Решение № 2-1131/2018 2-1131/2018~М-844/2018 М-844/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1131/2018

66RS0051-01-2018-001404-05


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Симоненковой С.Л.,

с участием истцов Минеевой Л.В., Гудковой О.В., представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Веракса Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1131/2018 по иску

Минеевой Людмилы Владимировны, Чухловой Ларисы Александровны, Гудковой Ольги Валерьевны, Скрябиной Марины Николаевны к ООО «Управляющая компания «ВЕГА» о признании недействительными решений общего собрания собственников и протокола, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Минеева Л.В., Чухлова Л.А., Гудкова О.В., Скрябина М.Н. обратились в суд с требованиями к управляющей организации о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги путем возврата денежных средств собранных на проведение экспертизы фасада дома следующим месяцем после принятия судебного решения. В обоснование исковых требований ссылаясь, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения в данном доме. Согласно протокола инициатором внеочередного собрания являлась управляющая компания «Наш дом» в лице директора Шуклиной И.А., но в указанную дату собрания не проводилось, голосования по вопросам повестки не было, протокол не соответствует действительности, у истцов незаконно производят удержания по целевому сбору на проведение экспертизы фасада дома по решениям, которые собственники не принимали.

В судебном заседании истцы Минеева Л.В., Гудкова О.В. исковые требования поддержали, дополнив, что подписи в реестре собственников проставлялись при поквартирном обходе, при котором спрашивали согласие на ремонт, не сообщая о повестке собрания и проведении голосования. Расчет голосов произведен был неверно, подписи в регистрационных листах были проставлены иными лицами, либо участниками долевой собственности за всех собственников квартиры, имеется также подпись за умершего собственника, с учетом исключения из числа голосовавших указанных подписей, проголосовало всего 48,73%, поэтому кворум отсутствовал.

Истцы Чухлова Л.А., Скрябина М.Н. в судебное заседание не явились, ранее допрошенные в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО «УК «ВЕГА» в суде просила в иске отказать, пояснив, что управление домом по <адрес> осуществляется управляющей организацией УК «Наш дом» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ произведено изменение наименования общества, которое переименовано в ООО «УК «ВЕГА». По инициативе компании было принято решение о созыве внеочередного общего собрания собственников в данном доме в результате обращений жильцов по поводу герметизации швов, что относится к ремонту фасада МКД, являются работами капитального характера. Взносы на капитальный ремонт собственники вносят в Региональный Фонд, срок капитального ремонта установлен на 2036-2038 г.<адрес> ускорения и изменения срока, необходимо обратиться в Фонд с заключением экспертной организации, поэтому с целью решения вопроса о переносе срока капитального ремонта, проведении экспертизы, порядка её финансирования, также решения иных вопросов собственников было созвано общее собрание, в форме очно-заочного голосования, председатель Совета МКД предоставил реестр с подписями собственников, из которых и был произведен расчет кворума. Истцы Минеева Л.В. и Гудкова О.В. принимали участие в голосовании, остальные истцы подписи не проставили, но их голосование не могло повлиять на результаты, права и законные интересы истцов указанным собранием не были нарушены.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (п.7)

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено и подтверждено материалами дела, истцы Минеева Л.В., Чухлова Л.А., Гудкова О.В., Скрябина М.Н. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном пятиэтажном доме по <адрес>, общая площадь которого составляет 3 454,85 кв.м. Управление домом на основании протокола общего собрания собственников жилых/нежилых помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Наш Дом». В ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в наименование юридического лица в связи с переименованием на ООО «УК «ВЕГА». По инициативе управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание в очной форме, по результатам которого оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений – 3 459,7 кв.м., в собрании приняли участие 64 собственника помещений, обладающие количеством голосов 2 495,6 кв.м., что составляет 72,1% от общего количества голосов.

Указанным общим собранием приняты решения по девяти вопросам повестки дня: 1. Выбор председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников МКД 2. Перенос сроков капитального ремонта фасада МКД с 2036-203ДД.ММ.ГГГГ-2020 г.г. 3. Проведение экспертизы о необходимости капитального ремонта фасада ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????„??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????µ???µ???????????????$?????????????????????????????????????¤?¤?$?????????????????????¤?¤?$??????????????????????

Полагая общее собрание собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду нарушений порядка уведомления и отсутствия кворума, истцы обратились в суд с соответствующим исковым заявлением.