Решение № 2-556/2020 2-556/2020~М-276/2020 М-276/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-556/2020

Дело № 2-556/2020

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2020-000478-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при помощнике судьи Карст Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о разделе жилого дома в натуре, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

в феврале 2020 г. истица ФИО6 обратилась в суд с иском о выделе принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенной на плане: 2-1(коридор 2,4 кв.м.), 2-2 (кухня 7,5 кв.м), 2-3 (жилая комната 13,9 кв.м), 2-4 (ванная 3,8 кв.м), I (коридор, 4,7 кв.м), II (коридор 7,9 кв.м); ответчику ФИО7 – 1/4 доли жилого дома, обозначенной цифрами: 3-1(коридор 5,5 кв.м), 2-2 (жилая комната 18,1 кв.м); ответчику ФИО8 – 1/2 долю жилого дома, обозначенную цифрами: 1-1 (кладовая 2,5 кв.м), 1-2 (коридор 2,7 кв.м), 1-3 (коридор 6,6 кв.м), 1-4 (кухня 6,9 кв.м), 1-5 (жилая комната 22,2 кв.м), 1-6 (жилая комната 10,1 кв.м); ответчику ФИО9 – 1/2 долю жилого дома, обозначенную цифрами: 2-1 (коридор 2,4 кв.м), 2-2 (кухня 7,5 кв.м), 2-3 (жилая комната 13,9 кв.м), 2-4 (ванная 3,8 кв.м), I (коридор, 4,7 кв.м), II (коридор 7,9 кв.м); а также о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Соглашение между истицей и ответчиками о разделе дома и земельного участка, на котором расположен дом, отсутствует. Капитальные строения на земельном участке отсутствуют. В доме имеются отдельные входы и выходы, отдельные коммуникации, отдельные средства учета за потребляемые коммунальные услуги.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО6 о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не подавала.

Представитель ответчика администрации Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым – заместитель главы ФИО2 в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО10 в поданном ранее заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дела в ее отсутствие и в отсутствие доверителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО11 подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО12 также представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, проверив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела и не оспорено сторонами по делу, что истица ФИО6 является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО3, зарегистрированного в реестре № (л.д.8, 9).

Как следует из копии свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира общей площадью 40,2 кв.м, на праве частной долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО9 в равных долях (л.д. 12).

Согласно копии технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО6, видно, что указанная квартира расположена на 1 этаже 1-этажного дома и состоит из 1 комнаты площадью 13,9 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, уборной площадью 3,8 кв.м, коридора – 2,4 кв.м, прихожей – 4,7 кв.м и 7,9 кв.м, имеет общую площадь 40,2 кв.м (л.д. 10-11).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Буйный С.А. купил у гр. ФИО4 1/4 долю целого жилого дома, который находится в <адрес> (л.д. 13-14), что подтверждается также копией технического паспорта, согласно которому Буйный С.А. является собственником 1/4 доли жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м (общей площадью 23,6 кв.м (л.д. 15-18).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ совладельцем 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> является ответчик ФИО8 Площадь занимаемых им помещений составляет 51,0 кв.м, а именно: жилая комната площадью 22,2 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, кухня площадью 6,9 кв.м, кладовая площадью 2,5 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м. (оборот л.д.15, л.д.19-20).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, исследуемый объект недвижимого имущества соответствует признакам жилого дома блокированной застройки (раздельные выходы на придомовую территорию, изолированные жилые блоки, по наличию конструктивных особенностей, а именно: общая стена без дверных или оконных проемов, разделяющая дом на составные части). Жилой дом литер «А-а-а-а1», расположенный по адресу: <адрес>, конструктивно состоит из трех блоков, разделен функционально на три изолированных блока (квартиры), оборудован тремя раздельными выходами на придомовую территорию.

Выдел в натуре жилых блоков <адрес> из состава жилого дома блокированной застройки (лит. «А,а,а1») общей площадью 114,8 кв.м, кадастровый №, возможен.

Предлагается выделить ФИО8 изолированный жилой блок (<адрес>), состоящий из следующих помещений: «литера А» 1-1 (кладовая 2,5 кв.м), «литера А» 1-2 (коридор 2,7 кв.м), «литера А» 1-3 (коридор 6,6 кв.м), «литера А» 1-4 (кухня 6,9 кв.м), «литера А» 1-5 (жилая комната 22,2 кв.м), «литера А» 1-6 (жилая комната 10,1 кв.м), а также хозяйственные строения: «литера Г» - сарай, «литера Д» - сарай, «литера б» - навес, «литера ж» - навес.

