Решение № 2-274/2018 2-274/2018 (2-3314/2017;) ~ М-2704/2017 2-3314/2017 М-2704/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-274/2018

Дело № 2-274/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре: Торосян А.С.,

при участии прокурора ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о выселении из жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО10 о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что ФИО11 на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: ФИО12 в котором находится жилое помещение, занимаемое ответчиком, без правовых на то оснований. Собственником вышеуказанного здания общежития является Приморский край.

Учитывая, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоял и не проходил обучение в колледже, т.е. не имеет правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением, просит выселить ФИО13 из жилого помещения - комнаты № <данные изъяты> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель ФИО14 не явился, извещался надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ст.93 ЖК РФ).

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ст.100 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО15 на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: ФИО16 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из вписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 зарегистрирован по адресу: <адрес> с <адрес> Из представленных свидетельств о регистрации по месту пребывания следует, что ФИО18. был зарегистрирован по месту пребывания: <адрес>. в периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснил в судебном заседании ответчик в трудовых отношениях с истцом он никогда не состоял и не проходил обучение в колледже. Вопрос о его регистрации по месту временного проживания: <адрес>, согласовывался ДД.ММ.ГГГГ между специализированной частью государственно противопожарной службы Приморского края, где непосредственно был трудоустроен ответчик, и директором ФИО19. Также указал, что с ним заключался договор найма жилого помещения, однако его экземпляр договора найма ему не был передан. Таким образом каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ответчика при вселении в общежитие допущено не было, вселился в общежитие он не самоуправно, напротив нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны администрации ФИО21, надлежащим образом не оформившей вселение ФИО20 на спорную жилую площадь. Предоставить договор найма жилого помещения в судебное заседание представитель истца не смог, указав, что ряд документов, регулирующих вселение граждан, не состоящих в трудовых отношениях с истцом и не проходящих обучение в колледже, были утрачены.

ФИО22. длительное время, с 1998 года, постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем, на него выписан лицевой счет, он оплачивает коммунальные платежи за занимаемое жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения, подлежащие регулированию главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, вытекающие из договора коммерческого найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Определяя период использования спорного жилого помещения по договору коммерческого найма суд исходит из даты регистрации ответчика по месту пребывания, с ДД.ММ.ГГГГ года, других дат согласования условий проживания сторонами не представлено.

Статья 684 ГК содержит указание на то, что договор коммерческого найма жилого помещения может быть: заключен на тех же или иных условиях на новый срок или продлен на тех же условиях и на тот же срок, что и заключенный ранее договор. Учитывая, что фактическое продление договора с ФИО23 происходит по умолчанию (стороны не предпринимают активных действий по изменению условий договора, следовательно, существующие условия договора их устраивают), срок договора коммерческого найма подлежит продлению на тех же условиях.

Кроме того, в материалах дела не имеется сведений о надлежащем извещении ответчика о расторжении с ним договора коммерческого найма специализированного жилого помещения.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, и надлежащем извещении нанимателя о нежелании продлевать договорные отношения договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истцом не соблюдена предусмотренная пунктом 2 статьи 684 ГК РФ процедура прекращения договора коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для выселения ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО24 к ФИО25 о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: