Решение № 2-2257/2019 2-306/2020 2-306/2020(2-2257/2019;)~М-2313/2019 М-2313/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-2257/2019

Дело № 2-306/2020

91RS0001-01-2019-005104-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи - Петровой Ю.В.,

при секретаре - Казанцевой Д.А.

представителя истца – ФИО1

ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третьи лица – ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка,

У СТАНОВИЛ:

02 декабря 2019 года ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица ФИО4,ФИО5 о признании права собственности на 42/100 долей земельного участка, площадью 470 к.в.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на 42/100 долей земельного участка, площадью 470 к.в.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 августа 2005 г. между истицей и ответчиком был заключен договор дарения земельного участка, площадью 0,0197 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование данного земельного участка в договоре указано для строительства и обслуживания жилого дома. В пункте 2 договора дарения земельного участка № 2276 от 23.08.2005г. указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит дарителю на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии КМ-Ш №0000118, выданного Симферопольским городским Советом 18.01.2000г. на основании решения исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов № 746 от 12.06.1998г.,зарегистрированного в Книге записей государственных актов направо частной собственности на землю за № 108 т.4.

Согласно вышеуказанного Государственного акта земельный участок площадью 0,047 га передан в общую долевую собственность ШЛИ, СЗШ и ФИО2. Доли каждого собственника в данном госакте не определены. Однако 26.03.2003 г. на имя ФИО4, которая купила 36/100 долей земельного участка у СЗШ, был выдан государственный акт серии КМ №. В данном госакте доли всех совладельцев определены: ФИО4 - 36/100, ФИО2 -42/100, ШЛИ - 22/100.

При составлении договора дарения земельного участка № 2276 от 23.08.2005г. нотариус, самостоятельно высчитав сколько приходится на 42/100 доли земельного участка площади от общего участка площадью 470 кв.м., указала площадь участка 197 кв.м. (0,0197 га). С августа 2005 года истица пользуется, принадлежащей ей долей жилого дома с надворными постройками, а также и земельным участком, на котором они расположены.

С 2018г. истица неоднократно обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на приходящуюся ей долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка № 2276 от 23.08.2005г. Однако, в связи с тем, что документ, подтверждающий право собственности заявителя на 42/100 долей земельного участка не представлен, а также по причине того, что имеется несоответствие площадей земельного участка (в Договоре дарения 0,0197 га, а в заявлении о гос.регистрации - 42/100 земельного участка 470 кв.м.) государственная регистрация была приостановлена, а далее выдано сообщение об отказе в государственной регистрации. Указанное обстоятельство препятствует истцу распоряжаться своей собственностью, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд, которым просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковые требования поддержала, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные участники в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства, предоставленные сторонами, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с КОН, в связи с чем супруге присвоена фамилия ФИО3.

Так, в ходе судебного рассмотрения дела установлено, что на основании договора дарения части жилого дома от 23.08.2005г, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО, ФИО6 является собственницей 42/100 долей жилого дома № по <адрес>.

На основании договора дарения от 23.08.2005г., удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО, ФИО6 является собственницей 0,0197 га земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При удостоверении указанного договора, было установлено, что земельный участок принадлежал дарителю ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ-III №, выданный на основании решения исполкома Симферопольского городского совета №746 от 12.06.1998г.

Однако, как следует из государственного акта серии КМ №, выданного на имя ФИО4 26 мая 2003 года, ФИО2 как совладельцу земельного участка, площадью 0,0470га, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежало 42/100 долей указанного земельного участка, а не конкретно 0,0197 га.

Указанное обстоятельство, а именно наличие данных в государственном акте на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о том, что у земельного участка имеются сособственники и их доли определены, не было учтено нотариусом при удостоверении сделки – договора дарения 23.08.2005г.

Земельному участку, площадью 470 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

15 апреля 2019 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было вынесено Уведомление о прекращении государственной регистрации прав на долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что имеются расхождения в правоустанавливающих документах, а именно, одновременно данные о площади участка и данные о доле земельного участка.

Согласно ст. 273 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма была закреплена положениями ст. 377 ГК Украины, действующей на момент отчуждения доли домовладения и земельного участка в пользу ФИО6

В подп. 5 п. 1 статьи 1 ЗК РФ провозглашен принцип единого правового режима земельного участка и объекта недвижимости на нем, согласно которому раздельное отчуждение земельных участков и зданий, строений, сооружений, находящихся на них и принадлежащих одному лицу, не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пп.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. В то же время не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 116 Земельного кодекса Украины граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом или по результатам аукциона. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

В соответствии с постановлением Совета Министров РК от 11.08.2014 года № 264 решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (в пользование, в том числе в аренду) является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Согласно ст. 8-2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №38-ЗРК основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, изданный в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.

Государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящей части документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Таким образом, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд считает, что право истца подлежит защите путем признания за истцом права собственности на соответствующую ей доле в домовладении доли земельного участка, площадью 470 кв.м., расположенного по <адрес>.

Что касается требований истца о прекращении права общей долевой собственности ответчика ФИО2 на 42/100 долей земельного участка, площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, то такие требования удовлетворению не подлежат, поскольку на основании договора дарения доли земельного участка, площадью 470 кв.м., удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО 23.08.2005г. право общей долевой собственности от дарителя ФИО2 перешло к одаряемой ФИО6, право общей долевой собственности ФИО2 на указанный земельный участок было прекращено.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 января 2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 42/100 долей земельного участка, площадью 470 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петрова Ю.В.