба помещения имеют независимые коммуникации (водоснабжение, газоснабжение с отдельными газовыми котлами, электроснабжение, системами водоотведения) с собственными приборами учета у каждой. Противоречий градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам нет. Фактически порядок пользования домом между Собственниками помещений № и № сложился. Оба помещения идентичны по своим характеристикам и потребительским свойствам. Помещение № состоит из 3-х комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, помещение № состоит из кухни, трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Раздел жилого дома не требует работ по перепланировке или переоборудованию дома. Вывод: Доли сторон в праве собственности на жилой дом являются равными, фактически представляют собой два изолированных обособленных жилых помещения, которые между собой не взаимосвязаны, имеют отдельные входы, инженерные конструкции, подсобные и санитарные помещения, расположены на отдельных земельных участках. Фактический порядок пользования домом между Собственниками помещений № и № определен. На основании вышеперечисленного, выделение доли в натуре в собственность ФИО1(собственник 1) в виде части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальные жилые дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> возможен, при этом раздел жилого дома и выдел доли в натуре не требует работ по перепланировке или переустройству выделяемых помещений.

Указанное заключение отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. Заключение специалиста соответствует требованиям действующего законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, а также визуального осмотра, выводы специалиста логичны, аргументированы, обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы. Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, стороной ответчика представлено не было, в связи с чем оснований не доверять заключению у суда не имеется. Согласно представленным документам, истцу и ответчикам принадлежат квартиры.

Суд также принимает во внимание, что между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух обособленных частей, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый собственник пользуется своей частью дома, не вторгаясь в часть дома, пользование которой осуществляет второй собственник.

Оценив приведенные выше обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что участники долевой собственности жилого дома <адрес> ФИО1 и ФИО3, ФИО4 ФИО5, фактически по обоюдному согласию произвели раздел жилого дома на две части. Следовательно, их право долевой собственности на совместное имущество прекратилось. Каждый из собственников владеет на праве собственности частью жилого дома. Раздел двухквартирного жилого дома в натуре не запрещен законом, поэтому препятствий к разделу этого дома в натуре на две части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 1-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделив в натуре в собственность истца ФИО1 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., выделив в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни, трех жилых комнат.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.