Предлагается выделить ФИО6 изолированный жилой блок (<адрес>), состоящий из следующих помещений: «литера А» 2-1(коридор 2,4 кв.м.), «литера А» 2-2 (кухня 7,5 кв.м), «литера А» 2-3 (жилая комната 13,9 кв.м), «литера А» 2-4 (санузел 3,8 кв.м), «литера а2» I (коридор, 4,7 кв.м), «литера а2» II (коридор 7,9 кв.м), а также хозяйственные строения: «литера Б» - вход в погреб, «литера В» - сарай, «литера К» - сарай, «литера И» - гараж.

Предлагается выделить совладельцу 1/4 доли жилого дома блокированной застройки ФИО7 изолированный жилой блок (<адрес>), состоящий из следующих помещений: «литера А» 3-1(коридор 5,5 кв.м), «литера А» 3-2 (жилая комната (в экспертизе указан коридор) 18,1 кв.м).

Фактически собственнику 1/2 доли ФИО8 предлагается выделить 44/100 долей строений и сооружений домовладения, а совладельцам ФИО6 и ФИО9 – 35/100 долей строений и сооружений домовладения, совладельцу 1/4 доли ФИО7 – 21/100 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Два из жилых блоков блокированного жилого дома (<адрес>) эксплуатируются как изолированное жилое помещение (жилой блок), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Проведение дополнительных работ по перепланировке не требуется.

Третий жилой блок (1/4 доля жилого дома) не эксплуатируется. Находится в неудовлетворительном техническом состоянии, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

При разделе указанного жилого дома с хозяйственными постройками в натуре на три части с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом, функциональное назначение вновь образованных частей сохраняется. Два из жилых блоков (<адрес>) подлежат дальнейшей эксплуатации в качестве жилых помещений (квартир). Третий жилой блок (1/4 доля жилого дома) не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 64-72).

Таким образом, из анализа представленных доказательств следует вывод, что находящееся в общей долевой собственности сторон по делу недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, может быть разделено. Истцу ФИО6 и ответчику ФИО9 в собственность могут быть выделены указанные в заключении экспертного исследования помещения в жилом доме в самостоятельный объект недвижимости. Право общей совместной собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из дела видно, что ФИО6 выразила желание выделить принадлежащую ей на праве общей долевой собственности долю спорного жилого дома исходя из равенства долей путем признания права собственности за ней на часть дома, указанную в заключении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проанализировав содержание проведенной негосударственным судебным экспертом ФИО5 судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения, так как оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования и сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, противоречий в экспертном заключении не обнаружено, выводы эксперта подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения. Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При вышеуказанных обстоятельствах, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и применив вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о выделе доли спорного домовладения по предложенному им варианту, а также о прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей. Учитывая характер правоотношений, установление судом отсутствия в данном случае факта оспаривания или нарушения ответчиками права истца на выдел доли жилого дома, суд приходит к выводу о том, что судебные издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела в суде, распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 9-12, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО6 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 114,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>:

- выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО9 по ? доли каждому в виде самостоятельного объекта недвижимости изолированное помещение – часть жилого дома «литера А»: 2-1 (коридор 2,4 кв.м), 2-2 (кухня 7,5 кв.м), 2-3 (жилая комната 13,9 кв.м), 2-4 (санузел 3,8 кв.м), «литера а2» I (коридор, 4,7 кв.м), «литера а2» II (коридор 7,9 кв.м), а также хозяйственные строения: «литера Б» - вход в погреб, «литера В» - сарай, «литера К» - сарай, «литера И» - гараж;

- выделить в собственность ФИО8 на принадлежащую ему 1/2 долю в виде самостоятельного объекта недвижимости изолированное помещение – часть жилого дома «литера А»: 1-1 (кладовая 2,5 кв.м), 1-2 (коридор 2,7 кв.м), 1-3 (коридор 6,6 кв.м), 1-4 (кухня 6,9 кв.м), 1-5 (жилая комната 22,2 кв.м), 1-6 (жилая комната 10,1 кв.м), а также хозяйственные строения: «литера Г» - сарай, «литера Д» - сарай, «литера б» - навес, «литера ж» - навес;

- выделить в собственность ФИО7 на принадлежащую ему 1/4 долю в виде самостоятельного объекта недвижимости изолированное помещение – часть жилого дома изолированный жилой блок (<адрес>), состоящий из следующих помещений: «литера А»: 3-1(коридор 5,5 кв.м), 3-2 (жилая комната 18,1 кв.м).

Выделяемые ФИО6, ФИО8 и ФИО7 части жилого дома являются автономными жилыми блоками в жилом доме и соответствует признакам индивидуального жилого дома в рамках понимания ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО9, ФИО8 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В.Шевченко