Решение № 2-907/2026 2-907/2026~М-136/2026 М-136/2026 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-907/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Муртазиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-907/2026 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества,

установил:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска обратился в суд к ответчику с требованиями об изъятии у ФИО1 принадлежащего ей объекта недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником следующего объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>; здания - гаража с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 06.12.2024 № 430 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание - гараж с кадастровым номером № площадью 25 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 12.11.2025 № 706/13/10.11.2025/011200 составляет 789 000,00 руб., в том числе: земельный участок - 142 000 руб.; здание гаража - 647 000 руб.

10.12.2025 ответчиком был получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом о рыночной стоимости. В связи с чем, ответчиком было составлено заявление, в котором отказался от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с низкой оценкой рыночной стоимости изымаемых объектов.

Экспертное заключение со стороны ответчика в Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска не поступали.

Ответчиком было написано заявление, в котором отказался от подписания соглашения, в связи с чем, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился с настоящим иском в суд.

Учитывая, что соглашение с ответчиком не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения и земельного участка на основании решения суда.

В связи с тем, что спорный объект подлежит изъятию, с момента выплаты ответчику выкупной цены его право собственности на спорный объект прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск.

В связи с изложенным, истец просит изъять у ФИО1: земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 142 000 руб.; гараж с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 647 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости; признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником следующего объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>; здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 06.12.2024 № 430 принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок и расположенный на нем гараж, изъяты для муниципальных нужд.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в статье 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При принятии решения по существу требований об изъятии судом проверено соблюдение сроков и порядка, установленных статьями 281, 282 Гражданского кодекса РФ, статьями 56.2-56.11 Земельного кодекса РФ.

Основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюден.

Законность принятого органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка ответчика при рассмотрении настоящего дела не оспаривалась, но он не согласен с размером возмещения, предложенным Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска.

В силу положений статей 55-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований статьи 13 Федерального закона 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному Частнопрактикующим оценщиком ФИО2 № 706/13/10.11.2025/011200 от 12.11.2025, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 10.11.2025, с учетом округления, без учета НДС, составляет 789 000 руб., в том числе: гаража – 647 000 руб., земельного участка под гаражом – 142 000 руб.

Основным документом, регулирующим оценочную деятельность является Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».

Экспертиза №706/13/10.11.2025/011200 от 12.11.2025, подготовленная оценщиком ФИО2, не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указаны количественные и качественные характеристики, выводы и описание объекта сделаны с учетом местонахождения объекта и сопоставимых аналогов. Оценка произведена по результатам осмотра объектов оценщиком лично.

Суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, определенная частнопрактикующим оценщиком ФИО2, является достоверной.

Согласно ч. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Из материалов дела следует, что согласно выписки ЕГРН от 10.12.2025 № № собственником земельного участка с № площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписки ЕГРН от 10.12.2025 № № собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, является ФИО1.

В этой связи, при удовлетворении требований истца об изъятии объектов недвижимости судом принимается решение о выплате ответчику выкупной стоимости изымаемых объектов в размере 789 000 руб. – выкупная стоимость земельного участка, гаража.

Удовлетворяя требования истца об изъятии объектов недвижимости, в силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса РФ судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ответчика ФИО1, признании права собственности Муниципального образования город Ханты-Мансийск обязании ответчика в освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в трехмесячный срок с момента выплаты выкупной стоимости.

Руководствуясь статьями 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере по 142 000 руб.

Изъять у ФИО1 объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 647 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером <адрес>, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в трехмесячный срок с момента выплаты выкупной стоимости.

В силу положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать положениям статьи 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 16 февраля 2026 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова