Решение № 2-17/2017 2-17/2017(2-2906/2016;)~М-2218/2016 2-2906/2016 М-2218/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-17/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

15 марта 2017 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Курицыной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

третьего лица ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на квартиру, прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, заключенный между ФИО1 и ФИО3 … года, и переход права собственности на указанное недвижимое имущество состоявшимися с … года; зарегистрировать указанный договор купли-продажи квартиры и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области; обязать ФИО3 исполнить условие договора купли-продажи квартиры и сняться с регистрационного учета, снять с регистрации М.; признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ….

Заявленные исковые требования неоднократно изменялись.

В окончательном виде истец просил зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, к ФИО1, обязать ФИО3 сняться с регистрационного учета и снять с регистрации М. по адресу: …; прекратить право пользования указанным жилым помещением ФИО4; признать несовершеннолетнюю У., временно зарегистрированную в квартире по адресу: …, не приобретшей право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. … года между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …. Истец по настоящему заявлению, выступая в роли покупателя, свои обязанности по договору полностью исполнил - оплатил стоимость квартиры в размере … рублей согласно договору, принял квартиру по передаточному акту, предоставил документы для регистрации сделки купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. В день подписания договора купли-продажи квартиры были заданы документы для регистрации указанного выше договора купли-продажи. Также в день подписания договора купли-продажи ответчик ФИО3 передала истцу комплект документов на спорную квартиру (технический паспорт, кадастровый паспорт) и комплект ключей, съехала из нее, забрав все свои вещи. Также в указанной квартире вместе с ответчиком ФИО3 была зарегистрирована и проживала ответчик ФИО4, которая также в день подписания договора купли-продажи съехала из спорной квартиры, собрав все свои вещи, на другое место жительства, тем самым выразив свое согласие с продажей квартиры и с условиями договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ФИО4 зарегистрирована в спорной квартире, мер по снятию с регистрации не предпринимает. Кроме того, в спорной квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын ФИО3 – ФИО8, которого в соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО3 обязалась снять с регистрационного учета. После подписания передаточного акта Истец въехал в купленную им квартиру, стал оплачивать все коммунальные платежи по квартире, частично сделал ремонт. 16 апреля 2015 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области направило в адрес истца уведомление о приостановление государственной регистрации от 16.04.2015 года за № …. Основанием для приостановления регистрации сделки послужило отсутствие в предоставленных для регистрации договора купли-продажи документах нотариально заверенного согласия супруга продавца ФИО3 Так как квартира, расположенная по адресу: …, была приобретена ответчиком ФИО3 в период брака и является совместно нажитым имуществом согласно пункта 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ. Все указанные обстоятельства были установлены судом и нашли свою правовую оценку по делу № 2-1179/2016. В решении по указанному делу был установлен факт, что в настоящий момент препятствий к осуществлению регистрации сделки по договору купли-продажи квартиры в отношении отсутствия нотариального согласия супруга продавца отсутствуют, так как в суде было установлено, что супруг знал о совершенной сделке и не выразил своего несогласия с ней в течение года. Однако ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Согласно ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснили, что основанием для приостановления регистрации сделки послужили два обстоятельства: отсутствие нотариального согласия супруга продавца на совершение указанной сделки и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры. Кроме того, впоследствии ФИО3 забрала документы с регистрации и в настоящее время от регистрации сделки уклоняется. Считают, что основания для отказа в регистрации сделки отсутствуют. Супруг ответчика ФИО6 знал о совершенной сделке, поскольку звонил на телефон ФИО5 и требовал доплаты в размере … рублей, полагая, что квартира продана очень дешево. ФИО9 не оспорил сделку в течение года. Напротив, сделка совершена в надлежащей форме, ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Договор купли-продажи состоялся. Вторым основанием для приостановления регистрации договора купли-продажи является то, что на указанную квартиру … года был наложен запрет регистрационных действий ввиду того, что продавец квартиры ФИО3 является должником по исполнительному производству № …. Продавец квартиры ФИО3 ввела в заблуждение покупателя квартиры ФИО1, подписав указанный выше договор, согласно пункту 7 которого обозначено, что отчуждаемая квартира под запрещением (арестом) не состоит. Данные основания повлияли на регистрацию договора купли-продажи квартиры, сделали ее невозможной. Истец сам обратился в службу судебных приставов для снятия запрета на совершение регистрационных действий, благодаря чему … года было вынесено постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении указанной квартиры. Считают, что запреты в совершении регистрационных действий и аресты, наложенные на квартиру после совершения сделки, не могут являться основанием для отказа в ее регистрации. Кредиторы, по исполнительным производствам которых наложен запрет на совершение регистрационных действий, не выразили своей заинтересованности в переходе права собственности. Аресты наложены в порядке обеспечения иска по заявлению ФИО7 по ранее рассмотренным делам. При вынесении решения по настоящему делу, истец вправе обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер. Учитывая изложенное просят зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру за истцом, обязать ФИО3 сняться с регистрационного учета и снять с регистрации ФИО8, признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, У. - не приобретшей права пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Суду пояснила, что отказалась от проведения регистрации перехода права собственности на квартиру и в настоящее время не желает ее проводить. Полагает, что сделка была незаконной, поскольку отсутствует согласие мужа. Деньги за квартиру она получила в размере … рублей. На остальную сумму ей была риэлтором предоставлена квартира по адресу: …, которую оформили на ФИО4 Она неоднократно предлагала отменить сделку. Продав квартиру на ул. …, в которой она сейчас проживает, она готова вернуть деньги, полученные от ФИО1 по договору купли-продажи от … года. Однако квартира никак не продается. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО4 иск не признала. Суду пояснила, что она выехала из спорной квартиры сразу же после заключения договора купли-продажи. Ключи от квартиры были переданы ФИО10. В квартиру она больше не приходила, вселиться не пыталась. Проживает у мужа в д. … Шуйского района. С регистрационного учета не снялась, выпишется из квартиры в том случае, если Ш-вы станут ее собственниками. Дочь У. она зарегистрировала в спорной квартире в целях устройства в детский сад. Фактически ребенок проживает вместе с ней в д. … Шуйского района.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказным письмом. Однако направленные в ее адрес повестки и другую судебную корреспонденцию ФИО6 не получает, последняя возвращается в суд с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения». Согласно сведениям МО УФМС России по Ивановской области в г.Шуя от 8 ноября 2016 года ФИО6 зарегистрирован по адресу: …, куда и направлялась судебная корреспонденция. В силу п. 67,68 Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ст.165.1 ГК РФ). Данные положения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО6 не желает получать судебную корреспонденцию, тем самым злоупотребляет предоставленными ему гражданским процессуальным законодательством правами, в связи с чем полагает его извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО5 в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что квартира была выставлена на продажу. Они решили оформить договор купли-продажи. Денежные средства по договору были переданы ФИО3 В … года бывшие собственники выехали из квартиры, передав им ключи. В том же месяце они с сыном въехали в спорную квартиру и сделали там ремонт. При совершении сделки они не знали, что ФИО3 замужем, о том, что квартира в совместной собственности они узнали только в регистрационной службе, когда регистрация была приостановлена ввиду отсутствия согласия супруга на совершение сделки. После приостановления регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от продавца и ее супруга поступали неоднократные предложения о доплате денежных средств в размере … рублей за квартиру либо освободить ее.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, о чем представил суду письменное заявление.

Представители третьих лиц АО «БИНБАНК кредитные карты», ПАО НБ «Траст» в судебное заседание также не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО7, его представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО5, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 состояла в браке с ФИО6 с … года, брак расторгнут заочным решением мирового судьи судебного участка №3 Шуйского судебного района Ивановской области … года.

В период брака ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры от … года, согласно которому она продала квартиру с кадастровым номером …, расположенную по адресу: …, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от … года, ФИО1, который согласно условиям договора и представленной расписке оплатил ФИО3 до подписания договора за указанную квартиру … рублей.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от … года государственная регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: …, была приостановлена на срок до … года в связи с возникновением у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы установлено, что указанная квартира приобретена ФИО3 во время брака, в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью, в связи с чем для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и регистрации ее в установленном порядке требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга, которое в поданном пакете документов отсутствует. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на квартиру по адресу: …, содержится запись о запрете на совершение регистрационных действий. В орган, осуществляющий регистрацию прав, из органа, наложившего запрет на объект недвижимого имущества, заверенная копия решения об отмене обеспечительных мер не поступала. Указанное ограничение является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ….

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от … года следует, что государственная регистрация перехода права ФИО3, права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: … приостанавливается на срок до … года на основании заявления ФИО3 о возврате документов без проведения государственной регистрации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира с кадастровым номером …., расположенная по адресу: …, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 На данном объекте недвижимого имущества зарегистрированы ограничения в виде запретов и ареста: запрет на совершение регистрационных действий от … года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Шуйского РОСП УФССП по Ивановской области от … года № …; арест от … года на основании определения Шуйского городского суда от … года; запрет на совершение регистрационных действий от … года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Шуйского РОСП УФССП по Ивановской области о запрете регистрационных действий от … года; арест от … года на основании определения Шуйского городского суда об обеспечении иска от … года.

До настоящего времени переход права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован. При этом, как установлено судом, продавец квартиры ФИО3 в настоящее время проводить регистрацию сделки не желает, согласие ФИО6 на совершение спорной сделки у нее также отсутствует.

Данные обстоятельства установлены также решением Шуйского городского суда от 7 июня 2016 года по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учета, по которому ФИО6 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Шуйского городского суда от 7 июня 2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учета отказано. При этом, судом установлено, что продавец спорной квартиры ФИО3 … года подала в регистрационную службу заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. В судебном заседании она также подтвердила, что проводить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру не желает. ФИО6, на момент продажи спорного объекта недвижимости состоящий с ответчиком в браке, согласия на заключение и регистрацию сделки также не дал. Указанное свидетельствует о неверно выбранном истцом способе защиты нарушенного права, исходя из имеющихся действительных правоотношений сторон. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу изложенного ФИО1 обратился в Шуйский городской суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Разрешая указанные исковые требования суд исходит из следующего.

В соответствии с абз.1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку спорный объект недвижимости имеет собственника, то из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на спорную квартиру может возникнуть у ФИО1 только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца – ФИО3

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 того же постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является совершение сделки в надлежащей форме и передача имущества во владение покупателя.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В данном случае сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, квартира передана покупателю.

Спорная квартира передана ФИО1 по акту приема передачи, ФИО3 и члены ее семьи выехали из данной квартиры и проживают по другим адресам: ФИО3 с несовершеннолетним сыном М. – по адресу: …, ФИО4 с дочерью У. – по адресу: ….

Квартира по адресу: …, находится в пользовании ФИО1 и его матери ФИО5, которые произвели в указанной квартире ремонт.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что деньги за квартиру ею получены были в размере … рублей, опровергаются имеющейся в материалах дела распиской ФИО3 о том, что ею получены от ФИО1 … рублей за проданную ею квартиру по адресу: ….

Ссылки ответчика о том, что расписка написана ею под диктовку, не свидетельствуют о том, что покупатель ФИО1 не исполнил свои обязательства по оплате квартиры.

Доказательств, что при заключении договора купли-продажи ФИО3 не понимала значения своих действий, суду не представлено.

Кроме того, из показаний ответчика ФИО3, ответчика ФИО4 следует, что в счет проведенной сделки ФИО3 риэлтором была передана другая квартира по адресу: … (ком….), которая была оформлена на ее дочь ФИО4

Договор купли-продажи квартиры от … года в установленном законом порядке недействительным не признавался и ответчиками оспорен не был.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что договор является недействительным, поскольку отсутствует согласие ее супруга ФИО6 на продажу квартиры, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Действительно, спорная квартира является общим имуществом супругов, однако на момент заключения сделки нотариально заверенное согласие супруга ФИО3 – ФИО6 получено не было.

Данные обстоятельства были предметом исследования в ходе рассмотрения дела.

Как установлено судом, ФИО6 зарегистрирован по месту жительства в г.Южа Ивановской области. В период возникновения спорных отношений ФИО6 в квартире по адресу: …, не проживал, общего хозяйства с ФИО3 не вел.

Судом установлено, что ФИО6 узнал о совершении ФИО3 сделки купли-продажи квартиры, не позднее 1 февраля 2016 года. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Х., Л., которые пояснили, что 1 февраля 2016 года ФИО6 звонил ФИО5, угрожая и требуя доплатить деньги за квартиру в размере … рублей. ФИО5 ему было сообщено о рассмотрении судом спора по указанной квартире и о дате судебного заседания.

Как следует из показаний ФИО3, ФИО6 в период с … года по настоящее время не появлялся, требований о выплате ему денежных средств не заявлял.

В период рассмотрения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, а также при рассмотрении настоящего гражданского дела, ФИО6 был привлечен к участию в деле, ему направлялись исковые заявления и вызовы в судебные заседания. Однако ФИО6 заинтересованности в рассмотрении дела не проявил, в суд не явился.

Доказательств того, что ФИО6 заявлены требования о признании сделки недействительной, суду также не представлено.

Между тем, с момента, когда ФИО6 узнал о продаже спорной квартиры, прошло более года.

При указанных обстоятельствах отсутствие нотариального согласия супруга продавца ФИО6 не может являться основанием для отказа в совершении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

То обстоятельство, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются запреты на регистрацию перехода право собственности на спорную квартиру, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Запрет, имевший место при подаче документов на регистрацию, который явился, в том числе, основанием для приостановления государственной регистрации, был снят постановлением судебного пристава-исполнителя Шуйского РОСП УФССП по Ивановской области от … года, то есть в период приостановления государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Разъяснение, содержащееся в пункте 60 вышеназванного постановления, о праве покупателя на защиту своего владения после передачи ему недвижимого имущества, но до государственной регистрации права собственности, предполагает, в том числе невозможность обращения на такое имущество взыскания по требованиям кредиторов продавца, независимо от времени возникновения соответствующих прав требования.

Следовательно, при наличии установленного договором обязательства по передаче объекта недвижимости в собственность продавца и при наличии факта передачи этого объекта во владение покупателя, который в связи с этим вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности, кредиторы продавца не имеют права на обращение взыскания на такой объект лишь на том основании, что государственная регистрация перехода права собственности еще не состоялась и что это право признается принадлежащим должнику.

Кроме того, как указано Верховным Судом РФ в определении от 3 февраля 2015 года № 78-КГ14-47, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При данных обстоятельства суд полагает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на ФИО1 следует удовлетворить.

Как установлено судом, в квартире по адресу: … в настоящее время зарегистрированы: ФИО3, М., … года рождения, ФИО4, У., … года рождения.

Согласно абз. 2 п. 3 Пстановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 именении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абз.2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Таким образом, обязательными условием для приобретения прав на жилое помещение является вселение в жилое помещение.

Как следует из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В данном случае п.6 договора купли продажи квартиры от … года установлено, что на день подписания настоящего в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру полностью в срок до … года; И., М. и ФИО4. ФИО3 принимает на себя дополнительное обязательство снять с регистрации указанных лиц в срок до … года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Поскольку судом установлены основания для перехода права собственности на квартиру по адресу: … к ФИО1, суд полагает, что ответчиком ФИО3 должны быть исполнены принятые на себя обязательства по снятию ее и несовершеннолетнего сына М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Также суд считает, что право ФИО4 на проживание в спорном жилом помещении подлежит прекращению на основании ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, в силу которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд считает, что несовершеннолетнюю У., временно зарегистрированную в квартире по адресу: …, следует признать не приобретшей права пользования жилым помещением по указанному адресу.

Судом установлено, и сторонами по делу не оспаривается, что несовершеннолетняя У. была зарегистрирована в спорном жилом помещении после совершения договора купли-продажи квартиры с целью устройства ребенка в детский сад. У. в спорное жилое помещение не вселялась, с рождения зарегистрирована и проживает вместе с родителями по адресу: ….

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями ответчиков ФИО3, ФИО4, и сторонами по делу не оспариваются.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку У. в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственников жилого помещения не вселялась, ее регистрация не породила ее прав на спорное жилое помещение.

При данных обстоятельствах суд полагает, что У. не приобрела права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ….

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на квартиру, прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, к ФИО1

Обязать ФИО3 сняться с регистрационного учета и снять с регистрации М. по адресу: ….

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Признать несовершеннолетнюю У., временно зарегистрированную в квартире по адресу: …, не приобретшей право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2017 года.

Согласовано.

Судья: О.В. Беспалова