Решение № 2-1654/2019 2-1654/2019~М-923/2019 М-923/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1654/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица председателя СНТ «Октябрьское-2» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/2019 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Иркутской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 587 кв.м., в координатах:

Х
Y

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом СНТ «Октябрьское-2» с **/**/****. Ей распределен в пользование для ведения садоводства земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: ....

Указанный земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеет, его площадь и границы не учтены, права в ЕГРН не зарегистрированы.

В целях надлежащего оформления права собственности на основании членства в садоводстве были проведены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка для определения его фактической площади и координат. Площадь спорного земельного участка составила 587 кв.м., координаты поворотных точек границ:

Х
Y

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

**/**/****, указывает истец, она обратилась в Министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлением вх. № о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: ....

**/**/**** ею был получен ответ Министерства имущественных отношений Иркутской области №, содержащий сведения о том, что согласно постановлению мэра Иркутского района от **/**/**** № «О выдаче Свидетельств на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Октябрьское-2» испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность третьего лица. В связи с тем, что спорный земельный участок находится в частной собственности, вопрос его предоставлении не относится к полномочиям Правительства Иркутской области.

При обращении в Архив администрации Иркутского района ею была получена копия Архивной выписки из указанного постановления мэра Иркутского района, в соответствии с которой в список членов садоводческого товарищества «Октябрьское-2» на приватизацию спорного земельного участка включена ФИО3.

От председателя садоводства, указывает истец, ей стало известно, что ФИО3 проживает по адресу: ..... При обращении по указанному адресу стало известно, что ФИО3 умерла, в квартире проживают ее родственники, о спорном земельном участке им ничего не известно.

Тот факт, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном земельном, участке и зарегистрированных на него правах, свидетельствует о том, что ФИО3, получив документ-основание (распорядительный документ) в виде постановления мэра Иркутского района на приватизацию спорного земельного участка, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Таким образом, полагает истец, после смерти ФИО3 спорный земельный участок не являлся ее собственностью, соответственно не входил в наследственную имущественную массу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время пользуется земельным участком, считает его своей собственностью, никто претензий к ней относительного земельного участка не предъявляет. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что у Министерства отсутствует материально-правовая заинтересованность в рассматриваемом деле.

Представитель третьего лица СНТ «Октябрьское-2» ФИО2 в судебном заседании исковые требовании поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в данном садоводстве не первый случай, когда садоводы вынуждены обращаться в суд с иском за признанием права собственности на земельный участок, поскольку прежние собственники земельных участков не оформив права собственности до конца, просто продавали свои участки и выходи из членов СНТ.

Представитель третьего лица администрации Иркутского районного муниципального образования судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие у Администрации материально-правовой заинтересованности в исходе дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2. ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению мэра Иркутского района от 05 мая 1996 года № 328 «О выдаче Свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Октябрьское-2» ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок под номером № (уличный номер садового участка №) ...., площадью 600 кв.м.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., возникло у ФИО3 в силу акта органа местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ФИО3 имелись основания для совершения сделки в отношении указанного земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, когда одна из сторон полностью оформила сделку, а другая сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе признать сделку действительной.

Данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.

Как усматривается из представленной в материалы членской книжки №, данный земельный участок № ...., площадью 600 кв.м., был предоставлен членам СНТ «Октябрьское-2» ФИО4 **/**/****, с **/**/**** ФИО5, с **/**/**** ФИО1.

Кроме того, как усматривается из членской книжки, всеми предшествующими членами СНТ «Октябрьское-2» владеющими данным земельным участком были оплачены членские взносы.

Как указывает истец, данный земельный участок она приобрела у ФИО5, о чем свидетельствует расписка от **/**/**** о получении денежных средств в размере ~~~ руб. ФИО5 за продаваемый участок.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Октябрьское-2», ФИО1 был распределен земельный участок № (в/н №) по улице 6.

Согласно справке СНТ «Октябрьское-2» ФИО1 по состоянию на **/**/**** задолженность по оплате обязательных платежей и электроэнергии по участку №, .... не имеет.

В целях надлежащего оформления права собственности на основании членства в садоводстве истцом были проведены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка для определения его фактической площади и координат.

Согласно схеме расположениями земельного участка на кадастровом плате территории площадь спорного земельного участка составила 587 кв.м., координаты поворотных точек границ:

Х
Y

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Доказательства, подтверждающие осуществление ФИО3 при жизни полномочий собственника в отношении земельного участка, в том числе по несению бремени его содержания, хозяйствованию на земельном участке, несению расходов по его содержанию и содержанию имущества общего пользования СНТ, с учетом того, что с **/**/**** данным земельным участком согласно членской книжке пользовалась ФИО4, с **/**/**** ФИО5, в суд не представлены.

Таким образом, совокупностью доказательств по делу подтверждается, что ФИО3 по своему усмотрению и своими соответствующими действиями, отказалась от права собственности на спорный земельный участок, совершив действия, определенно свидетельствующие о её устранении от владения, пользования и распоряжения участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что с **/**/**** года он с супругой владел данным земельным участком. Купили земельный участок по членской книжке. У кого приобрели участок, не помнит. Сначала членская книжка была оформлена на его супругу, затем в **/**/**** году переоформили членскую книжку на него. В **/**/**** году земельный участок был им продан ФИО1.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля судом не установлено.

Зарегистрированные в установленном законом порядке права на указанный объект недвижимого имущества в виде земельного участка в Управлении Росреестра по Иркутской области отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением.

С учетом изложенного, при наличии доказательств, подтверждающих отказ ФИО3 от права собственности на спорный земельный участок, и имеющихся доказательств пользования ФИО1 земельным участком и несения бремени по его содержанию, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, как соответствующие требованиям закона, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений Иркутской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: ...., в координатах:

Х
Y

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Недбаевская