Решение № 2-990/2017 2-990/2017~М-727/2017 М-727/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-990/2017

Дело № 2-990\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 03.04.2017

представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным. В обоснование своих требований указывая, что <дата> общим собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> принято решение в связи с окончанием действия договора управления <дата> с ООО «***» не продлевать его действие и расторгнуть с указанной даты.

В конце февраля истице и другим собственникам жилых помещений о существовании протокола общего собрания собственников помещений от <дата>, которым принятые общим собранием собственников жилья от <дата> решения фактически отменяются и подтверждены полномочия по управлению домом управляющей компанией ООО «***». Данный протокол подписан ответчиком.

Истица считает, что данный протокол оформлен с нарушением действующего жилищного законодательства, а именно, ст. 44.1, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники жилых помещений не получали уведомления о проведении собрания, в приложенном листке регистрации отсутствуют дата и невозможно определить к какому собранию и по какой повестке дня относится этот документ. В этом листке имеется подпись истицы, которая на данном собрании не присутствовала.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержал. В суде пояснил, что лист регистрации собственников помещений не относится к протоколу общего собрания от <дата>, так как в нем указаны собственники, которые на данный момент уже не являются собственниками данных помещений, например, в квартирах № и других, объявления о проведении собрания никто из жильцов не видел.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает, указывая в письменном отзыве, что в нарушение п. 6 ст. 181.4 ГК РФ истец не уведомил в письменной форме собственников <адрес> о намерении обратиться в суд и не предоставил им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО3 просит исковые требования удовлетворить, так как уведомление о проведении собрания они не получали. Протокол от <дата> оформлен с нарушением действующего жилищного законодательства.

Выслушав доводы представителей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотренпорядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 3-5 данной статьи предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно положениям ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартир в <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

В конце февраля истица и другие собственники жилых помещений в многоквартирном доме узнали о том, что существует протокол общего собрания собственников данного дома от <дата>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в очной форме <дата>, единогласно были приняты решения об отказе от заключения договора управления МКД с ООО «АДРС», о пролонгации договора управления с ООО «***» и другие вопросы.

<дата> общим собранием собственников помещений в указанном выше доме было принято решение в связи с окончанием действия договора управления <дата> ООО «***» не продлевать его действие и расторгнуть с указанной даты.

Решение собрания от <дата>, по сути, отменяет решение общего собрания от <дата>.

Собственники данного многоквартирного жилого дома, узнав о данном собрании, решили обжаловать его, поручив обратиться с иском в суд ФИО1, что следует из объяснений представителя истца, свидетеля С., копии уведомления о намерении обжаловать данное решение суда.

В нарушение ст. 45 Жилищного кодекса РФ информация о проведении собрания от <дата> не была доведена до собственников данного жилого дома.

Представленное в суд ответчиком уведомление от <дата> о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> не может быть принято судом в качестве доказательства извещения собственников дома о проведении собрания, так как ответчик не представил суду доказательства того, решением общего собрания собственников помещения в данном доме предусмотрен такой способ оповещения о проведении собрания.

Представитель истца в суде пояснил, что ФИО1 о проведении собрания от <дата> не знала и знать не могла, так как никаких объявлений о проведении собрания не было. Доводы представителя истца подтверждаются показаниями свидетеля С., которая в суде пояснила, что она является старшей по подъезду, о проведении собрания она должна знать, но никакого объявления о проведении собрания не было.

Таким образом, суд установил, что ответчик не доказал суду, что собственники помещений были надлежащим образом извещены о проведении собрания <дата>.

К протоколу общего собрания приложен лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Однако, из данного приложения не следует. что он является приложением к протоколу общего собрания от <дата>, так как в нем отсутствует дата и номер собрания, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Более того, суд полагает, что данное приложение к протоколу от <дата> не имеет никакого отношения, так как в нем указаны данные о собственниках квартир, которые в настоящее время собственниками данных квартир не являются. Например, в листе регистрации указана собственник <адрес> ФИО6, тогда как собственником квартиры с <дата> является ФИО7 Собственником <адрес> указан ФИО8, который умер <дата>, и собственником квартиры является ФИО9 Собственником <адрес> указана ФИО10, а с <дата> собственниками данной квартиры являются ФИО11 и ФИО12 Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Таким образом, доказательства наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ответчиком не представлены, оспариваемое собрание проведено с нарушением части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, что в силу части 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> от <дата> недействительным.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова