Решение № 2-670/2017 2-670/2017~М-48/2017 М-48/2017 от 10 января 2017 г. по делу № 2-670/2017

Дело № 2-670-2017

Поступило в суд 11.01.2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017г. г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указывают, что в настоящее время зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>. Данное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ предоставлялось ФИО и членам его семьи, супруге ФИО2 и сыну ФИО1 на основании ордера. В ДД.ММ.ГГГГ вся семья вселилась в жилое помещение, зарегистрировалась по месту жительства на законных основаниях. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО умер. Они продолжают проживать и пользоваться квартирой, оплачивать коммунальные услуги в срок и в полном объеме, в том числе, услуги за социальный наем, несут бремя по содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, производят текущий ремонт. На основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения департамента имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес>. После смены собственника жилого помещения какие-либо требования об освобождении жилого помещения не предъявлялись. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО обращался в Городское жилищное агентство с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, ему было отказано, так как право муниципальной собственности не зарегистрировано в установленном порядке, было рекомендовано обратиться в суд для реализации своего права на признание права собственности в порядке приватизации. При сборе необходимых документов обнаружено отсутствие ордера на помещение. Ранее право приватизации не использовали.

Истцы просят признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой № расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации по № доли за каждым на жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы иска подтвердила, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ муж начинал оформлять приватизацию, не дооформил. Брак расторгли в ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение предоставили от завода, ордера нет.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ <адрес> «ГЖА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив явившегося свидетеля, приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 47 и ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в <адрес>, исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключается на основании ордера на жилое помещение между наимодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 63)

Брак между ФИО и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака I-ET №. (л.д. 27)

Наниматель жилого помещения ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ET №. (л.д. 21)

Из искового заявления и объяснений истцов следует, что квартира была предоставлена ФИО на основании ордера, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>

Согласно справке, выданной начальником <данные изъяты>, ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ЖЭУ не хранится. (л.д. 7)

Факт того, что ФИО состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается копией трудовой книжки. (л.д. 40-44)

Таким образом, установлено, что наниматель спорного жилого помещения ФИО был вселен в <адрес> на основании ордера.

Указанный вывод суда подтверждается объяснениями истца, материалами дела, допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО, пояснившей, что истцов знает с того момента, как они вселились. Борис работал на <данные изъяты> она работала маляром. Они работали в разных цехах. Борис стоял в очереди на получение жилья. Все писали заявления в профком, администрация завода решала вопрос по заселению. Им давали временный ордер, затем сменили на постоянный, ходили в жилищный отдел и меняли ордер. Почему у истцов он отсутствует, ей неизвестно, вселиться в квартиру без ордера было невозможно. Борис до смерти жил в этой квартире.

Квартира № по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается справкой МКУ <адрес> «ГЖА». (л.д. 10).

Согласно выписке о начислениях из лицевого счёта № производится оплата за коммунальные услуги, оказываемые по адресу <адрес>. Задолженности по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Зарегистрировано граждан - два человека. (л.д. 20).

Копия технического паспорта здания, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подтверждает, что жилое помещение – однокомнатная <адрес> расположена на № этаже; общая площадь квартиры № кв., жилая площадь № кв.м. (л.д. 17-19)

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Федерального закона №170-ФЗ от 16.10.2012 г. граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 вселилась совместно с ФИО в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ и проживают в нем по настоящее время, используют жилое помещение по договору социального найма.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории <адрес>. (л.д. 8)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ДД.ММ.ГГГГ. не использовал право приватизации жилья на территории <адрес>. (л.д. 9)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ДД.ММ.ГГГГ. не использовал право приватизации жилья на территории <адрес>. (л.д. 14)

Судом установлено, что истцы постоянно проживают на территории <адрес>.

Истцы подтвердили период проживания в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 проживали в общежитии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. МКУ <адрес> «ГЖА», ФИО было отказано в приватизации жилого помещения по причине отсутствия регистрации муниципальной собственности на квартиру. (л.д. 11)

Согласно ответу МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разъяснено, что в отсутствие правоустанавливающего документа на вселение в квартиру (ордера или договора социального найма), передача квартиры в собственность невозможна.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение. (л.д. 12)

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в порядке приватизации, по № доли за каждым на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 670-2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2017 года.

На дату 03 апреля 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: