Решение № 2-1859/2018 2-1859/2018~М-1341/2018 М-1341/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1859/2018

Дело № 2-1859/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены согласно действующему законодательству. На указанном земельном участке истцом в <данные изъяты> году был возведен жилой дом общей площадью здания <данные изъяты>., общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Ответом Администрации г.о. Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с тем, что разрешение на строительство указанного дома получено не было.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений жилого <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление (л.д. 44-46) представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом Бессмертной О.А. был возведен жилой дом лит. А основное строение.

На основании паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью здания <данные изъяты>., общей площадью помещений жилого <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный № (л.д. 11-20).

Указанные строения возведены без получения соответствующих разрешительных документов, то есть являются самовольно возведенными.

Ответом Администрации г.о. Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с тем, что разрешение на строительство указанного дома получено не было (л.д. 24).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как усматривается из материалов дела, самовольно возведенные пристройки расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца Бессмертной О.А.

Как следует из заключения специалиста ФИО4 (л.д. 29-38), производившей обследование самовольно возведенного строения на земельном участке Бессмертной О.А. по адресу: <адрес>, объект исследования – лит. <данные изъяты> является жилым домом, возведенным в границах земельного участка, соответствующего категории земель и разрешенному использованию. Месторасположение жилого дома на земельном участке отвечает требования противопожарных норм, санитарно-бытовым условиям и градостроительным нормам. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Жилой дом лит. А не отличается этажностью, от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами.

Препятствий к принятию жилого дома: лит. А площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты>.м. расположенному на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в эксплуатацию нет.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, самовольно возведенное строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования Бессмертной О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений жилого <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