Решение № 2-1286/2023 2-222/2024 2-222/2024(2-1286/2023;)~М-1193/2023 М-1193/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-1286/2023

Дело №2-222/2024

63RS0028-01-2023-001522-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят признать жилое помещение по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ними право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

В обосновании исковых требований указано, что А-вы являются собственниками части жилого дома площадью 49,7 кв.м и земельного участка площадью 1488 кв.м. по адресу: <адрес>, собственность общая совместная. За время проживания в доме была произведена реконструкция, в результате площадь дома изменилась. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В связи с тем, что в настоящее время фактически часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый блок принадлежит разным семьям, блоки изолированы друг от друга, а также проведенной реконструкцией, просят признать жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки и признать право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседании не явились:

истцы ФИО1, ФИО2, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить,

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, заявленные требования А-вых признают,

третье лицо представитель Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 купили часть жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на часть жилого дома площадью 49,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок площадью 1488+/-14 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.10).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что площадь блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 122,4 кв.м., общая площадь 110,1 кв.м., жилая 52,0 кв.м. (л.д.11-26).

Была сделана перепланировка в 3-х жилых комнатах и кухне, пристроены кухня 18,7 кв.м., санузел 10,3 кв.м., коридор 15,5 кв.м., котельная 5,1 кв.м., коридор 8,5 кв.м.

Согласно заключения по экспертному исследованию №К-12-06 от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым блоком дома блокированной застройки, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарным и санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения; объект безопасен и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-42).

По сведениям из ЕГРН, собственность на жилой дом площадью 96,6 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707004:119 по адресу: <адрес> не зарегистрирована.

Жилое помещение А-вых и жилой дом с кадастровым номером 63:31:1707004:119 состоят на государственном кадастром учёте с ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения - жилое.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами и предназначены для проживания, имеют общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Части (блоки) жилого дома стоят на кадастровом учёте как самостоятельные объекты недвижимости.

Реконструируемый объект по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов А-вых, состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии.

Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований А-вых о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и о признании за ними права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1707004:135 расположенное по адресу: <адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки (общей площадью – 110,1 кв.м., жилой площадью – 52,01 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 122,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2024 года.

Председательствующий: О.В. Носкова