Решение № 2-3803/2019 2-3803/2019~М-3232/2019 М-3232/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-3803/2019

дело № 2-3803/2019

50RS0036-01-2019-004139-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, площадью 78,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение КН 50:13:0080318:1369, площадью 22,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании соглашения о реальном разделе части жилого дома от <дата> истцам принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 22,3 кв.м, по ? доле каждому. Истцы без соответствующего разрешения произвели переоборудование принадлежащей им на праве собственности части жилого дома, в связи с чем площадь увеличилась, что препятствует регистрации права собственности на строение в существующих габаритах.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация Пушкинского муниципального района <адрес> ФИО1 по исковым требованиям возражал.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками части жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 37, 38).

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 22.03.2019г., часть дома истцов состоит из строений лит.А1,А3,А9,А10,А11, при этом строения А3,А9,А10,А11 являются самовольно переоборудованными.

Согласно техническому заключению № ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», рассматриваемый объект с учетом выполненного строительства, реконструкции, перепланировки соответствует строительными нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиями, угроза обрушения при эксплуатации данного строения отсутствует, строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.8-61).

Заключение не оспаривалось сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области строительства, выводы мотивированы, не содержат неясностей.

Поскольку произведенная реконструкция спорного жилого дома соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что за истцами надлежит признать право собственности на спорную часть дома в реконструированном виде.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Филиппом А. И. и ФИО3 право собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А9 помещение № тамбур – 3,2 кв.м, в строении лит.А3 помещение № кухня – 8,2 кв.м, в строении лит.А1 помещение № жилая – 14,5 кв.м, в строении лит.10 помещения № коридор – 6,0 кв.м, № жилая – 16,6 кв.м и № санузел – 5,1 кв.м, в строении лит. А11 помещения № жилая – 20,1 кв.м и № подсобное – 4,9 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности Филиппа А. И. и ФИО3 на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2019г.

Судья: